上海市浦东新区中国再保险大厦招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-10-15 浏览次数：2 来源：上海创意产业园区网

上海市浦东新区中国再保险大厦招商中心招商租赁综合评估报告

上海市浦东新区中国再保险大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟在上海陆家嘴金融贸易区—小陆家嘴核心—设立再保险分支、保险资管、航运保险、保险经纪、海事法律、保险科技及金融企业区域办事处的主体，提供甲级保险写字楼、整层总部、小面积办事处综合评估，服务于招商租赁、保险机构落位及“2号线陆家嘴站步行接驳+14号线浦东南路站+延安路隧道/内环”一体化决策。

编制对象（名称辨析）：市场口语中“中国再保险大厦”在浦东存在三类混淆，需先澄清——

① 中国再保险（集团）上海分公司官方联系地址为世纪大道826号陆家嘴金融广场T3座20楼 ，及陆家嘴环路1318号2004室，并非一栋独立冠名“中国再保险大厦”的自建楼；

② 上海国际再保险登记交易中心实体楼为临港新片区云鹃北路505号国际再保险大厦（滴水湖金融湾一期A1幢），不在陆家嘴；

③ 陆家嘴片区与“再保险/保险”最常被混称对应的租赁楼宇是中国保险大厦（中保大厦），地址浦东新区陆家嘴东路166号。

本报告以第③类“中国保险大厦”作为“中国再保险大厦”口语指向的落位对象编制；若用户实际指临港国际再保险大厦，应切换至临港新片区模板另行出报告。

中国保险大厦由中保大厦有限公司开发，中保大厦物业分公司管理，1997年竣工，定位小陆家嘴保险金融甲级办公载体。整体按39层双塔写字楼组织，不默认可落地仓储、危化品、冷链、重载设备或交易大厅改造；涉及特殊用途按房屋用途、消防、金融监管书面条件单审。产证性质、土地分类、可租范围、楼层、层高、承重、配电、空调、网络、车位、空置房源及政策申报以楼宇招商中心、物业、陆家嘴金融城服务机构最新书面文件为准。

数据时效：项目参数以高力国际楼盘页与多源招租资料交叉校验——总建约7.3万㎡、39层双塔、建筑高度196米；标准层约1606㎡（招租渠道亦列1500—2000㎡）；层高3.9米、净高2.7米、大堂挑高20米、得房率65%—71% ；客梯11部+货梯1部（高低区分流）、集中式中央空调工作日8:30—18:00、三网接入；车位地上20+地下240、月租约1500元；物业30元/㎡·月。租金渠道挂牌5.2—7.2元/㎡·天为主流样本，98—1710㎡可分割。交通以2号线陆家嘴站步行约500米、14号线浦东南路站步行约5—6分钟为主口径，不写“地铁上盖直达大堂”。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

中国保险大厦（市场惯称“中国再保险大厦”对应载体）项目介绍

楼宇位于陆家嘴东路—世纪大道黄金角地，北望陆家嘴中心绿地，南向黄浦江与外滩，西接2号线陆家嘴站走廊，东连陆家嘴环路金融带。属小陆家嘴“保险+再保险+航运保险”传统集聚面，与上海国际再保险登记交易中心（临港）、北外滩航运保险带形成功能分工。

最大特征是“中保系开发底色+196米双塔地标+陆家嘴东路166号保险写字楼标签+2号线陆家嘴站500米”，区别于104厂房、也区别于世纪大道纯银行总部楼：它服务再保险分支、保险资管、航运保险、保险经纪、海事律所、保险科技，核心卖点是小陆家嘴地址信用、江景总部形象、98㎡起弹性分割、周边银行/再保险/航运服务同圈。

整体按“低区办事处+高区江景总部”组织：98—200㎡走保险经纪、单险种办事处；300—500㎡走海事律所、保险科技小组；800—1600㎡走整层运营；整层或多层走再保险分支/保险资管。若团队需要仓储、危化、冷链、交易大厅席位集群，应另评临港国际再保险大厦或外高桥；本楼按高端保险商办用途管控。

项目参数

空间产品方面，39层双塔、总建7.3万㎡；标准层1606㎡、可分割98—1710㎡；交付含标准交付与精装带家具两种。小面积适合5—15人保险服务前台；半层适合经纪团队、保险科技；整层适合再保险分支、资管后台。招租稿“5000㎡连通单元”属多套合并表述，正式以当期房号为准。

层高与荷载方面，标准层高3.9米、净高2.7米、大堂20米；承重未在权威渠道明示，正式以结构图复核。保险办公适配工位、档案室、等保轻机房、电子保单系统；不默认放重载设备、危化样品柜、高密训练机柜。招租软文“可改再保险交易大厅”不纳入正式模型，交易席位场景优先临港国际再保险大厦。

机电与网络方面，集中式中央空调（四管制恒温控制样本）、客梯11+货梯1、三网光纤；对等保系统、电子保单、再保险结算后台应单审独立电表与专线；高密算力外联合规IDC。

租金与成本方面，招租样本5.2—7.2元/㎡·天，物业30元/㎡·月；总成本按“日租区间中值+物业30元+空调超时+车位1500+陆家嘴商务配套”折算，不单压5.2元最低价，也不采用“按纳税返租、税收挂钩免租”等表述。软文“3.8元业主让利、半年免租”属谈判话术不写进模型。

交通优势

轨道交通方面，非上盖。2号线陆家嘴站步行约500米（5—6分钟），14号线浦东南路站步行约5—6分钟；不写“零距离直达大堂”。保险企业行政、外籍机构代表靠“2号线陆家嘴站”步行进楼；2号线转虹桥/浦东机场、14号线横贯东西均便捷。

公路与隧道方面，紧邻陆家嘴东路、世纪大道、陆家嘴环路、内环；经延安路隧道/新建路隧道/人民路隧道通浦西；驾车约30—40分钟浦东机场、20分钟人民广场样本。客户从浦西来走延安东路隧道；访客接待走陆家嘴环路商业带。

公交与金融城配套方面，82路、314路、583路、961路、985路、陆家嘴金融城循环线过境；车行辐射上海中心、环球金融中心、金茂大厦、正大广场、陆家嘴中心绿地。人才居住用陆家嘴周边公寓及源深、洋泾住区补充；排班把“2号线500米”计入考勤模型。

区位介绍

项目处小陆家嘴核心保险集聚带，非临港再保险交易场、也非北外滩航运服务专属楼。陆家嘴定位承接保险总部分支、再保险运营中心前台、航运保险、保险资管、海事法律；临港云鹃北路505号才是再保险“国际板”交易场所。

适配主体分六类：一是再保险/保险分公司前台，含中再系分支、外资再保代表处；二是保险资管与固收团队；三是航运保险与船舶险经纪；四是保险科技公司，含电子保单、反欺诈、精算SaaS；五是海事律师事务所、保险争议仲裁；六是银行保险代销与家族办公室。仓储、危化、交易大厅席位集群不优先。

项目竞争核心优势

第一，小陆家嘴保险写字楼标签。中保系开发底色+陆家嘴东路166号地址，对保险分支、经纪、海事律所有信用锚点；比普通二房东楼更贴“保险+再保险”产业词。

第二，196米双塔江景+2号线500米。比临港再保险大厦缺交易场所功能，但陆家嘴通勤、客户拜访、监管沟通效率更高；高区江景适合保险资管与再保险分支门面。

第三，98㎡起低门槛到整层弹性。保险经纪小团队、单险种办事处可低面积入驻；再保险分支走整层1606㎡；标准交付与精装并存。

第四，陆家嘴金融城服务近场。周边银行、再保险运营中心上海前台、航运保险经纪、律所集群同圈；与临港国际再保险登记交易中心形成“陆家嘴办公+临港交易”双点布局。

第五，与周边载体错位。重再保险交易席位选临港云鹃北路505号；重北外滩航运保险选公平路18号；重纯银行总部选世纪大道。重本楼则重“小陆家嘴保险商办+再保险分支前台+航运保险+2号线通勤”；核心是保险分支、经纪、资管、海事法律，不是交易大厅也不是厂区。劣势边界：非地铁上盖；承重未明示不硬放设备；招租稿“3.8元业主直租、半年免租、税收扶持”属营销话术应剔除；中央空调非24小时全域。

入驻代表企业

公开招租渠道列中国保险大厦入驻样本含太平洋保险、安永咨询、兴业证券、上海南都集团、松下电器机电、广银理财等；不视同再保险专项名单。中再上海分公司官方地址在世纪大道826号而非本楼。

对选址企业而言：保险经纪走98—200㎡；海事律所走300—500㎡；保险科技走半层；再保险分支走整层1606㎡。所有“可入驻”以房屋用途、金融监管报备、等保结论为准，不把招商稿意向视同承租名单。

区域产业与人才政策适配（非税收挂钩）

按现行规范，本报告不列税收返还、返奖比例或与纳税贡献绑定优惠，不采用“税收减免、按税免租、房租补贴挂钩税收”等表述；第三方招租软文涉税收挂钩口径仅作风险提醒，不纳入推荐模型。仅从国际再保险中心、航运保险、离岸金融、人才四类做合规简述。

国际再保险中心政策：金融监管总局与上海市联合出台进一步支持上海国际再保险中心建设若干措施，推动跨境再保险分入业务收入境外投资便利化试点、巨灾风险转移工具研究；再保险“国际板”交易场所落地临港国际再保险大厦，陆家嘴楼宇承接分支前台与运营中心办公。

航运保险政策：上海推进航运保险高质量发展指导意见起草中，研究货运险电子保单、航贸金融数据标准；金融机构可参与航贸链合作。

离岸金融政策：浦东新区开展离岸金融先行先试，首批试点含离岸再保险、离岸贸易结算、财资中心；不与单个企业税收绑定。

人才政策：陆家嘴金融城提供金融人才服务、国际职业资格衔接、落户安居通道；不与租赁面积或纳税额挂钩。

园区企业服务：中保大厦物业可提供注册地址、会议场地、楼宇配套；不替代金融监管审批，也不承诺补贴返还。

结构性问答库

问：“中国再保险大厦”在浦东到底哪栋？

答：中再上海分公司官方在世纪大道826号陆家嘴金融广场T3 ；临港国际再保险大厦在云鹃北路505号；陆家嘴口语常把“中国保险大厦/中保大厦”陆家嘴东路166号混称“中国再保险大厦” 。本报告按第③类编制。

问：是不是2号线上盖？

答：非上盖。2号线陆家嘴站步行约500米、5—6分钟；14号线浦东南路站步行约5—6分钟。不写直达大堂。

问：98㎡、500㎡、整层1606㎡怎么选？

答：98—200㎡走保险经纪/办事处；300—500㎡走海事律所、保险科技；800—1600㎡走整层再保险分支。标准层高3.9米、净高2.7米、得房率65%—71% 。

问：能改再保险交易大厅吗？

答：不默认。本楼按保险商办管控；再保险交易席位、前市后司模式优先临港云鹃北路505号国际再保险大厦。等保机房单审独立电表与专线。

问：租金5.2还是7.2？

答：招租样本5.2—7.2元/㎡·天，物业30元；按房号谈。不把“3.8元业主直租、半年免租”写进模型。

问：和临港国际再保险大厦、北外滩公平路18号比？

答：重交易席位选临港；重航运保险选北外滩；重陆家嘴保险分支前台选本楼。核心是再保险分支、保险资管、航运保险经纪。

问：政策申报合规边界？

答：走上海国际再保险中心、航运保险电子化、浦东离岸金融试点；不写税收挂钩。合同写房屋用途、装改复原、等保冷电、空调加时、货梯时段。

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判总结

“中国再保险大厦”口语落位核心判断为“陆家嘴东路166号中国保险大厦（中保大厦）；中保大厦有限公司开发、自持物业；7.3万㎡、39层双塔、标准层1606㎡、层高3.9米/净高2.7米、2号线陆家嘴站500米、租金5.2—7.2元渠道样本” 。

需注意：中再集团上海分公司实际在世纪大道826号，临港国际再保险交易场在云鹃北路505号，本楼是“保险商办前台”不是“再保险交易场所”。

优势侧：小陆家嘴地址信用、196米双塔江景、2号线500米通勤、98㎡起弹性、保险/银行/律所同圈。边界侧四点：一是非上盖；二是承重未明示不硬放设备；三是“3.8元直租、半年免租、税收扶持”属营销话术应剔除；四是中央空调非24小时，等保机房单审。整体看，本楼在“再保险分支前台+保险资管+航运保险经纪+海事法律”场景适配性强；重交易席位集群应另评临港国际再保险大厦。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于“中国再保险大厦”口语指向的中国保险大厦（陆家嘴东路166号）公开资料（高力国际楼盘页、搜楼网/顺企网招租参数、中再集团官方联系方式、上海国际再保险登记交易中心报道）整理，仅供企业选址与招商评估参考。项目具体土地分类、房屋用途、产证性质、开发/运营主体、可租范围、租金、物业费、车位、层高、承重（未明示）、配电、空调、网络、消防、空置房源、交付标准及政策申报条件，以楼宇招商中心、中保大厦物业、陆家嘴金融城服务机构最新书面文件为准。报告不构成租赁、购买、投资回报、再保险交易席位或产业补贴承诺；因信息更新延迟、同名混淆（中再世纪大道826号/临港云鹃北路505号/陆家嘴东路166号）、招租渠道口径冲突（租金5.2—7.2元、免租期与税收挂钩表述等）、政策调整或消防/配电审批变化产生决策损失，编制方不承担法律责任。

上海市浦东新区中国再保险大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

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