报告用途：为拟在浦东曹路东部湾现代产业园—金桥智造外溢—张江科学城辐射—外高桥/临港协同圈设立集成电路与半导体配套、高端装备智造、电子信息、新能源新材料、工业软件中台、检验检测商务及企业研发生产一体的主体，提供研发办公楼、高标厂房、整栋总部、人才公寓配套综合评估，服务于招商租赁、制造企业落地、研发中试与轻生产协同及“9号线曹路站公交接驳+G1503/S1+金桥张江半小时圈”一体化决策。

编制对象：金光·数创园，主地址上海市浦东新区曹路镇川沙路9号，原金光地块存量工业用地自主转型项目，规划公示建设单位为亚洲纸业（上海）有限公司，属一类工业用地（M1）/104工业区块，建筑工程性质为工业厂房、研发及配套服务建筑。 项目定位“研发+中试+生产+配套”一体花园式智造园，由2栋研发办公楼（A1/A2）、8栋标准/高标厂房（B1-B4、C1-C2、D1-D2）、1栋配套公寓（A3）组成。 整体按研发办公、轻生产、重载厂房、专家公寓组织，不默认可落地危化合成车间、GMP灌装产线、动物实验、化学类生物实验室、高功算力机房或大体量危化仓储；涉及上述用途应另评专业厂房、张江药谷/专业生物园、合规IDC或按房屋用途、消防、生态环境、卫健、药监、通信等主管部门书面条件单审。产证性质、可租范围、楼层、层高、承重、配电、空调、网络、车位、空置房源及政策申报以招商中心、物业、曹路镇/金桥管理局、张江高新区金桥园及科经/规划资源/生态环境/住建/卫健/药监等主管部门最新书面文件为准。

数据时效：项目参数以官方公示与多源招租资料交叉校验——川沙路9号，占地130亩（约86667㎡），总建约13万㎡（部分渠道列14.8万㎡以产证竣工测绘为准），容积率1.6，绿地率25%。 A1研发约11113㎡/5层、A2约9142㎡/5层，首层8米、标准层4.5米，首层承重渠道列800kg/㎡或800kN/㎡、标准层500kg/㎡或5kN/㎡（单位口径冲突，以竣工图为准）；B1-B4单栋约9000㎡/3层/标准层3000㎡，首层8米、2-3层7.5米，首层3吨/㎡、上层1吨/㎡；C1-C2、D1-D2单栋约15000㎡/3层/标准层5000㎡，首层8-9米、上层7-7.5米，承重同B栋；A3配套约9582㎡/112套专家公寓（38-53㎡）。 园区总配16000KVA+光伏、丙类消防、柱网厂房10.5m×9m/研发8.4m×8.4m、车位552个（地下436）、物业6元/㎡·月样本。 租金渠道挂牌0.8—1.2元、1.8元、2.0元、1.8—2.2元并存，不采信单一最低价，以招商中心当期房号为准。 交通以9号线曹路站/民雷路站约2公里公交接驳为主口径，崇明线凌空北站属规划/在建，不写“轨交上盖”。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。