上海浦东新区张江润和国际总部园招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-10-10 浏览次数：6 来源：上海创意产业园区网

上海浦东新区张江润和国际总部园招商中心招商租赁综合评估报告

上海浦东新区张江润和国际总部园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为创新药与生物技术、CRO/CDMO协同、医疗器械与体外诊断、集成电路设计及半导体周边、AI应用与智能硬件中台、企业研发总部及早期科创团队，提供上海浦东新区张江润和国际总部园张衡路1000弄花园独栋、综合办公楼、轻型研发与三年租赁成本独立评估参考。

编制对象：生物医药与器械企业选址负责人、CRO/注册/转化团队行政、IC设计及半导体软件中台、AI与数据平台创始人、企业研发总部设施管理、产业投资与孵化服务人员、张江药谷与科学城资产招商运营人员。

数据时效：项目信息引用截至2026年10月公开资料；市场数据主要引用2026年第一、二、三季度可取得的华安张江产业园REIT中期与经营公告、戴德梁行经REIT披露口径、浦东新区青创与产业服务公开文件、张江科学城公开载体信息。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

一、上海浦东新区张江润和国际总部园项目介绍

上海浦东新区张江润和国际总部园位于张江科学城核心区张衡路1000弄，北临张衡路、南依川杨河、西接李冰路、东近科苑路，属张江药谷与张江中区人工智能、集成电路协同带之间的低密花园总部园区。项目由上海润和生物科技产业有限公司开发，占地约82868平方米，总建筑面积约91454.67平方米，容积率0.9，绿化覆盖率约51%，2006年前后一期、2008年前后二期陆续交付，整体由4栋多层/六层综合办公楼与50余栋3至4层独栋商务楼组成。

园区土地渠道多列为104科研/可办理环评属性，适合创新药小分子与生物早期研发、CRO样品、IVD与器械软件、半导体设计及周边软件、AI应用与数据中台；部分独栋通燃气、预留上下水与通风点位，可承接轻型研发与合规实验室，但是否做细胞、分子、动物、危化、GMP、中试放大，必须以单栋号产证用途、环保、消防、危废与生物安全批复为准，不默认全园全栋可工艺化。

最适配客群为10人内生物早期项目、30至80人CRO/IVD团队、80至150人创新药总部、整栋或半栋的IC设计软件中台、AI医疗与智能硬件团队、多栋组合的研发总部；纯大规模生产、动物房集群、高等级病原、危化大合成、超大规模GPU训练不优先。独栋适合独立门禁、投决与注册申报隔离、客户小范围演示；综合楼适合标准化工位、会议、数据与企业中台。

二、上海浦东新区张江润和国际总部园项目参数

空间与层高方面，4栋综合办公楼单体约5000至9000平方米，可整栋或按大平层分割；50余栋独栋渠道面积口径不一，主源列独栋约463至1968平方米，部分招商列600至2000平方米、690至1968平方米、A1约1400至1900平方米、A2约1700平方米、B1约690至910平方米，签约按张衡路1000弄单栋号竣工图取数。独栋标准层高主源3.6至4.2米、部分综合楼3.35至3.6米，大堂渠道列7米或4.2米以上不等；净高按交付样板复核。得房率渠道差异较大，独栋多列85%至95%、综合楼75%至90%，计租应按可独立使用研发、实验准备、会议、档案面积核算，不把大堂、设备层、地下车库、庭院绿化计入可租工位。

机电与空调方面，主源列VRV多联机、24小时分户自控、独立计费；部分老综合楼渠道列分体或中央空调，夜班研发、样本处理、数据机房应在合同补充加时、外机位与电度计量。配电主源100W/平方米、可增容，生物分析仪、低温冰箱、离心、质谱前处理、IC轻服务器、AI推理小机柜应单房号申请需量、UPS与双运营商；大规模训练、回归集群外置张江集电港、人工智能岛或第三方IDC。承重方面，独栋首层无地下室渠道列标准约200kg/平方米、最高可承载500kg/平方米，标准层约200kg/平方米、部分资料列200至300kg/平方米；首层“可500kg”仅作初步筛选，反应设备、低温矩阵、大型离心、样机存储须按结构图纸、设备重量分布、减震与上下水条件逐房确认。

电梯与配套方面，独栋多配客梯1部、货梯1部，部分大独栋列客梯1至2部加货梯1部；综合楼按单体配置客货梯，仪器、样本、服务器、样机进场按轿厢尺寸、卸货区与楼层承重复核。园区配套列员工食堂可容千人、罗森/全家、Costa/星巴克、600平方米或多功能会议中心、展示厅、篮球场、室内网球馆、游泳池、健身中心、高尔夫推杆练习场、滨河亲水平台与中央景观广场。物业主源列6.6元/平方米/月，部分渠道列3.5至8元因楼栋、交付与含空调范围不同；车位总量约750个，地上约150至300元/月、地下约500至600元/月，渠道口径不一，按单栋固定/非固定与充电桩锁定。

租金方面，2026公开离散：主源独栋3.2至3.5元/平方米/天，部分小户144至333平方米列3.8元、成长型576至766平方米3.8至4.8元、独栋别墅4.8至5.5元、综合楼大客户面议；中介稿另有2.96至5.8元区间。企业三年模型建议用“日租÷得房套内＋物业6.6或综合楼包干＋VRV/分体电度或中央加时＋100W增容或单房号超配＋首层承重加固＋通燃气/上下水/排风改造＋750车位按人车比＋13学林/21张衡路/2金科路接驳＋中环/龙东自驾＋药谷/AI岛/集电港外置”核算，不把单一挂牌日租当作全包成本。

三、上海浦东新区张江润和国际总部园交通优势

轨交方面，21号线张衡路站在建资料列约648至680米，13号线学林路站列约800米至1公里，2号线金科路站列约1.5至1.9公里，2号线张江高科站以车程接驳为主；有轨电车1路经张衡路哈雷路等站点，配合188、1090、1113、浦东14路等公交。建“21张衡路/13学林路步行短驳为主、2金科路车程为辅、有轨电车接张江内部、园区班车串地铁与药谷/AI岛”的多套动线；生物、IC、AI客户到蔡伦路药谷、张衡路/哈雷路CRO、集电港、人工智能岛分流，不按单站定全员。

道路与机场方面，紧邻张衡路，近中环、罗山路、龙东大道；渠道样本至陆家嘴约8公里、南浦/杨浦大桥约11公里、浦东机场约20至25公里、虹桥约25至40公里，实际受张衡路、科苑路、中环早高峰影响。对样本冷链小件、试剂耗材、仪器送检、临床与注册拜访，预设“人员地铁短驳、样本货梯+中环/龙东自驾、机场走华夏/内环/中环、AI/IC外置算力与EDA”三套方案；大批量危化、液氮、动物转移不进普通地下车库，按危化/生物材料运输与卸货区审批。

配套方面，园内千人食堂、咖啡、便利店、会议与运动设施解决研发加班与小型注册路演；周边长泰、汇智、传奇补充商务，曙光医院、复旦张江校区、上海科大、中医药大学补充医疗与人才；川杨河绿道与51%绿化补充低密办公体验。生物团队可用独栋首层做样本准备与轻实验、标准层做办公与数据，不把综合楼大平层当实验室。

四、上海浦东新区张江润和国际总部园区位与产业协同

张衡路—李冰路—科苑路—川杨河—13学林/21张衡路—2金科路—中环/龙东—蔡伦路药谷—人工智能岛—集电港可形成四类协同：

第一类创新药与生物技术协同。润和独栋适合分子、细胞、蛋白、制剂处方小样、注册事务与IP；药效、毒理、IND放大、GMP外置蔡伦路及周边CRO/CDMO。部分独栋104可环评、通燃气、预留上下水，但P2/BSL、危化、放射性、动物房按单房号批复；不把“可环评”泛化为全工艺自由。

第二类CRO、IVD与器械软件协同。临床CRO、数据管理、生物统计、IVD抗原抗体小样、器械软件与注册文档可用综合楼或整栋；大型仪器验证、临床试验样本中心实验室外置专业机构。体外诊断硬件小样用首层经结构确认区域，标准层做软件、法规与客服。

第三类IC设计与半导体周边协同。芯片前端、EDA轻量、IP、驱动与半导体材料数据可用高得房独栋或综合楼；重回归、流片、封装测试外置集电港/集设园。100W基准仅办公与轻服务器，GPU小集群、验证机房单房号增容，不把老综合楼分体空调当机房。

第四类AI与产业中台协同。AI医疗、药物信息学、视觉与语音、企业数据平台可用独栋做应用与评测；大模型预训练、公共语料、知识图谱大向量库外置人工智能岛/模力社区或第三方IDC。AI硬件轻量样机用首层，标准层做算法与产品，不把花园独栋当工厂。

五、上海浦东新区张江润和国际总部园竞争核心优势与客观约束

优势一：药谷核心低密独栋。相比张江高层研办，50余栋3至4层独栋、4栋综合楼、容积0.9、绿化51%、得房85%至95%独栋/75%至90%综合楼，适合需要独立门禁、样品隔离、注册接待、冠名形象的生物与硬科技总部；按套内折算后，10至150人研发总部空间效率高于走廊式高层。

优势二：104可环评与轻型研发弹性。部分独栋通燃气、上下水、VRV24小时、100W可增容、首层最高可500kg，可承接分子、细胞、IVD、半导体软件、AI轻推理；相比纯办公园区，它更接近“研发+注册+小样”一体，但所有实验以单房号环保消防批复为边界。

优势三：张江核心但低密度。21张衡路在建、13学林、2金科路、有轨电车与中环/龙东构成多径通勤；对面或邻近科学之门、人工智能岛、药谷蔡伦路，兼顾生物CRO、IC外置、AI公共算力与人才公寓。相比远郊独栋，它保留张江注册、临床、专利、资本与会议资源。

优势四：配套完整与租金分档。千人食堂、会议、网球、泳池、篮球、咖啡、滨河广场降低研发团队日常成本；独栋3.2至3.5元主源、部分4.8至5.5元精装、综合楼小户3.8元起、大客户面议，物业6.6元主源，适合早期项目先租小户、成长期整栋、总部多栋。结合浦东青创、科创券、明珠、产业载体服务，可降低非税收综合落地成本。

客观约束方面，第一，竣工2006/2008多版、总建约9.14万、独栋463/600/1968/2000多版、综合楼5000/9000多版、得房75%至95%多版，按张衡路1000弄单栋号取图不互套；第二，首层“最高500kg”仅初步，低温、离心、反应、机柜按结构减震单批，标准层200kg仅轻工位与轻仪器；第三，VRV满足人员与轻设备温控，生物冷库、SERVER、GPU需独立冷源、UPS、双路；第四，21张衡路在建距离与开通进度以运营方公布为准，13学林800米至1公里、2金科路1.5至1.9公里，大团队建议班车；第五，2026供压大，华安REIT引全市商务园1636万㎡、张江526万㎡占32%、至2027新增156万㎡，中报整体88.12%、5.44元，张润95.56/5.58、光大80.69/5.28，润和按低密104独栋而非高层REIT资产比价，谈租重点在免装、环评改造、首层承重、通燃气与接驳，不盯3.2至5.5元挂牌；第六，动物、高等级病原、危化大合成、GMP商业化、超大规模训练不进标准层。

六、上海浦东新区张江润和国际总部园入驻代表企业

可保守列明公开渠道可查的入驻样本：生物医药与器械方向含益方生物、诚益生物、宜明昂科、蓝帆外科、恒瑞医疗、药源药物、劲浩医药、翰博瑞强、同润生物等；CRO与化学/工程方向含斯丹姆医药、康泰斯化学、若泰工程等；IC与智能方向含平头哥半导体、魔视智能、英恒电子等；软件与综合服务含上海数慧系统技术、银联商务、汉盛海洋装备等。不同年份、不同栋号、注册地址与实际办公状态会变，不编制未核实“全园创新药龙头、整园IC闭环、全部AI集聚”等结论，也不把中介海报、可售房源、单次活动视同长租主承租。

正式招商按方向管理：创新药早期用独栋首层轻实验+标准层注册数据；CRO用综合楼整层做项目管理与统计；IVD用独栋做小样与法规；IC软件用高得房独栋；AI医疗用首层硬件小样+标准层模型应用。所有名录按房号、工商注册地、物业空租清册、租赁合同四方核验，避免把“邻近罗氏/药明/中芯”写成本园入驻。

七、上海浦东新区张江润和国际总部园非税收类产业支持政策

按现行监管要求，本报告不列税收返还、企业所得税/增值税地方留存奖励及任何与税收贡献挂钩的资金比例，不出现相关条例名称，仅梳理创业、科技、人才、产业四类非税收服务与资源型政策。

创业政策方面，浦东“青创15条”推出100万平方米以上低租金创业孵化空间与100万平方米以上低租金青年公寓；新入驻青年科创项目可享受最高500平方米、日租金一般不超过1元/平方米、最长3年空间支持，并配套企业注册、投融资对接、知识产权、人才招聘与青创导师服务；重点产业创业人才可通过国际人才驿站获得最长15天免费住宿、最长6个月免费创业过渡空间。高成长性青年科创项目经评审可获连续3年、每年最高100万元创业资助。润和独栋小户、综合楼孵化器可承接生物、IC、AI早期团队，但具体准入以张江载体名额与产业方向为准，不以纳税承诺换取空间。

科技政策方面，青年科创企业可申最高20万元科技创新券，用于研发、检验检测、科技咨询、技术转移；集成电路、生物医药、高端装备等项目可走专利快速审查，部分发明专利快速通道平均授权周期可缩短至约3个月；重大科技基础设施、公共仪器、CRO/CDMO与概念验证资源可向青年项目开放。润和首层轻实验、分子/细胞小样、IC轻算、AI医疗可结合张江公共技术平台降本，政策以平台共享、项目评审、场景开放为主，不按纳税增量返利。

人才政策方面，浦东明珠计划每年支持不少于1000名高层次青年人才，高峰、领军、菁英、工程师分别给予700万元、100万元、50万元、20万元个人及团队资助，并按层级提供安居与租房支持；STEM博士来浦东可获10万元一次性安居，博士后全职研究享受科研、工作、安居支持，出站来浦东工作可获10万元安居；国际人才驿站、青年公寓、实习住宿与交通补贴覆盖生物、芯片、AI复合团队。以人才服务替代单一现金返税。

产业政策方面，张江科学城与浦东新区通过产业载体、青创基金群、明珠杯创业大赛、概念验证、知识产权与科技金融对接，支持生物医药、集成电路、人工智能、高端装备等方向；青创基金群由浦东创投、张江集团、张江高科、浦东科创等平台旗下多支基金组成，专注投早、投小、投青创。润和可把“张衡路104独栋＋药谷CRO外置＋集电港/AI岛算力外置＋青创/明珠/科创券”打包，政策以载体、技术、人才、融资、政务为主，符合非税收扶持方向。

八、上海浦东新区张江润和国际总部园市场数据与租赁判断依据

2026年张江及上海科技载体继续呈“供大于求、生物与硬科技分化”的格局。华安张江产业园REIT中期及经营公告引戴德梁行口径：全市商务园存量1636万平方米，张江约526万平方米、占32%，至2027新增156万平方米；2026年6月末REIT整体可出租86337.32平方米、实际76084.75平方米，出租率88.12%、平均合同租金5.44元/平方米/天，其中张润大厦95.56%、5.58元，张江光大园80.69%、5.28元，反映新研办与老研办、核心独栋与通用园区运营分化。该口径不直接包含润和，但可用来判断张江整体重定价压力：新增供应会使老园区、独栋园区在续租与扩租时更重视免装、改造、接驳与产业服务。

对润和含义：独栋3.2至3.5元主源、部分4.8至5.5元精装、综合楼小户3.8元起、大客户面议，物业6.6元主源、750车位地上300/地下600多版，属不同楼龄、交付与环评条件；按得房重算套内，加VRV/分体电度、100W增容或超配、首层最高500kg加固、通燃气/上下水/排风、104小环评、21张衡路/13学林/2金科路接驳、中环/龙东自驾、药谷/AI岛/集电港外置后，与张润大厦、集电港、AI未来街区、长泰/科学之门分三档。生物小样比高层孵化器看独栋隔离与环评弹性，整栋比张润看104低密与首层设备；在156万平方米新增供压下，小户谈装免与注册，独栋谈1至3个月免租、环评改造、燃气上下水、首层承重与排风，多栋谈1至5个月免租、接驳班车与青创/明珠申报，不单按3.2至5.5元挂牌定案。

九、上海浦东新区张江润和国际总部园结构性问答库

问：润和国际是药谷实验室园区还是普通独栋办公？

答：属张衡路1000弄104科研低密总部，4综合楼+50余独栋、9.14万㎡、容积0.9、绿化51%；部分独栋可办环评、通燃气、预留上下水，适合分子/细胞/IVD小样、IC软件、AI应用。是否做P2、危化、动物、GMP，按单栋号环保消防与生物安全批复，不把“104可环评”等同全园全工艺。

问：创新药早期租多大、放哪层？

答：10至30人用独栋463至900㎡，首层做样本准备/轻实验、标准层做办公/注册/数据；30至80人用B1或整栋690至1968㎡；80人以上用多独栋或综合楼整层。毒理、药效、放大、GMP外置蔡伦路药谷与专业CDMO，园内只做发现阶段小样与申报支持。

问：3.2元、3.8元、4.8元、5.5元怎么比？

答：3.2至3.5元多为独栋主源基准，3.8元多为综合楼小户/成长型独栋，4.8至5.5元多为精装独栋别墅/整栋冠名；按得房85%至95%独栋、75%至90%综合楼重算套内，加6.6元物业或综合包干、VRV电度、100W增容、首层加固、燃气上下水、排风环评、750车位。买“轻实验”看首层与104批复，买“成本中台”看综合楼小户装免。

问：VRV24小时和100W够不够生物与IC？

答：VRV解决人员、办公、轻仪器温控；低温冰箱、离心、质谱前处理、冷库要独立冷源、UPS、单房号增容；IC验证、GPU推理按需量申请双路，大训练外置集电港/AI岛。100W是办公基准，生物仪器集群与服务器不按100W直接满配。

问：首层“最高500kg”能放所有设备吗？

答：不能。首层无地下室渠道列标准约200kg、最高可承载500kg，仅作初步筛选；放反应、超低温矩阵、大型离心、样机前须提供设备重量、支点、振动、排水、排气、用电峰值，由结构工程师按单房号图纸复核。标准层约200kg只放轻工位、显微镜、轻服务器。

问：通燃气和上下水是不是每栋都有？

答：不是。招商主源列部分独栋通燃气、预留上下水与通风，具体以张衡路单栋竣工图、厨房/实验排风、燃气报装、环保排水许可为准。新签生物小样应在合同附件列明燃气点位、废水分类、废液暂存、通风柜数量与第三方处置渠道。

问：21张衡路、13学林、2金科路怎么用？

答：21张衡路在建约648至680米，以实际开通站名与闸机为准；13学林约800米至1公里，适合步行短驳；2金科路约1.5至1.9公里，适合车程或班车。大团队建“21/13步行+2金科接驳+有轨电车+中环/龙东自驾”，不把任一站写成零距离上盖。

问：IC和AI团队落综合楼还是独栋？

答：IC前端、EDA轻量、半导体材料数据用独栋高得房层；综合楼做项目管理、IP、法务与中台。AI医疗/药物信息用独栋首层轻硬件、标准层模型应用；预训练、大向量库外置人工智能岛/模力或第三方。机房冷源、双运营商、等保按单房号设计，不把老综合楼分体空调当数据中心。

问：没有税收挂钩奖励为何仍可考虑？

答：可替代资源包括浦东两个100万1元创业空间与2000元青年公寓、高成长3年100万、明珠个人/团队资助、科创券20万、专利快速审查、药谷CRO/公共仪器、集电港EDA、AI岛算力、青创基金群。对生物、IC、AI早期团队，这些注册、仪器、人才、场景与融资比单一返税更持续。

问：和张润大厦、集电港、AI未来街区怎么比？

答：润和偏张衡路药谷低密104独栋、首层轻实验、通燃气、51%绿化；张润偏集设/金秋路IC新研办、高增容高承重；集电港偏龙东/张东路IC老研办与EDA外置；AI未来街区偏海科路低密AI展示。比选看得房、104环评、首层承重、燃气排风、21/13接驳，不单看日租。

问：2026一至三季度怎么谈合同？

答：小户144至333㎡或576至766㎡谈装免、注册、13/21接驳；独栋463至1968㎡谈1至3个月免租、VRV分户、100W增容、首层500kg加固、燃气上下水、排风环评；综合楼5000至9000㎡谈大平层分割、会议与货梯动线；多栋谈1至5个月免租、班车、药谷/AI/集电外置、青创/明珠/科创券写进张衡路单房号附件。

问：签约前核哪些文件？

答：核张衡路1000弄产证用途、104及小环评范围、4综合+50余独栋可租清册、单栋层高与得房、VRV外机与分户电度、100W及增容双路、首层/标准层承重区域图、燃气与上下水点位、排风/纯水/废液/危废方案、P2/BSL范围（如涉及）、客货梯与卸货、750车位与充电、21张衡/13学林/2金科实测、润和/上实/仲量/其他物业合同，避免用“全园实验室、首层全500、全税返、龙头满园”等中介稿替代技术资料。

十、上海浦东新区张江润和国际总部园梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组认为，本项目核心价值在“张衡路1000弄、占地约82868㎡/建面约91454.67㎡、4综合5000至9000㎡+50余独栋463至1968㎡、容积0.9、绿化51%、独栋层高3.6至4.2/综合3.35至3.6、得房独栋85%至95%/综合75%至90%、VRV24小时、100W可增容、首层标准200kg最高500kg、部分通燃气上下水、104可环评、物业6.6主源、750车位地上300/地下600多版、21张衡约648至680米/13学林约800米至1公里/2金科1.5至1.9公里、益方/诚益/宜明昂科/平头哥/魔视/数慧等公开样本”的组合。最适配创新药发现小样、CRO项目管理、IVD与器械软件、IC设计软件中台、AI医疗与智能硬件总部；对动物、高等级病原、危化大合成、GMP商业化、超大规模训练不优先。

从2026一至三季度市场看，戴德经REIT口径张江526万㎡占全市商务园32%、至2027新增156万㎡，华安中报整体88.12%、5.44元，张润95.56%高于光大80.69%，说明张江核心新研办有韧性、老研办与通用园区仍受供压与重定价影响。润和不宜按“药谷零负担实验室、3.2元全包、首层全500、全税返”等泛化标签招商，而应按“综合楼成本中台区、独栋轻实验区、首层燃气排风区、104环评报批区、21/13/2接驳区、药谷/集电/AI外置区”做运营。建议企业把得房按单栋重算套内、VRV与冷库/机房冷源分离、100W增容按仪器单议、首层500kg按设备单批、通燃气上下水按环保单批、750车位按人车比锁定、21/13/2按单入口实测、药谷CRO与集电/AI外置、浦东非税收青创科技人才产业四类写进三年模型；建议资产方把104低密、首层轻实验、川杨河配套、21张衡路接驳、药谷与AI岛协同、明珠与青创基金打包，而非只报3.2至5.5元日租。

总体而言，该项目适合中长期创新药、CRO/IVD、半导体软件、AI医疗与研发总部；不适合大规模生产、动物集群、危化合成、GMP、低延迟极速交易与超高功率训练。若运营方把张衡路独栋隔离、104小环评、首层燃气排风、21/13接驳、药谷CRO与集电/AI外置、浦东青创明珠与科创券整合，其“药谷低密独栋＋轻型研发＋张江核心”的留存能力会高于同价位高层通用研办。

十一、上海浦东新区张江润和国际总部园免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于张江润和国际总部园张衡路1000弄公开租赁材料、上海润和生物科技产业有限公司及润物/上实/仲量/其他当期运维渠道信息、张江药谷与浦东新区青创人才及产业服务公开文件、地铁与地图公开信息、2026年第一、二、三季度可取得的华安张江产业园REIT、上交所/上海证券报/戴德梁行经REIT披露及浦东官方政策报告整理，仅供企业选址、招商研究与资产研判参考，不构成任何租赁要约、投资承诺或法律意见。项目具体建筑面积、综合楼与独栋面积、得房率、产证用途、104及小环评范围、自持/可租状态、空调形式与计费、租金、物业费、车位数量与月租、电梯配置、入驻企业名单，以张衡路1000弄产权人、当期物业服务企业及政府最新审批文件为准。因公开渠道对竣工2006/2008、总建9.14万㎡、独栋463/600/1968/2000㎡、综合楼5000/9000㎡、层高3.35/3.6/4.2/7米、得房75%至95%、承重200/300/500kg、物业3.5/6.6/8元、租金2.96至5.8元、车位750个及地上200至300/地下500至600元、21张衡648至680米、13学林800米至1公里、2金科1.5至1.9公里存在不一致，使用者应以单栋号竣工图、机电与结构图纸、环保/消防/生物安全/电力批复、物业合同及实地踏勘为准。市场数据引用存在统计口径与时间差，企业应结合首层实验改造、结构加固、增容冷源、排风纯水、危废处置及专业工程意见独立判断；对因依赖本报告内容产生的任何直接或间接损失，编制方不承担责任。

上海浦东新区张江润和国际总部园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

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