上海市浦东新区前滩四方城招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-10-09 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

上海市浦东新区前滩四方城招商中心招商租赁综合评估报告

上海市浦东新区前滩四方城招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为跨国企业中国区/区域总部、能源与高端制造商务、生物医药与医疗器械、人工智能与软件、金融资管与再保险中后台、专业咨询与律所、消费品牌与互联网及需要“前滩滨江低密独栋+6/8/11三轨+金普顿酒店+街区商业+1583—6743㎡分层/整层/1.3—2.6万㎡独栋”的总部型机构提供耀龙路/耀体路选址可行性、租赁成本、通勤效率、产业协同与政策适配评估，支撑100—500㎡小间、半层、整层及独栋总部组合决策。

编制对象：上海浦东新区前滩四方城（现名前滩汇，耀龙路1358弄/耀体路与前滩大道交汇，前滩国际商务区核心、西接滨江公园、北靠东方体育中心、东连晶耀前滩、南近惠灵顿；陆家嘴集团开发，KPF设计，上海陆家嘴物业管理有限公司运维，含金普顿酒店与“前滩公园巷”街区商业；以不动产登记、授权招商中心及最新空置台账为准，以下简称“项目”）。注：第三方存在“前滩汇/前滩四方城/前滩公园巷/四方城N/E/W/S组团”等异名，不与其它区域四合院、四方系项目混用。

数据时效：截至2026年10月；市场数据引用高力国际、戴德梁行公开研究口径，项目参数以陆家嘴物业/前滩汇授权招商、办公租赁站及实地尽调核验为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜项目介绍

项目位于浦东新区耀龙路1358弄一带、耀体路与前滩大道交汇，处前滩中央活动区西北滨江带，北接东方体育中心、西临黄浦江滨江公园、东连晶耀前滩与太古里方向、南近惠灵顿国际学校。公开资料列总建约41万㎡，其中地上约26.8万㎡、办公约18.9—19.2万㎡、商业约5.8—5.9万㎡、金普顿酒店约2万㎡；11栋8—11层低密甲级，分N1—N5、E1—E2、W1—W2、S1—S3等组团，2022年三季度—2023年分批竣工交付多源，地下车库双层。标准层多源：N系约1715㎡、E1约2085㎡、W1/W2约2051—2355㎡、E2大平层约3700—5927㎡、S1/S2约2700—2850㎡、整体渠道列1583—6743㎡；可租从100—500㎡精装小间、500—1000㎡部门、半层到整层，1.3—2.6万㎡单栋做独立总部。对7×24极低时延自营交易、高密量化训练、GPU大模型、湿法生物、重型中试、大样本自建机房，不把VAV中央与轻办公机电等同技术机房，应另评小陆家嘴/竹园金融机房、张江专业IDC或独立冷源增容。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜项目参数

地址按耀龙路1358弄各组团大堂、低区/高区（8—11层低密不按超高层分区）、前滩公园巷商业、金普顿酒店、地下车库分别核对。总建取41万㎡主源，办公18.9—19.2万、商业5.8—5.9万、酒店约2万作为配套补充；签约前按房号平面图折可租办公，大堂、商业、酒店、屋顶花园、设备层、车库不计入可坐工位。

层高净高多源：板到板4.2米主源、部分渠道4.5米；净高3.0米主源；大堂约8米挑高主源、部分组团更高以现场图为准；150mm架空地板主源。得房率多源72%主源、部分渠道72%—75%、分层小间与独栋不能套同一系数，所有工位按“建筑面×得房－核心筒－商业连廊－公区”重算。

空调多源：VAV变风量中央+独立新风+PM2.5净化主源；开放时间多源——工作日8:00—18:00、8:30—18:30、部分8:00—19:00，周六8:00—12:00或8:30—13:00，加时另计；物业费45元/㎡·月主源，部分渠道写含VAV工作时段基础能耗、加时电费另计，合同须明确分户计量、新风、加时费率与IT增容。电梯多源：单栋3—7部客梯+1—2部货/消防梯主源，部分标准栋3—5部客梯+1消防、E/S大平层可到7客，梯速2.5—3.5m/s多源；样机、服务器、能源展品、医药样品按组团抽梯。网络电信/联通/移动三网主源，部分渠道写万兆/双路由/支持专线；低时延交易、跨境咨询、AI推理、医药数据另核弱电间、双运营商、独立UPS与备份专线。配电多源双回路主源、标准层荷载300—350kg/㎡主源、部分楼栋预留可拆卸楼板；高密机柜、能源展示、医学设备按房号复核梁底、冷量、承重与增容。车位多源：2135个主源、3266个补充、个别渠道512个不优先；非固定1000元、固定2000元主源，部分渠道全库1200不优先；新能源比例以库位为准；东方体育换乘、太古里/公园巷活动、中环济阳路、龙耀/卢浦高峰另排长租与访客车位配额。

租金多源：5—7元/㎡·天主源、6.5元起、6—7.5元整层/整栋、5元起小面积多源，软文“百万税收返还、落户指标”不采纳；实际按100—500精装、500—1000标准、半层、1715/2085/2355/2700—2850/3700—5927整层、独栋1.3—2.6万㎡、得房72/75双口径、VAV加时、物业45、车位1000/2000、装补免租1—6个月折算建筑面/使用面全包，不与小陆家嘴国金/上海中心、前滩中心280米超甲、晶耀多塔、企业天地分期同单价硬比。绿色以11栋LEED金级/金级预认证主源，KPF低密、波浪双层Low-E、木纹金属幕墙、屋顶花园、空中连廊仅作硬件参考；签约前核证书编号、范围与年审，不预设WELL统一等级。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜交通优势

轨道交通方面，6/8/11号线东方体育中心站多源：436米/步行5分钟主源、500—800米补充、部分渠道写3分钟/800米不绝对化；按N/E/W/S各门厅分别抽样，不把“三轨交汇”等同零风雨直达，低密组团可结合园区接驳班车。6号线串世纪大道/金桥/外高桥，8号线串人民广场/静安/浦江，11号线串徐家汇/迪士尼/嘉定；小陆家嘴走8换2/14或11换2，张江走6换2/13、8换18，徐汇滨江11直达，虹桥走2/10换线、浦东机场走2/磁浮换线分别抽样。19号线前滩站在建、东方体育中心四轨预期，不承诺具体开通年月。

地面与隧道方面，邻中环、济阳路、耀龙路、前滩大道、龙耀/上中/打浦路/卢浦越江；招租资料列15分钟陆家嘴、15—20分钟徐汇/淮海、30—40分钟虹桥/浦东机场多属理想路况；早高峰济阳路、中环上南/华夏、东方体育中心、太古里/公园巷活动、龙耀/卢浦隧道应重新抽样。公交以东方体育中心/耀体路/耀龙路补线；客户可用前滩公园巷、晶耀、太古里、前滩中心、金普顿分流，不把“三轨+滨江低密”等同访客落客零拥堵。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜区位介绍

项目处“前滩CAZ—滨江公园—东方体育三轨—晶耀/太古里/前滩中心—世博—张江”复合带。向西经龙耀/上中/打浦路/卢浦到徐汇滨江、淮海、人民广场，向北8/6换2/4到陆家嘴与浦西环线，向东南11/6到张江、金桥、临港方向换线，向南经中环到莘庄、浦江。2026上海办公楼仍“以价换量、量先于价”：高力三季度全市甲级存量1841万㎡、空置21.9%、平均租金5.5元/㎡·天，降幅连续四季度收窄；次中心租金3.2—5.3元/天，前滩次中心存量89.9万㎡、空置14.4%，优于花木22.2%与徐汇滨江21.6%，专业服务27%/金融18%/消费品16%为三季度需求增量前三；戴德三季度净吸纳31.8万㎡、空置20.9%、成交租金192.3元/㎡·月、TMT占32.7%，四季度预计7项目/51.5万㎡、全年新增约93.9万㎡仍压非核心。项目以“41万低密综合体、11栋8—11层、1583—6743整层、净3.0、得房72—75%、VAV+新风、单栋3—7+1—2梯、物业45、车位2135/3266、6/8/11东方体育436—800米+19在建、LEED金级、5.9万公园巷+2万金普顿、滨江屋顶连廊”换前滩中心280米超甲、换晶耀6塔、换企业天地分期、换小陆家嘴极速交易、换张江研发园，适合能源高端制造总部、医药医学事务、AI软件、资管再保险、咨询律所、消费互联网及需要“滨江独栋门牌+低密分层+商业酒店一体”的总部全周期。比价统一折得房72/75、VAV加时、物业45、车位1000/2000、6/8/11/19节点与公园巷/金普顿/太古里溢价，不单看日租。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜项目竞争核心优势

第一，前滩滨江低密11栋+6/8/11东方体育+可分层可独栋，总部形象优于超高层单塔。相比前滩中心280米单塔，项目N/E/W/S可分业务线独立门厅，100—500㎡小间做代表处/医学/AI销售，500—1000㎡做项目制/合规/贸易，1715—2850㎡整层做分部，3700—5927㎡大平层做中台，1.3—2.6万㎡独栋做中国区/全球总部冠名；相比小陆家嘴超甲，项目以低密、72—75%得房、物业45、可谈1—6个月免租、公园巷+金普顿降低接待与差旅全包成本。

第二，净3.0+板4.2/4.5+150架空+得房72—75%+VAV四管制，总部分区与加时弹性高于老甲级。VAV按组团独立控制适合AI推理轻载、能源数据、医药统计、跨境时差、月底估值、咨询交付；相对VRV独栋，中央系统更统一但加时须计费。极低速自营、量化高密、支付清算、大模型训练仍须独立UPS、双运营商、低抖动专线、加时冷量与配电增容；高密GPU/液冷/湿实验不依赖楼内VAV，应外联张江或专业IDC。大平层E2、S/W整层无柱潜力按房号复核，大堂8米、屋顶花园、商业连廊不计入工位。

第三，陆家嘴集团+KPF低密+公园巷商业+金普顿+滨江三园，商务生活闭环强。自带5.9万街区商业做员工餐、咖啡、7-11/星巴克/瑞幸/运动社交、银行ATM；金普顿做客户住宿与小型峰会；步行达晶耀、太古里、前滩中心、香格里拉/金普顿/其他前滩酒店，东方体育中心、惠灵顿/纽约大学、莱佛士/曜影形成“总部+国际教育医疗+滨江”组合。对能源展示、医药注册、咨询路演、半导体客户、AI医疗、资管中后台具备“低密独栋+商业酒店+国际人才”闭环，招聘与访客动线优于单体老塔。

第四，国企自持+11栋可组合+固定/非固定车位可谈，装补免租空间明确。2026以价换量背景下，业主对长租、整层、独栋、能源/医药/AI/资管/咨询优质租户可谈免租1—6个月、装补、定制大堂与独立电梯厅；但所有报价应折得房72/75、物业45、VAV加时、车位1000/2000、公园巷/金普顿摊销后再比价。

短板亦需直面：11栋8—11层低密决定单层超6700㎡大平层仅E2/S部分组团可提供，超大型无柱不如前滩中心；得房72%主源、75%仅部分分层/独栋补充，必须按房号重算；净高3.0主源、板4.2/4.5多源，大堂挑高不计入工位，高柜交易、能源大屏、机柜、医学设备逐房算梁底与冷量；VAV工作日8—18/8:30—18:30、周六上午，7×24极低速、周末夜盘、量化高密必须独立UPS、双网、加时冷量与增容；单栋3—7客+1—2货多源，东方体育/太古里/公园巷大活动期固定车位紧张；车位2135主源、3266补充、512不优先，报价5—7.5多源，软文“税收返还、百万补贴、落户指标”不采纳，以产证、空置清册、机电报告、陆家嘴物业书面报价及政府最新指南为准。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜项目入驻代表企业

可交叉验证的硬信息：西门子能源大中华区总部入驻四方城，面积5700余㎡，含管理、销售、研发、会议与EnergySphere展示中心，并设中德低碳能源研究中心；渠道另列陆家嘴国泰人寿N5整栋、罗氏诊断、美腕、链家、海尔、爱建、上汽恒旭/恒旭基金、奥的斯等，但部分名单须以陆家嘴物业或授权招商书面确认。结合前滩—张江—小陆家嘴—徐汇滨江，潜在适租含能源与低碳技术、高端制造/半导体商务、生物医药注册与医学事务、AI软件与数据、资管/再保险中后台、专业咨询与律所、消费互联网与跨境品牌。代表企业信息仅用于判断租户结构与人才池，不作为租金溢价或业务收益保证；附件“已入驻某机构”须附陆家嘴物业或授权招商书面确认。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜区域非税收类扶持政策概述

按创业、科技、人才、产业四类作方向性说明，不涉及税收挂钩及限制类优惠。

创业政策方面，浦东“青创15条”与“两个100万”到2027年底推出100万㎡以上月租不超2000元青年公寓、100万㎡以上日租不超1元/㎡创业空间，优质青创可扩至500㎡及以上；高成长青年科创经评审可连续3年每年最高100万，明珠创业类可连续3年每年最高50万办公房租补贴；国际人才驿站为来浦东求职/实习/筹备创业青年提供最长15天免费住宿，重点产业创业可享最长15天住宿、最长6个月免费过渡空间；青创基金群、明珠杯、天使/AI种子/人才基金提供投早投小对接。

科技政策方面，浦东对人工智能、软件与数据、集成电路商务、生物医药转化、低碳能源与概念验证提供方向性支持；青年科创可申科技创新券用于研发、检验检测、技术转移，按最新额度与合同比例执行；张江可补算力、模型、语料与联合研发，项目AI/能源/医药方向可关注前滩总部与张江科学城、低碳研究中心联动，不预先承诺固定奖励。AI推理、能源数字化、医药注册数据、碳管理平台可按行业专项分别对接。

人才政策方面，浦东“明珠计划”按高峰、领军、菁英、工程师等项目提供个人及团队方向性资助，并叠加安居、落户、永居、医疗与子女教育；重点用人单位可推荐2000元/月，高层次青年按标准可荐30000/6000/3000元/月，最长3—5年；青年博士/博士后/实习实践、青年公寓与租房补贴按认定条件执行。能源、医药、半导体、AI、资管、消费团队可按行业人才标准分别对接。

产业政策方面，前滩—东方体育—滨江公园—晶耀/太古里—世博—张江构建“跨国总部+能源低碳+医药器械+专业服务+AI软件+资管再保险+消费互联网”协同带；项目可作能源大中华总部、医学事务与注册、AI与数据合规、半导体客户支持、资管中后台、咨询路演、消费品牌展示落点，外接小陆家嘴金融场景、张江药谷/集成电路/算力、徐汇西岸数字与传媒、世博前滩青创空间。所有申报以浦东及相关部门最新指南和受理结果为准。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜市场环境与成本研判

2026上海办公楼供应仍压、前滩次中心抗跌：高力三季度全市甲级存量1841万㎡、空置21.9%、租金5.5元/㎡·天，次中心3.2—5.3、前滩空置14.4%优于花木22.2%/徐汇滨江21.6%；戴德三季度净吸纳31.8万㎡、空置20.9%、成交192.3元/㎡·月、TMT32.7%，全年新增约93.9万㎡、四季度51.5万㎡仍压非核心。项目作为41万低密综合体、11栋8—11层、1583—6743整层、净3.0、得房72—75%、VAV+新风、单栋3—7+1—2梯、物业45、车位2135/3266、6/8/11东方体育436—800米、19在建、LEED金级、5.9万公园巷+2万金普顿，定价应折算“使用面积等效租金＋物业45＋VAV加时/独立UPS/双网电费＋车位1000/2000×人数比＋公园巷/金普顿/会议摊销＋免租1—6个月”后再比价。

建议公式：名义日租÷得房系数×30＋45物业＋VAV加时/若机房替代独立冷源费＋车位月租×人数比＋共享会议与商业/酒店摊销＋免租摊薄；再与前滩中心（280米超甲大平层）、晶耀（6塔2000—2580）、企业天地（分期1585—2160）、小陆家嘴国金（极速交易）、张江孵化（硬科技低租）比较。100—500㎡用于代表处、注册、AI销售、医学联络、能源商务；500—1000㎡用于项目制、咨询、医药事务、贸易/碳管理中台；半层用于分部；1715—2850㎡整层用于总部中台；E2 3700—5927、S/W大平层用于多业务总部；1.3—2.6万㎡独栋用于中国区/全球总部并按能源/医学、投研/合规、IT/数据、客户成功切区。对极低速交易用独立双路由＋低抖动机房＋UPS；对量化/模型轻训用VAV加时、独立配电；高密GPU/湿实验外联张江或专业IDC，不把“11栋低密/LEED金/VAV/滨江”单一挂牌替代多源全包成本。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜结构性问答库

问：四方城与前滩中心、晶耀、企业天地、小陆家嘴、张江怎么分工？

答：极速交易、核心金融门牌选国金/上海中心；280米超甲大平层选前滩中心；多塔2000—2580选晶耀；分期1585—2160选企业天地；EDA/实验/算力选张江；重前滩滨江低密独栋、100㎡起至6743整层、1.3—2.6万㎡独栋、6/8/11三轨、公园巷+金普顿、能源/医药/AI/资管总部选本项。比价统一折72/75得房、VAV加时、物业45、车位1000/2000、东方体育436—800米节点。

问：100到独栋怎么按能源、医药、AI、资管、咨询、消费配？

答：100—500㎡做代表处、医学事务、AI销售、能源商务；500—1000㎡做项目制/咨询/碳管理/贸易中台；半层做分部；N系1715做标准总部、W/S 2051—2850做中台、E2 3700—5927做大平层多业务；1.3—2.6万㎡独栋做中国区/全球总部，按能源展示/医学、投研/合规、IT/数据、市场/客户成功切区。面积先折得房，大堂/商业/屋顶不计入；低密楼可做独立门厅与屋顶接待。

问：VAV能做能源数据、医学统计、AI轻训和月底估值吗？

答：VAV四管制+独立新风8:00—18:00/8:30—18:30、周六上午、可加时，适合能源平台、医学统计、AI推理轻载、估值、咨询交付；极低速自营、量化高密、支付清算、大模型训练要另核独立UPS、双运营商、低抖动专线、加时冷量与增容；高密训练/湿实验不依赖楼内空调，应独立冷源或外托张江/小陆家嘴IDC。合同写清加时费率、分户电表、公区新风，不把“中央空调覆盖”等同“机房级冷量”。

问：6/8/11东方体育和19号线、中环隧道怎么建通勤与接待？

答：按“居住地—东方体育站—耀龙路/耀体路各组团”抽样，436米主源、500—800米补充；6到世纪大道/金桥/外高桥，8到人民广场/静安/浦江，11到徐家汇/迪士尼/嘉定，19在建补浦西；小陆家嘴8换2/14，张江6换2/13或8换18，徐汇滨江11直达。公园巷活动、东方体育赛事、济阳路/中环、龙耀/卢浦期重排2135/3266车位与园区接驳。

问：能源、AI、医药、资管、咨询青年队怎么用浦东非税收政策？

答：能源/AI用张江算力、低碳与科创券、明珠及青创空间；医药用张江药谷与科创券、明珠；资管/咨询用前滩专业服务圈与明珠人才；消费/互联网用公园巷商业场景与青创基金。所有申报按评审与最新指南，不把渠道“税收返还/百万补贴/落户指标”作承诺。

上海浦东新区前滩四方城（前滩汇）｜梧桐联行专家组研判总结

专家组认为，项目核心价值是“耀龙路1358弄/耀体路与前滩大道，陆家嘴集团开发、KPF低密、陆家嘴物业、总建约41万（地上26.8万、办公18.9—19.2万、商业5.8—5.9万、金普顿约2万）、11栋8—11层N/E/W/S、标准层1583—6743㎡（N约1715、E1约2085、W1/W2 2051—2355、E2 3700—5927、S1/S2 2700—2850多源）、板4.2/4.5、净3.0、大堂约8米、150mm架空、得房72%主源/75%补充、VAV+独立新风+PM2.5、工作日8—18/8:30—18:30周六上午可加时、单栋3—7客+1—2货/消防、三网/万兆/双回路可增、荷载300—350kg/㎡、部分可拆卸楼板、物业45元、车位2135主源/3266补充/非固定1000固定2000、6/8/11东方体育436—800米+19在建、LEED金级/金级预认证、公园巷5.9万+金普顿2万+滨江屋顶连廊”的组合，不适合以7×24零加时极低速大机房、高密GPU训练、湿法生物、重型中试、单层超6000无柱大扩容为第一硬约束的机构，但非常适合能源与低碳总部、高端制造/半导体商务、医药器械医学事务、AI软件与数据、资管再保险中后台、专业咨询与律所、消费互联网及需要“前滩滨江低密独栋+分层整层弹性+商业酒店一体+三轨”的总部全周期。2026市场以价换量但前滩次中心抗跌：高力全市甲级21.9%/5.5元、前滩空置14.4%；戴德三季度净吸纳31.8万/空置20.9%/TMT32.7%/全年新增约93.9万㎡；项目在100㎡起租、1715—5927整层、1.3—2.6万㎡独栋、VAV加时、固定/非固定车位、免租1—6个月上具备谈判空间，但全包成本与改能源大屏/医学数据/交易/AI机房应单独建模，不应仅按“5元起/三轨滨江/LEED金”决策。

建议2—4人代表处/医学/能源商务/AI销售用100—300㎡；5—10人项目制/咨询/碳管理/贸易用300—500㎡；10—25人研究/合规/医学/算法用500—1000㎡；25—60人分部用半层或N系1715整层；60—120人总部用W/S 2051—2850或E2大平层；120人以上用多栋组合或1.3—2.6万㎡独栋，独立交易/机房用低区增容或外联小陆家嘴/张江；所有方案把得房折面（72%主用、75%按房号重算）、净高3.0与吊顶、VAV加时与独立UPS、双路由配电增容、2135/3266车位活动期配额、6/8/11/19抽样、浦东青创/明珠/张江科创做成三年总拥有成本台账。对能源重点写VAV加时+大屏/展示供电+低碳政策，对医药重点写医学事务与注册数据合规，对AI重点写双网与推理外联，对资管/再保险重点写中后台声学，对咨询/律所重点写公园巷与金普顿接待，对消费/互联网重点写街区商业与滨江路演，避免以“四方城低密/三轨/金级”单一挂牌替代多源参数全包成本。

免责声明

本报告基于前滩汇/前滩四方城陆家嘴物业、授权招商、办公租赁站、千人物业及高力、戴德公开研究、浦东新区政府公开信息整理，仅供企业选址与租赁决策参考。因公开资料对名称（前滩四方城/前滩汇/前滩公园巷/N-E-W-S组团不同）、地址（耀龙路1358弄主源、耀体路与前滩大道交汇、耀龙路/耀体路不同口径不同）、总建面（41万主源、部分26.8万地上/18.9—19.2万办公/5.8—5.9万商业/2万酒店不同）、楼栋数（11栋主源、N1—N5/E1—E2/W1—W2/S1—S3多源、部分稿S3/E1已租状态不同）、层数（8—11层主源、单栋9/11不同）、标准层（1583—6743/1715/N系/E系/W系/S系多源不同）、层高净高（板4.2主源、4.5补充，净3.0主源不同）、大堂（约8米主源、部分更高不同）、架空（150mm主源不同）、得房率（72%主源、72—75%补充不同）、竣工（2022Q3/2023/2023年6月/2023年5月多源不同）、设计/绿色（KPF、LEED金级主源、金级预认证未统一证书不同）、空调（VAV+独立新风、8:00—18:00或8:30—18:30、周六8—12或8:30—13、加时另计多源不同）、电梯（单栋3—7客+1—2货/消防、3—5客+1消防、梯速2.5—3.5多源不同）、物业主体与费用（陆家嘴物业、45元主源、含/不含VAV工作时段能耗不同）、配电荷载（300—350kg/㎡主源、双回路、部分可拆卸楼板不同）、车位（2135主源、3266补充、512不优先、非固定1000/固定2000主源、部分全库1200不同、充电比例不同）、租金（5—7/6.5起/6—7.5/5起多口径、软文税收返还与百万补贴不采不同）、可租面积、入驻企业名单存在多口径，所有硬参数以产权、陆家嘴物业或授权招商书面确认和正式租赁合同为准；6/8/11东方体育中心436/500/800米、5分钟/3分钟/8分钟、19号线在建、中环/济阳路/龙耀/上中/卢浦通行、15分钟陆家嘴、15—20分钟徐汇/淮海、30—40分钟虹桥/浦东机场均为资料或理想路况参考，东方体育换乘、公园巷/太古里活动、中环济阳路、前滩大展期应重新抽样。市场数据引用高力国际、戴德梁行公开报告，不同机构统计口径、子市场边界和时点存在差异，不构成特定房源成交预测。政策内容仅作方向性提示，不构成资金、补贴、税务或法律承诺；渠道软文中“税收返还、百万房租补贴、所得税优惠、高管落户绿色通道”等表述不纳入本报告结论，具体申报以浦东新区及相关部门最新规定和受理结果为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告产生的直接或间接损失承担责任。

上海市浦东新区前滩四方城招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

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