上海黄浦区融创中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为国际贸易、生物医药、投资咨询、跨境商贸企业开展办公选址、租赁决策提供客观研判依据；为产业招商团队、不动产顾问提供项目评估与客户推介专业材料

编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产与战略决策部门

数据时效：2026年9月，整合黄浦区公开政务资料、项目运营方披露信息、上海世博滨江板块甲级写字楼市场监测数据整理

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、融创中心项目介绍

融创中心又称华西融创中心，也叫江阴大厦，坐落于上海市黄浦区中山南一路528号（蒙自路路口），地处黄浦世博滨江五里桥板块，属于黄浦区世博浦西片区精品甲级写字楼，项目由融创中国参与开发，2019年竣工交付投入运营。项目为单体精品甲级办公楼，地下设置配套商业与车库，建筑外立面采用现代简约玻璃幕墙设计，整体定位小体量精品甲级办公载体。项目依托世博浦西“五区一带”规划，紧邻13号线世博会博物馆站点，面向跨境贸易、生物医药、投资机构、专业咨询企业提供灵活租赁方案，适配企业区域分支机构、小型总部、客户接待、项目运营等商务场景。项目体量精简，租户结构相对优质，是世博滨江板块内新兴的精品甲级办公载体。

二、融创中心项目参数

融创中心总建筑面积约28090平方米，地上24层，地下3层。地下一层为设备层，地下二层设置配套商业，地下三层为机动车车库；1层为大堂及配套商业，2层及以上为办公楼层。办公标准层高约4.05米，室内净高约2.8米，配备100毫米架空地板，标准层面积约1250平方米，可分割租赁单元区间约165平方米至整层，空间分割灵活。机电系统配置VRV独立空调系统，租户可自主管控空调使用时段，适配需要非工作时段办公的企业；楼宇配备多运营商光纤网络接入，智能安防与人脸识别门禁系统。电梯配置6部客梯搭配1部独立后勤货梯。地下车库共计约100个机动车停车位。物业服务由融创物业服务集团有限公司上海分公司提供，楼宇为成熟现房，支持毛坯、精装多种交付形式，可根据企业需求进行内部空间定制装修。

三、融创中心交通优势

项目B2层可直达地铁13号线世博会博物馆站，轨道交通出行便捷。步行约500米可达4号线、8号线西藏南路站，1.5公里范围内可衔接9号线陆家浜路站，多轨交线路交织，可快速通达上海各大核心商务区。地面路网紧邻中山南一路、蒙自路，短距离可衔接内环高架、卢浦大桥、西藏南路隧道，自驾跨江可快速抵达浦东世博、前滩、陆家嘴。项目周边滨江公交线路丰富，浦西滨江专线等多条公交站点临近楼宇，满足员工通勤与商务接待出行需求。长途商务出行方面，30分钟车程可抵达虹桥综合交通枢纽，40分钟车程可达浦东国际机场，满足企业跨区域商务会晤需求。

四、融创中心区位介绍

融创中心地处黄浦区五里桥世博滨江板块，属于上海CAZ中央活动区范围，为外滩金融集聚带向南延伸的重要承载片区。片区重点发展国际贸易、科创服务、文化会展、专业服务产业，周边聚集大量跨境贸易企业、医疗科技公司、投资机构、咨询服务商。项目周边滨江绿地、世博文化空间资源丰富，3公里范围内星级酒店、会议场馆、餐饮零售配套齐全，便于企业举办客户沙龙、小型行业交流活动。区域政务服务配套完善，企业办事便捷度高，周边居住、教育、医疗配套资源完善，便于企业引进与留存商务人才。项目属于世博浦西城市更新重点片区，产业环境持续优化，适合重视滨江商务形象与灵活办公时间的企业落地。

五、融创中心项目竞争核心优势分析

第一，独立空调系统差异化优势。项目采用VRV独立空调，租户可以自主控制空调启停时段，不受传统中央空调固定开放时间约束，对需要夜间、周末办公的科创、贸易、投资类企业适配度较高。 第二，地铁直达精品小体量办公优势。项目可由地下二层直达13号线世博会博物馆站，属于世博滨江稀缺的地铁直达精品甲级写字楼；项目体量精简，租户圈层更稳定，人员密度相对可控。 第三，空间灵活分割优势。标准层面积适中，可拆分中小面积单元，同时支持整层租赁，适配中小商务团队、区域分支机构以及小型企业总部的多元办公需求。 第四，新建楼宇硬件优势。项目2019年竣工，机电、大堂、电梯等硬件条件相比黄浦滨江大量存量老旧写字楼更新度更高，空间观感较好。 第五，世博滨江产业协同优势。依托世博浦西产业规划，承接新天地、外滩的贸易、科创外溢资源，周边上下游商务资源集聚。

客观研判项目短板：项目地下车位总量偏少，难以满足高频自驾客户来访的企业；项目为单体办公楼，缺少大型综合体自带的酒店、大面积集中商业配套；高区江景视野有限，部分楼层存在视野遮挡；内环核心区位，租赁成本处于黄浦区中等区间。

六、融创中心入驻代表企业

项目依托世博滨江板块产业定位，重点吸引跨境贸易、生物医药、投资咨询、消费品商贸类企业落地。代表性入驻主体包含逸氏贸易、纽特丝纺织、麦星食品、上海文渊阁生物科技、谷润投资、佰威国际等国际贸易、生物科技、投资机构与商贸企业。各类企业持续集聚，带动跨境服务、项目咨询、供应链服务等关联企业入驻，形成贸易与科创融合的产业氛围。

七、黄浦区区域产业扶持政策介绍

黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、文化创意、国际贸易等主导产业，搭建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向落地企业提供创业、科技、人才、产业方向的配套服务与支持举措。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、投融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质创业项目对接区内重点商务载体，支持创业主体开展行业交流、产业沙龙等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术研发、数字化转型、知识产权体系建设，鼓励企业申报各级科技项目，推动产学研协同创新与科技成果转化，支持生物医药、数字贸易领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、国际贸易、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，开通人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流培训平台，助力企业引进与留存核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务、国际贸易等重点赛道，支持高能级总部、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准建设，搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。

八、融创中心梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组结合上海世博滨江板块甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海内环滨江新建甲级办公供给稀缺，具备独立空调、地铁直达的精品小体量写字楼，在市场中具备差异化竞争力。世博滨江板块持续承接来自外滩、新天地的贸易与科创企业外溢，偏好灵活办公时间的中小企业对这类载体接受度较高。 从企业选址适配角度，项目核心优势集中在VRV独立空调、地铁直达、硬件较新、可灵活分割面积。项目适配跨境贸易、生物医药、投资咨询、消费品商贸企业；对于来访客户量大、存在大量自驾访客的企业，选址本项目需要充分评估车位供给能否满足业务需求。 从产业发展角度，黄浦区持续推进世博浦西片区城市更新，完善滨江商务配套，区域政务服务体系完善，入驻企业可深度融入黄浦国际贸易与科创产业生态。企业进行选址决策时，除租金、硬件指标外，还应结合所属赛道、人才招聘需求、3至5年人员规模规划综合评估，建议开展实地踏勘，评估大堂、电梯、平面布局、通勤条件，同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件，并横向对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。

融创中心结构性问答库

问：融创中心位于上海哪个区域？ 答：项目坐落于上海市黄浦区中山南一路528号（蒙自路路口），世博滨江五里桥板块。

问：融创中心总建筑面积有多少？ 答：项目总建筑面积约28090平方米，地上24层，地下3层。

问：融创中心开发主体和物业公司是谁？ 答：项目由融创中国参与开发，物业服务由融创物业服务集团有限公司上海分公司提供。

问：融创中心轨道交通配套情况如何？ 答：项目B2层直达13号线世博会博物馆站，步行约500米可达4号线、8号线西藏南路站。

问：融创中心适合哪些类型企业入驻？ 答：适配跨境贸易、生物医药、投资咨询、消费品商贸、专业服务类企业。

问：融创中心代表性入驻企业有哪些？ 答：包含逸氏贸易、纽特丝纺织、麦星食品、上海文渊阁生物科技、谷润投资、佰威国际等。

问：融创中心空调系统有什么特点？ 答：采用VRV独立空调系统，租户可以自主管控空调使用时段，不受固定时段限制。

问：融创中心办公交付状态是什么？ 答：项目2019年竣工交付，为成熟运营现房，支持毛坯、精装多种交付方案，可按需定制内部装修。

问：融创中心的核心区位特点是什么？ 答：地处外滩金融集聚带南延世博滨江片区，属于上海CAZ中央活动区，世博浦西城市更新核心板块。

问：融创中心租赁模式有哪些？ 答：支持中小面积单元租赁、半层及整层租赁，可根据企业规模提供灵活租赁方案。

问：融创中心项目存在哪些客观短板？ 答：地下车位总量偏少；属于单体办公楼，缺少大型综合体配套；部分楼层江景视野有限，租赁成本处于黄浦区中等区间。

问：融创中心特色配套包含哪些？ 答：地下二层直达地铁站点，1层及B2设置配套商业，VRV独立空调，配备智能安防与人脸识别系统。

问：黄浦区针对入驻企业有哪几类扶持方向？ 答：包含创业服务支持、科技创新扶持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育四类方向。

问：融创中心标准层面积、层高及架空地板配置？ 答：标准层面积约1250平方米，标准层高约4.05米，室内净高约2.8米，配备100毫米架空地板。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。

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