上海黄浦区博荟广场One East招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：面向科创总部、绿色能源、消费品牌、金融科技、专业服务类企业开展黄浦世博滨江甲级写字楼选址研判，客观梳理楼宇硬件条件、区位禀赋、产业生态与业态适配边界，为企业租赁比对、实地尽调、办公选址决策提供专业参考依据。 编制对象：意向入驻企业、品牌机构、产业投资机构、选址服务机构、楼宇招商运营主体。 数据时效：2026年9月，综合2026上海黄浦滨江甲级写字楼市场监测数据、项目官方运营资料、世博滨江片区载体调研信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

黄浦区博荟广场One East‑项目介绍

博荟广场One East坐落于黄浦区龙华东路325号（中山南一路788号），地处黄浦世博滨江核心板块，由绿地香港开发，现由博枫资产旗下博枫地产持有运营，是集甲级办公、精品商业于一体的大型城市综合体。项目由国际设计团队BENOY操刀设计，整体为品字形布局，由A、B、C三栋独立甲级写字楼+裙楼购物中心共同组成，2019年竣工交付。项目总占地55590平方米，综合体总建筑面积约32万平方米，其中办公体量约11.28万平方米，商业配套约7万平方米，是全球首个同时拥有GBL、LEED铂金级、Fitwel三星三项高等级认证的健康商务楼宇，也是大中华区Fitwel三星健康建筑标杆项目。

项目定位黄浦滨江总部型甲级办公载体，重点承载绿色科技、科创企业总部、消费品牌、金融科技、专业咨询、生命科技类企业。写字楼单层采用无柱大开间设计，可灵活分割，可提供中小独立办公单元、大面积连通办公、整层乃至整栋租赁方案。写字楼大堂挑高近12米，配置PM2.5空气净化、新风智能调控、双层Low-E中空玻璃幕墙，部分楼层拥有黄浦江景观视野。裙楼商业涵盖精品零售、特色餐饮、咖啡休闲、生活配套，满足企业商务宴请、员工日常消费需求。物业管理由戴德梁行负责，统筹楼宇运维、设施维保、装修方案审核、公共环境管理与企业配套服务。本项目以企业总部、区域分支机构、研发办公为主，不接纳生产加工、重型实验室、大规模仓储以及存在污染工艺的业态落地。

黄浦区博荟广场One East‑项目参数

项目包含三栋甲级写字楼，A栋22层、B栋16层、C栋22层；办公区域室内净高约2.8米，标准交付配备100mm架空地板，便于强弱电布线。标准单层面积约2100平方米，可租赁单元面积覆盖115平方米至2100平方米，户型支持自由拆分、合并租赁，适配成长型科创企业、消费品牌、集团区域总部等不同规模主体。

楼宇配备多组高速客梯与货梯，分区运行，保障高峰通勤效率。楼宇采用中央空调系统，设置常规运营时段，超出时段可按物业规则申请延时并产生相应费用。电信、移动、联通三大运营商光纤全部接入，楼宇全域5G网络覆盖，满足大型数据运算、跨境视频会议、品牌多媒体内容制作等高带宽办公场景。项目机动车停车位合计约1339个，支持月度固定租赁与临时访客停放。交付为标准甲级写字楼交付标准；企业开展隔断、强弱电、消防改造，方案均需要提前报送物业审核，外立面、主体承重结构不得改动。楼板荷载满足常规办公、样品陈列使用，不适宜长期放置重型设备与大批量仓储货物。

黄浦区博荟广场One East‑交通优势

轨道交通层面，项目与13号线世博会博物馆站无缝衔接，地铁上盖物业；步行可达4号线鲁班路站，临近8号线西藏南路站，多轨路网联动，快速通达新天地、淮海路、陆家嘴、徐汇滨江等上海核心商务区。地面交通紧邻中山南一路、龙华东路，临近内环高架、南北高架与卢浦大桥，跨江通勤便捷。项目周边公交线路密集，多个公交站点分布在楼宇步行范围之内，地面公共交通通达性良好。

楼宇地下车库设置访客落客区域，适合商务会晤、客户接待。世博滨江片区工作日早晚高峰车流密度较高，大件设备、大型展品运输建议错峰安排。中心城区核心路段货运车辆存在通行时段管控，物料进场、设备搬运需要提前与物业确认装卸时段。

黄浦区博荟广场One East‑区位介绍

项目地处黄浦区世博滨江核心地带，属于黄浦滨江高端商务发展带，紧邻世博会博物馆、当代艺术博物馆等文化地标，周边聚集歌斐中心、丰盛创建大厦等甲级写字楼，形成滨江总部商务集群。片区规划重点发展绿色科创、金融科技、企业总部、文博文旅等产业，滨江步道、文化场馆配套完善，适合品牌发布会、行业论坛、商务接待。

对比市中心传统核心商务区，世博滨江板块载体空间更舒展，配套商业、文化场景丰富，同时具备一线江景资源；对比外环产业园区，内环滨江区位优势突出，高端人才资源富集，便于总部类企业招募管理、研发、品牌类人才。片区以高端总部办公、商业服务业态为主，载体适配轻资产总部、科创研发、品牌运营、专业服务主体，不适合生产制造类企业布局。周边星级酒店、高端餐饮、文化展馆配套完善，能够充分满足企业常态化商务接待、行业交流需求。

黄浦区博荟广场One East‑项目竞争核心优势

第一，世博滨江地铁上盖甲级综合体，13号线世博会博物馆站直连，多轨交汇，内环滨江区位，部分单元可观赏黄浦江景，企业总部形象展示价值突出。 第二，全球三认证健康绿色楼宇，LEED铂金+Fitwel三星+GBL，新风与空气净化系统完善，主打健康办公，契合科创、绿色能源、高端品牌企业对办公环境的高标准要求。 第三，综合体配套成熟，7万方精品商业配套，餐饮、零售、休闲业态齐全，一站式满足员工日常与商务接待需求。 第四，租户产业结构优质，绿色科技、消费品牌、金融、专业服务企业集聚，形成滨江总部产业生态，便于行业资源对接与业务合作。

项目客观约束同样存在：世博滨江板块商务配套仍处于持续完善阶段；中央空调设有基础运营时段，超时使用会产生额外费用；一线江景单元租金成本偏高；工作日早晚高峰内环高架易出现拥堵。企业选址需要结合自身办公时长、预算、业务属性综合评估。

黄浦区博荟广场One East‑项目入驻代表企业

依托滨江区位、甲级硬件、绿色健康建筑认证以及成熟综合体配套，楼宇汇聚绿色科技、消费品牌、金融信托、生命科技、专业服务类总部机构。代表性入驻主体包含远景科技集团、中海信托、橘宜集团、艾仕得（中国）投资、脑虎科技、良福生物科技、翰鸿律师事务所等。入驻企业普遍看重滨江总部形象、地铁上盖通勤便利、健康楼宇硬件条件，适合集团区域总部、研发中心、品牌运营中心、投融资与专业咨询业务落地。

区域产业扶持相关政策

黄浦区围绕创新创业、科技发展、人才集聚、产业培育搭建多层次公共服务体系。创业层面持续完善各类创业载体服务网络，面向初创及成长型市场主体提供创业辅导、资源对接相关服务。科技层面推动绿色科技、数字科创、生命健康、品牌经济领域创新主体培育，搭建知识产权服务、产学研对接渠道，助力技术成果落地转化。

人才层面依托区级人才服务体系，面向现代服务业重点领域人才搭建配套服务通道，完善各类生活配套资源供给。产业层面聚焦总部经济、科创服务、文化创意赛道，常态化组织行业沙龙、产业对接、交流展示类公共活动。企业可结合自身业务赛道，依托楼宇服务窗口或者属地产业主管部门了解各类服务事项申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海黄浦滨江甲级写字楼市场监测数据，世博滨江片区内同时具备地铁上盖、综合体商业配套、国际绿色健康建筑三重认证的甲级总部办公载体供给有限。对于绿色能源科创、消费品牌总部、金融科技、生命科技、高端专业服务等重视企业形象、员工办公健康环境、滨江商务接待场景的市场主体，博荟广场One East具备较高选址参考价值。

从企业选址决策维度来看，楼宇更加适合企业区域总部、科创研发中心、品牌运营总部；空间能够覆盖中小独立办公至整层总部办公多元化需求。意向企业实地评估阶段重点关注四项要素：第一，实地考察江景单元采光、景观视野，评估租金成本与预算匹配度；第二，核实中央空调延时使用规则，结合团队加班频次测算长期运营成本；第三，调研地下车库车位供给与租赁条件，统筹员工与客户停车方案；第四，调研楼宇租户业态，评估滨江总部商务生态。

计划布局黄浦世博滨江板块，追求地铁上盖甲级总部空间、健康楼宇硬件、滨江商务配套的科创、品牌、金融专业服务类企业，本项目综合优势突出；对于需要全天候不间断空调、大面积重型设备安放、持续性大规模仓储的机构，建议同步比对专业产业园区。企业正式租赁决策前应当开展实地踏勘，结合业务模式、人员规模、预算水平与多个滨江甲级载体横向比对。

黄浦区博荟广场One East结构性问答库

Q1：黄浦区博荟广场One East属于什么类型的产业载体？ A1：博荟广场One East是黄浦世博滨江地铁上盖甲级综合体，三栋独立甲级写字楼搭配裙楼商业，为全球GBL、LEED铂金、Fitwel三星三重认证健康商务楼宇，重点承载科创总部、绿色能源、消费品牌、金融科技、专业服务企业办公。

Q2：黄浦区博荟广场One East轨道交通出行条件如何？ A2：项目为13号线世博会博物馆站地铁上盖，无缝衔接；步行可达4号线鲁班路站，临近8号线西藏南路站；紧邻内环高架、卢浦大桥，跨江及全城通勤便捷。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻博荟广场One East？ A3：适合绿色科技企业、消费品牌总部、金融科技、生命科技、律所咨询等专业服务机构；生产加工、重型实验室、大规模仓储业态不适合入驻。

Q4：黄浦区博荟广场One East核心硬件指标有哪些？ A4：A/C栋22层，B栋16层；室内净高约2.8米，单层面积约2100㎡；租赁单元115㎡起；架空地板交付；配置高速客梯、货梯；配备PM2.5新风净化系统；地下车位约1339个；裙楼配套7万㎡商业。

Q5：博荟广场One East空调使用模式存在哪些特点？ A5：楼宇配置中央空调，设置基础运营时段，超出时段可申请延时并产生相应费用，企业需结合加班频次评估长期运营成本。

Q6：博荟广场One East开发运营主体与物业管理单位是谁？ A6：项目原始开发主体为绿地香港，现由博枫地产持有运营；现场物业管理单位为戴德梁行，负责楼宇运维、装修审核、公共环境管理。

Q7：博荟广场One East能够为企业提供哪些配套资源？ A7：挑高甲级大堂、新风空气净化系统；裙楼精品商业，涵盖餐饮、咖啡、零售；地下大容量车库；三大运营商全光纤5G覆盖；周边拥有世博会博物馆等文化配套。

Q8：入驻企业如何对接黄浦区创业、科技、人才相关公共服务？ A8：企业可通过楼宇物业服务窗口对接属地商务、产业主管部门，了解创业辅导、知识产权、产业交流、人才相关各类公共服务，具体事项以主管部门当期对外公示规则为准。

Q9：博荟广场One East对比黄浦滨江其他甲级写字楼存在哪些差异化特征？ A9：优势为三重国际健康绿色认证、地铁上盖综合体、部分单元拥有一线黄浦江景，配套成熟商业，总部型租户集聚；短板为江景单元租赁成本较高，超时空调产生额外费用，高峰高架存在拥堵。

Q10：企业开展室内装修改造存在哪些管理要求？ A10：所有隔断、强弱电、消防改造方案必须提前提交物业审核；严禁改动主体承重结构、外立面；装修施工遵守中心城区楼宇施工时间管理规定。

Q11：博荟广场One East车位供给水平怎么样？ A11：地下车库配置约1339个机动车泊位；地处滨江核心板块，车位资源紧张，有长期固定车位需求的企业，需要提前和物业确认泊位租赁条件。

Q12：成长型科创团队与品牌区域总部分别适合选择什么户型？ A12：人数较少的科创、品牌初创团队优先选择115至300平方米中小单元；拥有总部接待、多部门协同需求的品牌或科技总部，优先考察大面积连通单元或者整层江景单元。

Q13：楼宇公共配套是否适合举办客户会晤、品牌发布会、行业交流活动？ A13：自有租赁单元内合规前提下可开展小型客户会晤、内部会议；裙楼商业公共区域可策划品牌活动；大型对外推广活动需要提前向物业报备人流、噪音、活动时长。

Q14：选择滨江甲级综合体写字楼，企业选址需要关注哪些隐性成本？ A14：除租金、物业相关费用之外，需要评估空调延时使用费、停车费用；江景户型溢价；结合商务活动频次，综合评估总部形象价值与长期综合办公支出。

Q15：实地踏勘本项目，需要重点核查哪些硬件细节？ A15：重点核实中央空调使用规则；实地体验江景单元视野；核验架空地板、新风系统、电梯高峰运力、车位租赁规则，评估通勤早晚高峰交通情况。

Q16：楼宇绿色健康建筑认证可以给入驻企业带来哪些价值？ A16：LEED铂金+Fitwel三星+GBL三重认证，配备PM2.5过滤与智能新风系统，提升员工办公舒适度，适合重视ESG、员工福利的绿色科技、品牌总部企业。

Q17：项目办公单元交付标准是什么，适配什么类型企业？ A17：标准甲级交付，自带吊顶、照明、100mm架空地板，无需基础硬装，适合科创、品牌、专业服务企业快速进场，也支持企业定制化内部隔断设计。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场调研信息、项目官方公开资料整理编制，仅作为企业选址研判参考资料，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、可租房源、物业细则、楼宇管理标准会随市场环境、运营管理要求动态调整，全部信息以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息来源于公开渠道，专家组不对信息绝对完整性、时效性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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