上海浦东新区陆家嘴世纪塘桥企业投资购买决策深度分析综合评估报告

上海浦东新区陆家嘴世纪塘桥招商出售电话：021-64398555

• 报告用途：用于金融机构区域总部、金融科技、AI与软件企业、专业服务机构研判“内环TOD+陆家嘴溢出+国企新建甲级”整层/整栋购置价值
• 编制对象：浦东新区浦东南路/峨山路·陆家嘴世纪塘桥（T1散售整层、T2整栋可售，2.5万㎡起）
• 数据时效：截至2026年10月，引用陆家嘴集团公开资料、浦东发布/解放日报报道及招商披露
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

二、项目参数

• 项目名称：陆家嘴世纪塘桥（Lujiazui Century Tangqiao Plaza）
• 地址：上海市浦东新区浦东南路/峨山路交汇处（塘桥站西侧）
• 开发运营：陆家嘴集团（国企，L OFFICE体系）
• 竣工节点：预计2026年底整体竣工交付（招商中心已启用）
• 地上总建面：约9万㎡
• 建筑组成：
  • T1栋：20层，总建面约3.84万㎡（自持租赁为主，整层散售）
    • 标准层约2808㎡，层高4.5m，得房率约80%
    • 4客梯+1货梯，架空地板+VAV空调+智能派梯
  • T2栋：14层，总建面约2.5万㎡（整栋全球发售）
    • 标准层约2256㎡，层高4.5m，得房率约80%
    • 6客梯+1货梯，12层设约258㎡空中大堂+512㎡露台
    • 高区可瞰黄浦江、外滩
  • 商业：约2.8万㎡“陆悦汇”（陆家嘴自营）
  • 公建：公共服务楼约8450㎡（移交政府）
• 车位：约559个（地下549+地上10）
• 产权性质：办公（具体用途与分割以不动产登记为准）
• 交易方式：T1整层出售（2808㎡起）、T2整栋出售（约2.5万㎡）
• 绿色认证：LEED金级预认证，Aedas设计

三、交通优势

四、区位介绍

五、项目投资核心优势

1. 陆家嘴集团国企现房，TOD确权确定性高

2. 内环双地铁上盖，金融城溢出第一站

3. 高得房+空中大堂，总部标识感强

4. 金融+科技产业定向运营

5. 自带商业与公建，办公即配套闭环

六、项目入驻代表企业（生态参照）

• 金融类：陆家嘴溢出金融机构、券商科技线、私募/资管中后台、金融科技子公司
• 科技类：陆家嘴软件园升级企业、AI应用、工业软件、数据服务
• 专业服务：律所、财税、知识产权、咨询、合规科技
• 商业配套：陆悦汇品牌、精品餐饮、银行网点、会展与商务服务

七、项目竞争优势

• T2整栋约2.5万㎡，购置门槛高（按市场同板块甲级测算需结合报价单）；
• 19号线2030年前未通车，当前依赖4号线；
• 办公产权禁重研发/生产，金融持牌业务需单独合规；
• T1散售整层未来与自持租户混用，独立标识权弱于T2。

八、区域政策环境

• 科技政策：陆家嘴论坛样本城市试点，支持AI、金融科技、软件企业申报专项与场景验证。
• 产业政策：推动“金融+科技”双引擎，承接陆家嘴核心区外溢，联动软件园升级。
• 人才政策：浦东领军人才、海聚英才、金融城人才驿站，叠加安居与公共服务。
• 企业服务：陆家嘴管理局座谈、专项申报宣介、L OFFICE产业加速器对接。

九、陆家嘴世纪塘桥出售问答

十、梧桐联行专家组研判总结

1. 区位锚点——内环双地铁上盖、3.5km到小陆家嘴、近江视野，承接金融城不可再生外溢；
2. 产品锚点——T2整栋2.5万㎡、80%得房、空中大堂露台、LEED金级，总部标识与空间效率兼得；
3. 运营锚点——陆家嘴集团信用+L OFFICE产业生态+陆悦汇商业，自用与资产流动性双支撑。

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