上海青浦区东方生命港临港青浦园区招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-09-24 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

上海青浦区东方生命港临港青浦园区招商中心招商租赁综合评估报告

上海青浦区东方生命港临港青浦园区招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟在青浦布局AI+创新药、细胞与基因治疗、RNA核酸、XDC泛偶联、体外诊断、医学影像、医疗机器人、高值耗材、CXO及医药总部注册的企业，提供104/M类智造载体参数、交通通勤、中试环保、市场租金与政策合规综合决策依据。报告适用于药械企业行政与EHS选址测算、园区招商定位、政府产业服务优化三类场景。

编制对象：东方生命港·临港青浦园区，按“青浦虹桥园＋青浦新城园”双组团编制。虹桥园位于华新镇北青公路3888号/新府南路99号一带；新城园位于青浦工业园区新园路2288号/香大东路777弄一带，北临香大东路、南靠张华港、西至新园路、东临朝阳河。开发运营主体为临港青浦公司/上海临港青浦发展有限公司体系，属青浦区政府与临港集团“区区合作、品牌联动”市级重点生物医药载体。

数据时效：载体与政策信息截至2026年9月；上海办公楼及产业园市场引用CBRE 2025年公开数据，青浦政策引用区政府2025—2027年公开文件，后续以主管部门、产权人、运营方最新台账为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区项目介绍

东方生命港·临港青浦园区是青浦“AI+生物医药”创新先导区核心载体，整体打造“研发—中试—生产—商业化”全链条。公开材料将其分为虹桥园与新园两个智造空间组团，总规划载体超过200万平方米；本次评估按可租赁、可中试、可产业化房号分别处理，不把总规直接等同可租面积。

虹桥园位于华新镇，总用地约541.95亩、总建约80.87万平方米，分四期；一期首发7.3万平方米，含8栋4层标准厂房与1栋10层生物医药综合服务楼，标准厂房主体已完成、综合服务楼已封顶，按生物医药中试与高端研发定制。定位AI+医药创新智造核心区，重点承接CGT细胞基因、RNA核酸、XDC、IVD、高端器械与医疗机器人。

新城园位于青浦工业园区，首发133亩、总建18.3万平方米、容积率2.0，规划21幢主要楼宇，其中14幢4层中型厂房、5幢4层大型厂房、2幢9层高层厂房，配套1幢独立停车楼及食堂；可对外租售约15.7万平方米。以停车楼替代地下室，降低地下震动对精密生物检测与细胞实验干扰，主攻AI创新药、细胞/RNA、医学影像、医疗机器人、重组蛋白、高值耗材与CXO。政府通稿显示首发项目2025年9月底基本完成主体、进入竣工准备，已有超50家企业洽谈。

与青浦其它载体比较：它不等同中交华新数字物流装备、不等同联东U谷精密电子、不等同e通华新商办研办、也不等同8090青年电商；其核心是“临港国资运营＋104/M智造＋高荷载高配电＋AI药械中试＋虹桥/青浦双节点”。对纯写字楼注册、纯客服、重危化大化工、城市核心区高端接待型总部，应降权或另选C65/商办。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区项目参数

按“虹桥园—新城园—机电—配套”四项归集，具体房号以竣工图、测绘报告与物业交付标准复核。不同招商稿对首层高度、单方荷载、配电、地址存在多套口径，租赁测算不套全园平均值。

虹桥园参数：一期8栋4层独栋，单栋资料列约1600—4850平方米，其中4850平方米独栋首层约1200平方米；首层7.2米、2吨/平方米，2—4层招商稿有5.2米/0.8吨、5.0米、4.5米/0.5吨等不同口径。10层综合服务楼资料列总建约2.65—2.72万平方米、单层约400—1200平方米或约2400平方米；首层7.2米，2层及以上约4.2—4.5米，首层1吨或2吨、标准层0.5吨。独立资料对10#楼写1层1吨、2—10层0.5吨、标准层高4.2米、130W/平方米双回路、2部2吨货梯、6部1.6吨客梯、丙二类、环氧自流平、无机涂料、天然气部分接入。独栋资料另列丙二类、双回路、排风井、污水纳管、天然气接口、客货分离；一期物业资料约3.3元/平方米/月、车位203个。签约前按目标栋号复核层高曲线、柱网、货梯额定、废液与VOC管井，不把“可改GMP”当全工艺通办。

新城园参数：首发133亩、18.3万方。中型厂房4层，单栋资料约4678—7342平方米、标准层1170—1836平方米，首层7.5米、2—3层5.5米、4层4.75米，首层3吨、2—3层0.8吨、4层0.5吨；大型厂房4层，单栋约8833—11315平方米、标准层2205—2826平方米，首层7.5米/3吨、2—3层5.5米/0.8吨、4层4.75米/0.8吨；高层厂房9层，资料列首层2吨、标准层按工业上楼轻载研发。货梯3吨、可进小型叉车；配电资料列250W/平方米，高于常规110W标准，预设高等级洁净与恒温恒湿电力；地面停车楼替代地下车库，外立面双层金属波纹板＋50毫米岩棉，降低精密仪器震动与能耗。部分招商稿列新园路2288或香大东路777弄，M1工业、可租可售、首层2—3吨、标准层0.5—0.8吨、甲类危化库约489平方米、污水预处理、天然气预留。两项地址与楼栋用途以不动产权证和交付技术书为准。

机电与环保参数：两园均按药械中试预置条件。虹桥园以丙二类、双回路、排风、污水纳管、天然气为主；新城园以250W/平方米、3吨货梯、污水预处理、甲类库、停车楼减震为主。涉及VOC、有机废液、生物危废、细胞基因活体、放射性、致病菌，必须按房号工艺做环评、安评、卫评、危废合同与消防专项；不涉及上述工艺的纯算法、医学事务、注册办公可放综合楼/高层，不按生产厂房计价。

配套参数：虹桥园列食堂、咖啡、便利店、人才公寓、203个车位；新城园列独立停车楼、食堂、千人级医药路演展厅、共享实验室、沿街商业、人才公寓，周边10分钟覆盖多个住宅社区与白领公寓，15分钟生活圈接蟠龙新天地、天空广场、赵巷奥莱、宝龙、万达茂，医疗接红房子青浦、智慧互联网医院、中山国家医学中心（在建）、新虹桥/华山西院仅作临床协同。外部商业与医疗资源不写入本园硬件交付清单。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区交通优势

虹桥园轨道与公路：政府/招商资料列在建示范区线徐乐北路/凤溪站约800米，但报告期不按已运营上盖建模；周边沈海G15、沪常S26、崧泽高架、北青公路、嘉松中路构成公路网，沈海出口资料约1—1.5公里，至虹桥枢纽约15分钟、至虹桥机场约8公里、至新虹桥国际医学中心约10分钟。员工通勤分三套：示范区线未来接驳预留、17号线徐泾北城/赵巷短驳、自驾经北青—崧泽—G15/S26；样本、试剂、CXO物料、设备吊装另做货车动线与货梯排班。

新城园轨道与公路：官方列17号线、上海示范区线、崧泽高架联动，15分钟直达虹桥；新园路2288口径到17号线青浦新城站约6公里、配企业班车，香大东路777弄口径接外青松、沪常S26、绕城G1503。对注册事务、医学、AI算法人员以班车+17号线为主；对中试操作员、设备工程师、危化运输以沪常/崧泽/外青松货车模型为主。两园之间若做“虹桥中试+新城量产”分工，应单独测算样本转运、临床物料与跨园班车成本。

公交与内部动线：华新/青浦工业园内部公交接17号线节点；园区内部把“员工通勤—样本冷链—危化货梯—大型生物反应器吊装”四条动线分开。虹桥园8栋独栋+10层服务楼应核吊装口、货梯额定、地下车库回转；新城园停车楼替代地库，应核3吨货梯、宽体通道、甲类库动线、废液暂存转运，不凭总平图定设备进场方案。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区区位介绍

青浦层面，虹桥园处华新北翼，向东经北青/崧泽/S26接虹桥、国家会展、新虹桥医学中心与华山西院，适合临床多中心、投资人尽调、进口设备清关；向南经嘉松接赵巷市西软件园、绿洲智谷，可接AI算力、医疗大数据、视觉算法；向西经G50/S26接青浦新城、西岑、朱家角并连苏州吴江；向西北接凤溪中交科研测试、华新物流装备。新城园处青浦工业园，向东经崧泽/外青松接虹桥与市区，向东南经G50/嘉松接赵巷与市西软件，向西经S26接西岑、松江、嘉兴，形成“张江早期研发—虹桥园中试—新城园中试/早期商业化—苏州BioBAY量产外协”的分工。

产业半径上，两园自身做AI+创新药、细胞RNA、XDC、IVD、影像机器人、高值耗材、CXO；周边新虹桥/华山西院/红房子/中山青浦提供临床转化，张江提供早期发现与CRO，市西软件/西岑提供AI与算力，华新物流提供医药冷链分拨。对MAH持证企业，可形成“市区/张江研发—临港青浦中试—长三角量产”的上海制造闭环；对纯计算药、纯医学写作、纯销售代理，本园硬件过重、综合成本未必最优，可改C65研办或市区写字楼。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区项目竞争核心优势

第一，临港国资全周期与产业准入优势。临港青浦公司统一开发运营，提供企业服务专员、注册证照辅导、政策匹配、产学研对接、基金招投联动，定向筛药械企业、控杂业。相比业主分散的旧厂房，其优势在准入纯、载体新、环评辅导、临床与基金资源可对接；对早期Biotech、首入上海的外资药企分部、CXO扩展中试，落地摩擦更低。

第二，双组团梯度硬件优势。虹桥园首层7.2米/2吨、独栋1600—4850、10层服务楼做总部与轻研发；新城园首层7.5米/3吨、中型4678—7342、大型8833—11315、9层高层做工业上楼，覆盖从临床前、小中试到早期商业化。对10人Biotech看服务楼/独栋分层，对50人IVD看独栋首层，对200人细胞/XDC看新城大型厂，对500人创新药早期商业化看新城大厂+虹桥临床协同，均可在同品牌内扩租。

第三，高配电、减震、危化合规优势。新城园250W/平方米、3吨货梯、停车楼替代地库，解决高等级洁净、恒温恒湿、精密仪器震动、反应器运输痛点；虹桥园130—160W/平方米双回路、丙二类、排风污水天然气，解决独栋中试与综合楼研发。对PCR、细胞培养、冻干、影像装配、试剂配制，硬件改造成本低于普通104厂房；但高等级BSL、病毒扩增、放射性、大批量危化仍按单房号专项审批。

第四，AI+临床+虹桥协同优势。两园均打AI+制药/器械/医疗服务，虹桥园15分钟新虹桥、10—15分钟华山西院，新城园15分钟虹桥、周边红房子/中山/智慧互联网医院，可做临床数据、影像训练、手术机器人培训、IVD多中心。相比纯郊区药厂，它更强在“临床—监管—投资人”当日往返；相比张江核心药谷，它更强在新建载体、高荷载与租金折让。

第五，市场租金与智造空间议价优势。CBRE 2025年上海全市办公楼空置24.9%、平均报价1.19元/平方米/天、同比跌17.3%，其中青浦空置降超10个百分点、租金跌超20％；商务园区全年新增111.5万平方米、空置26％，TMT占39.3％、高端制造9.6％、生物医药仅5.7％，显示生命科学与研产园区仍处供应消化与以价换量阶段。虹桥园一期中介/招商稿物业约3.3元、独栋与分层按房号议价；新城园第三方租价约1.1元/平方米/天、可租可售，结合高配电能显著缩短洁净与恒温恒湿投产周期。租户应把洁净装修、双回路/增容差额、废液危废外运、蒸汽/纯水、空调加湿、示范区线未通勤班车全量折现，不单比日租金。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区项目入驻代表企业

基于公开材料形成“创新药/生物、器械/影像、CXO/平台、综合药企”四类样本，正式招商手册须做工商注册地址、物业合同、实际人员、实际工艺四方核验。

创新药与生物技术样本：新城园公开材料列润盈生物、迪赢生物、领骏生物等洽谈/落地样本，覆盖生物、核酸、合成生物学方向；虹桥园低权招商稿列大佛药业、维瑾柏鳌、畅合生物等，但仅作意向/储备参考，不写入已入驻确定名单。评估时区分实际湿实验、注册总部、仅办公、仅仓储，不把“生物园”统一写成全工艺运行。

细胞基因与XDC样本：两园产业定位均列CGT、RNA、XDC泛偶联；实际扩区房号应核活病毒、质粒、CAR-T临床级制备、偶联小分子危化库。未提供经房号核验的临床级细胞企业名单前，不列具体品牌为已入驻。

器械与影像样本：新城园列辰光医疗，虹桥园列库克医疗、脉格医疗、威尔逊光电仪器，可代表医学影像、介入耗材、医用光电与器械服务；大型影像、手术机器人装配应核首层吊装、洁净装配、电磁兼容与注册检验样品流，不把9层高层当重型装配车间。

综合药企与CXO样本：新城园列赛伦生物、上药杏林、宝龙医药，可代表抗毒/血清、医药流通与区域服务；CXO、公共技术平台、注册指导工作站、示范区药械化实训基地仅作生态协同，具体是否在本园实体运营以临港/青浦最新台账为准。政府通稿仅确认两园合计超50家洽谈、虹桥一期签约/储备按房号动态更新，不把洽谈等同已租。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区区域产业与人才政策（非税收挂钩）

按创业、科技、人才、产业四类作合规简述，所有资金类支持以年度申报指南、项目评审、实际支出凭证为准，不采用按缴纳税款比例返还或承诺税收奖励的安排，也不引用任何以税收挂钩的审查条例名称。第三方招商中出现的“三年30%房租”“40亿专项”“固定补贴金额”等表述不纳入本报告确定结论，仅可在当年正式申报指南下发后按合规条件评估。

创业政策方面，青浦以临港企业服务专员、留创园、赵巷青年创业人才社区、市西软件/绿洲智谷孵化器及园区一站式管家为支撑，为海归药械团队、早期Biotech提供工商开办、MAH持证辅导、IP、融资路演、中试平台对接。留创与青年创业按当年细则提供场地与孵化支持，具体房号减免以留创园和园区准入为准，不按营收或纳税承诺固定补贴。

科技政策方面，青浦《推动科技创新和产业创新深度融合发展的若干政策》（2025—2027）对科技创新券按不超过实际发生费用一定比例、单企业每年最高额度扶持，用于研发技术服务与检验检测；技术合同按认定登记给予项目制扶持；对获市级科技金融保费补贴企业按1:1匹配、市区合计不超实际保费；科创载体、概念验证、中试基地、产学研合作、重大科创平台和重大项目可“一事一议”。两园AI制药、IVD、器械、CXO可按实际研发、检测、技术合同独立申报，不按缴税比例返款。

人才政策方面，青浦“青峰”及科创人才集聚办法对科技创新创业团队、科技创业人才、科技创新人才提供研发投入、办公用房、成果产业化、安居购房/租房、人才金卡、落户居留、子女教育与医疗等支持；留学科创人才可优先推荐留创园并享受场租减免。两园若配人才公寓或对接华新、香花桥、青浦新城、赵巷、西岑人才社区，应单独核套型与轮候；所有人才补贴按层级和指南审核，不与企业所得税或增值税挂钩。

产业政策方面，青浦“3+3+3”体系将生物医药列入重点产业集群，配套高端装备、新一代信息技术、新材料等方向；区生物医药扶持对仿制药一致性评价、生产批件、国际FDA/EMA/PMDA/WHO认证、创新药临床与产业化可按项目给予研发或资质奖励，但以当年申报通知和评审结果为准。AI+创新药、细胞RNA、XDC、IVD、医学影像、CXO可对接智造空间、中试基地、公共技术平台与临床转化资源；所有产业扶持按实际投入、取证进度和产业指标发放，不承诺以税收贡献返点。

上海青浦区东方生命港·临港青浦园区结构性问答库

问：东方生命港·临港青浦园区到底包含哪几个园，地址怎么选？

答：按虹桥园与新园双组团。虹桥园华新北青公路3888/新府南路99一带，偏中试、独栋与综合研发；新城园青浦工业园新园路2288/香大东路777弄一带，偏中大型厂房与早期商业化。两园门牌、土地证、楼栋用途不同，租前按目标房号确认，不把虹桥参数套新城、也不把新城250W/3吨套虹桥独栋。

问：到虹桥和地铁怎么通勤？

答：虹桥园在建示范区线徐乐北路/凤溪约800米，但不按已运营上盖建模，现状用17号线徐泾北城/赵巷短驳，公路到虹桥约15分钟；新城园17号线青浦新城约6公里、配班车，公路走崧泽/外青松/沪常到虹桥约15分钟。研发岗招聘应做“示范区线未来+17号线现状+自驾/班车”三套模型。

问：做细胞与基因治疗租哪类房号？

答：早期研发、质控分包可看虹桥10层服务楼或独栋分层；中试放大优先新城中型/大型厂房首层7.5米/3吨，核3吨货梯、250W配电、废液与气溶胶处理。涉及活病毒、临床级CAR-T、质粒放大必须按生物安全等级、危废类型、空调压差单独论证，不把“生命港”默认成全等级BSL。

问：IVD和体外诊断试剂适配吗？

答：虹桥独栋首层7.2米/2吨做配制、样本处理、质控打包，2—4层做研发办公；新城中型厂做较大批量的试剂、校准品、质控品。要核PCR分区、冷库用电、危化小库、废液暂存、纯水与空调加湿；涉及传染病源应另做生物安全预审。

问：医学影像和手术机器人怎么选？

答：影像设备装配看新城大型厂首层7.5米/3吨、3吨货梯；手术机器人看虹桥独栋或新城中型厂首层吊装，光学/电控调试放标准层并核稳压、洁净、EMC。注册事务、临床培训、展厅可放虹桥10层或新城高层；重型五轴加工不在普通药械房号解决。

问：AI+创新药需要什么硬件？

答：算法、知识图谱、临床数据治理、筛选平台可放虹桥服务楼/高层、新城高层；湿实验、化合物小试、细胞实验、ADME放独栋/中型厂首层。GPU机房核双回路、空调、承重、消防，不把普通研发层当数据中心；AI与湿实验分离部署最稳。

问：洁净GMP和双回路怎么核？

答：虹桥丙二类、双回路、排风污水天然气，独栋按万级/十万级出深化图；新城250W/平方米、3吨货梯、污水预处理、甲类库，适合更高等级洁净与恒温恒湿。签约前拿空调负荷、送回风、纯水蒸汽、废液种类、备用发电机做机电会，不凭“可改GMP”直接施工。

问：2026年租金和物业大概多少？

答：虹桥一期中介/招商稿物业约3.3元/平方米/月、独栋与分层按房号议价；新城第三方租价约1.1元/平方米/天、可租可售，物业以运营方当期为准。对照CBRE 2025全市1.19元/天、青浦空置降超10个点且租金跌超20％、商务园空置26％/生物5.7％的承压背景，可谈免租、装期、增容分期、示范线/17号线短驳补贴；但洁净、三废、双回路、蒸汽纯水、停车楼动线应单列预算。

问：和张江药谷、苏州BioBAY、东方生命港其他品牌园怎么错位？

答：张江强早期发现、CRO与人才池，租金高、可生产中试载体稀缺；苏州BioBAY强创新药生态与量产延伸；本临港青浦双园强虹桥/青浦双节点、104/M高荷载、AI药械中试与早期商业化；若只做计算药看C65/写字楼，只做GMP大生产看专业104，中试+注册+临床协同看本园。

问：危化、VOC、生物废液底线是什么？

答：两园可依法按工艺办环评，但普通房号不等于全工艺通办。虹桥按丙二类、排风井、污水纳管、天然气做中试；新城配甲类库约489平方米、污水预处理、天然气预留。有机溶剂、VOC、细胞废液、致病菌、放射性、气瓶必须单房号做生态环境、安监、卫健、消防专项，危废合同与外运协议独立签，不以“生命港”名称替代审批。

问：人才公寓和青峰政策能解决研发团队住宿吗？

答：虹桥列人才公寓、新城列停车楼+公寓周边10分钟多社区；青峰提供办公租金、安居、金卡、落户、子女教育医疗，留创场租可减免。实验轮班、临床监察、外地博士应提前锁公寓与租房补贴，不把“有配套”等同整队即时入住。

问：扩租路径怎么设计？

答：1—10人先虹桥服务楼小层或独栋分层做实验准备；10—50人虹桥独栋单层/新城中型厂单层做IVD/小试；50—200人虹桥整栋或新城中型厂做中试+办公；200—500人新城大型厂首层商业化+高层注册医学；500人以上两园多栋组合。签约锁相邻房号优先权、吊装口、3吨货梯时段、双回路增容和洁净责任。

问：政策能给税收返还吗？

答：不能。本报告仅按科创券、技术合同、科技金融1:1、概念验证/中试平台、一致性/批件/国际认证项目制、青峰安居与留创场租等非税收支持撰写；任何“按缴税比例返钱”“地方留存返还”的口头承诺都不写入租赁合同。第三方“三年30%房租”等仅按当年正式申报指南评估，不写确定收益。

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判总结

专家组按“载体—交通—产业—市场—政策—风险”六层给出结论。

载体层，虹桥园一期7.3万、8独栋+10层服务楼，首层7.2/2吨、标准层4.2—5.2混用、丙二类双回路，适合中试与研办；新城园18.3万、21栋、首层7.5/3吨、250W、3吨货梯、停车楼替代地库，适合中大型生产与工业上楼。优势是临港标准高、减震配电、危化与污水预留；劣势是两园层高荷载、配电、地址口径不完全一致，必须按房号竣工图、工艺单、环保安监预审，不套总规80万/200万口径。

交通层，虹桥园依赖示范区线（在建）＋北青/沈海/崧泽，15分钟虹桥、10分钟新虹桥医学中心；新城园依赖17号线班车＋外青松/沪常/崧泽，15分钟虹桥但非地铁上盖。对临床CRO、样本冷链、投资人尽调、设备吊装，公路与货梯价值高于地铁；对全员地铁通勤算法团队，应把班车、自驾、示范线未通勤期成本计入人力模型。

产业层，优先招AI创新药、细胞RNA、XDC、IVD、医学影像、手术机器人、高值耗材、CXO、医药注册总部；不优先招重化工、大危化、城市纯销售总部、纯高频地铁客服、强甲级金融接待。周边新虹桥、华山西院、红房子、中山青浦、张江、市西软件、西岑仅作协同，不写入本园硬入驻名单。

市场层，CBRE 2025办公楼空置24.9％、1.19元且青浦空置降超10个点、租金跌超20％，商务园新增111.5万、空置26％、生物5.7％，说明研发生命科学仍供大于求、可议价。虹桥3.3元物业＋独栋分层、新城约1.1元租价＋高配电能具备折让空间；租户应建模“日租/售价＋物业＋洁净＋双回路/增容差额＋废液危废＋蒸汽纯水＋货梯排班＋示范线/17号线短驳”，不单比首层单价。

政策层，青浦科创券、技术合同、科技金融1:1、概念验证/中试、一致性/批件/国际认证、青峰团队与留创场租构成非税收组合。专家组提醒：所有补贴按年度指南、信用和评审发放；租赁合同不写“税收返还”“按比例返税”，第三方“三年30%”“40亿专项”等仅作申报可能性，不写确定收益。

风险层，主要六项：一是示范区线在建、新城到17号线约6公里，研发岗通勤模型要保守；二是104/M“可环评”按工艺预审，细胞基因、VOC、危化、放射性不能泛化；三是虹桥独栋一期仅8栋、新城大厂整栋去化后小团队只能分层，需提前锁房号；四是高等级洁净、250W增容、蒸汽纯水、甲类库、废液外运追加资本开支，Biotech应做3年现金耗用；五是两园双组团但运营台账、地址、政策受理可能分线，跨园扩租要写清主体与SLA；六是周边医学中心、张江、苏州资源是协同不是内置，临床合作与基金投资不承诺。完成房号竣工图、工艺环保预沟通、机电技术书、人才公寓轮候和三年扩租权谈判后，东方生命港·临港青浦园区可作为大虹桥—青浦工业园AI药械中试与早期产业化优先候选。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于东方生命港·青浦虹桥园政府建设/竣工信息、东方生命港·青浦新城园临港集团与青浦政府公开信息、第三方招商与房源资料、青浦区及上海市公开政策、CBRE等市场机构公开数据编制，仅供企业选址与招商研究参考，不构成租赁承诺、投资保证或法律意见。园区具体门牌、房号面积、产权用途、104/M审批范围、租金、物业费、车位、双回路与蒸汽纯水条件、人才公寓套数、洁净改造标准、甲类库容量、入驻企业名单、可注册行业及政策受理结果，均以产权人、运营方、市场监管、科技、经委、药监、生态环境、卫健、消防和主管部门最新书面文件及正式合同为准。因使用本报告作出租赁、投资或经营决策所产生的成本、损失或争议，编制方不承担责任。

上海青浦区东方生命港临港青浦园区招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

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