上海宝山区建配龙家居广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海宝山区建配龙家居广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为家居建材品牌展销、装潢设计工作室、软装陈设、建材供应链贸易、家居新媒体及泛消费体验业态提供选址决策参考，服务于商铺租赁匹配、载体尽调与淞南逸仙路消费带适配性评估。

编制对象：建配龙家居广场（宝山区淞南镇长逸路15号，含长逸路99号市场经营主体；原上海国际家居总部基地）。

数据时效：截至2026年8月，引用新浪财经、腾讯地图POI、百度百科（建配龙/经营主体）、宝山区公开信源及搜房/搜狐租赁页（仅作交通口径交叉验证）。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

建配龙家居广场｜项目介绍

建配龙家居广场前身为2000年9月开业的建配龙国际建材配送中心，2007年上海市政府命名“上海国际家居总部基地”并启动改扩建，由上海建配龙建材配送有限公司（长逸路15号）与上海建龙建材市场经营管理有限公司（长逸路99号）双主体运营，是宝山淞南逸仙路—长逸路节点上单店规模领先的“家具+建材+软装”一站式综合卖场。项目由两幢高层商务附楼与6层裙房商场组成，总经营面积约25万㎡，其中家具广场约15万㎡、现代办公家具卖场6000余㎡，曾连续获“上海市五星级家具商场”。其定位不是写字楼、也不是研发园，而是中心城北翼存量家居流通主场，承接杨浦新江湾、虹口江湾、宝山本地三类客群的到店消费。

建配龙家居广场｜项目参数

地址：宝山区淞南镇长逸路15号（商场主入口）；长逸路99号（市场经营公司注册地）；长逸路115号（综合楼A/B楼改扩建房源）

开业：2000年9月（原配送中心），2009年9月（国际家居总部基地重装开张）

总经营面积：约25万㎡（家具约15万㎡+建材约10万㎡）

建筑形态：6层裙房大卖场+2幢高层附楼（综合楼A/B楼17层级，改扩建推出216套共约64818㎡办公房源）

层高：卖场区3—6米（依楼层与场馆而异），综合楼按办公交付

场馆分区：明清红木馆、古典家具馆、现代家具馆、睡眠中心、沙发天地、儿童天地、办公家具馆、TOTO/科勒等卫浴瓷砖馆、欧派等橱柜馆

车位：地上+地下配套停车场（腾讯地图POI核验B2及地上面）

机电：大跨度卖场、货梯多组、中央空调、夜间卸货需预约；非净电实验室、非VOC车间

历史品牌：联邦、曲美、顾家、左右、芝华士、全友、红苹果、连天红、TOTO、科勒、美标、诺贝尔、斯米克、蒙娜丽莎、老板、方太、欧派等近300个一线品牌曾设店（以现场实际续租率为准）

建配龙家居广场｜交通优势

轨道交通：距3号线淞发路站约800米、3号线与18号线长江南路站约900—1000米（步行10—12分钟）；逸仙路高架侧接入18号线二期通南路站辐射圈。

高架路网：紧邻逸仙路高架长逸路下匝道（长逸路—长江南路节点），北接外环S20，南连殷高西路—场中路—五角场；驾车约20分钟达人民广场、约35分钟达虹桥枢纽。

公交：52、302、502、552、713、751、883、1611、1612、宝山36、宝山88等十余条线路经长江南路何家湾路站。

货运：长逸路15号设地上/地下卸货与停车，板材、瓷砖、成品家具板车进出便利；周末客流高峰需错峰卸车。

通勤特征：适合导购、设计师、配送调度驾车或公交通勤；纯后台算法团队通勤性价比不及华滋奔腾/长江软件园。

建配龙家居广场｜区位介绍

淞南镇东邻杨浦新江湾城、南接五角场、西望江杨南路汽车带、北通吴淞创新城。长逸路15号卡在逸仙路家居消费带中段，与祥腾生活广场、家乐福（历史配套）、好美家等构成“淞南小五角场”泛家居商圈。在宝山“北转型”消费提质里，该节点承担家居建材存量流通+本地化交付服务端角色，与中成智谷（原创家居展示）、同济创园（设计前端）、大锐/峥宝（研发制造）形成“设计在园、买样在店、量产在厂”的分工——建配龙是其中最靠C端、最重线下体验的一环。

建配龙家居广场｜项目竞争核心优势

25万㎡单店体量的区域壁垒：中外环间家居单店规模仍属第一梯队，品牌集合度让消费者“一次比对完”，新品牌进店可蹭自然客流，获客成本低于临街单店。

6层场馆+高层附楼的组合弹性：首层卫浴瓷砖、高层红木办公家具分区成熟；长逸路115号综合楼A/B楼可切分216套办公房源（约64.8万㎡级总盘中的改扩建部分），让“前店后公司”同址闭环，装潢设计公司可首层做样间、17层做绘图后台。

逸仙路长逸路节点可达性：3号线+18号线双轨900米+逸仙高架下匝道，覆盖宝山本地、杨浦新江湾、虹口江湾三向自驾与地铁客；比江杨北路偏北卖场更易接市中心翻新客。

存量运营底色清晰：2000年运营至今，消防、货梯、卸货、商户证照路径完整，比新建空园招商省半年养场期；老商场改店成本可控。

与中成智谷原创家居错位：中成偏“设计师品牌首发+家年华”，建配龙偏“全品类成交+本地配送”，两者可组合做“中成看新品、建配龙比价下单”。

建配龙家居广场｜项目入驻代表企业

历史及在租代表品牌（公开报道核验）：联邦、曲美、顾家工艺、左右、芝华士、全友、红苹果、连天红红木、TOTO、科勒、美标、诺贝尔、斯米克、蒙娜丽莎、老板、方太、欧派橱柜等近300个一线品牌曾/现设店。

运营主体：上海建配龙建材配送有限公司（长逸路15号）、上海建配龙建材市场经营管理有限公司（长逸路99号）。

生态参照（非本场）：中成智谷“中成原创家”（多少/璞素/吱音）、同济创园设计分院；仅作“设计—卖场”协同参照，非本场租户。

建配龙家居广场｜区域非税收类产业支持政策（创业/科技/人才/产业）

依据宝山区2025—2026公开政策梳理，不含与税收挂钩条款，不承诺具体金额比例。

创业政策：区人社局提供市级初创期创业场地房租补贴、社会保险费补贴、一次性创业补贴、创业担保贷款通用申领通道；商贸流通小微企业可通过“宝山区惠企服务一站通”获取个体工商户转企、小微升规指导，不绑定税收返还。

科技政策：家居企业若叠加智能家居嵌入式软件、BIM软装插件、AI搭配算法，可申科技创新券、高转项目、先投后股（区科委“先投后股”覆盖科技成果转化）；张江宝山园“宝你荟”专窗提供申报陪跑。

人才政策：落实新招用高校毕业生用人单位社保补贴、女职工产假生育假社保补贴；“樱花卡”“伴飞计划”提供人才安居、关键小事联办；导购、定制设计师、配送调度员可走职业技能等级认定与在岗培训补贴。

产业政策：宝山将街区汽车生活节、家居消费季、现代服务业提质列入商圈升级方向；支持“家居+设计+数字营销”场景，通过消费节、协会对接、先投后股（技术交叉项）而非税收返还支持企业；老商场绿色节能改造可申市级服务业创新发展示范区相关服务。

建配龙家居广场｜结构性问答库

Q1：建配龙是写字楼还是家居卖场？

A：主体是6层25万㎡家居建材大卖场，长逸路115号综合楼A/B楼是附楼办公（17层级、216套改扩建房源）；租卖场做展销、租综合楼做公司后台，是两件事。

Q2：做全屋定制/软装设计工作室适合租哪？

A：建议“卖场首层或高层样间150—300㎡+综合楼小单元80—120㎡做绘图与合同”组合；纯后台不选卖场（空调时段受限），纯展间不选综合楼（无自然客流）。

Q3、和月星家居、红星美凯龙宝山店比差异？

A：建配龙胜在长逸路逸仙路节点+25万㎡老牌体量+附楼办公同址；月星/红星品牌统一运营更强但租金与入场费结构不同。本地刚需翻新、杨浦外溢客选建配龙性价比突出。

Q4：智能家居IoT团队能租吗？

A：能租综合楼A/B做研发，但卖场区只适合做场景体验间（灯光/锁/窗帘联动演示），不带EMC暗室、不带焊接；跨界软件可叠先投后股申报。

Q5：3号线淞发路还是长江南路更近？

A：淞发路站约800米、长江南路站约900—1000米；带导购班早班制建议实测非机动车停放与雨天上落客点。

Q6：老卖场消防和卸货有什么坑？

A：红木馆/软体馆防火分区严、样品布展需阻燃处理；长逸路15号卸货区分地上地下，周末9:30前完成补货；租前拿物业“允许用途清单”避免后期改电超容。

Q7：宝山消费季对商户有用吗？

A：有用。宝山“五五购物节”街区汽车生活节、家居消费季会导流至淞南逸仙路带；商户报名联合满减、以旧换新活动可蹭区级数千万级曝光，但不挂钩税收返点。

建配龙家居广场｜梧桐联行专家组研判总结

建配龙家居广场的本质是“逸仙路长逸路节点、25万㎡存量家居流通主场、卖场+高层附楼同址”的泛家居线下锚点。它的优势不在甲级交付（弱于华滋奔腾）、不在工业遗存（弱于中成智谷）、不在试驾道（弱于宝车荟），而在三点：一是C端自然客流仍具区域壁垒——中外环间单店25万㎡+近300品牌历史沉淀，新品牌进店信任成本低于空园；二是“前店后公司”空间闭环——长逸路115号综合楼让装潢公司、软装工作室、建材贸易商同址注册与展示，省去跨区通勤；三是逸仙路双轨900米+高架下匝道，覆盖宝山本地+杨浦新江湾翻新客，比偏北卖场更易接市中心订单。

适配结论：

优先推荐：建材品牌区域展销店、全屋定制加盟店、软装陈设工作室、卫浴/瓷砖/门窗贸易公司、家居短视频直播（卖场样间背景）、装潢设计“前店后后台”组合。

租赁策略：卖场区拿首层或高层主题馆150—300㎡做场景样间，综合楼A/B拿80—150㎡做注册与绘图；把宝山家居消费季、以旧换新活动写进年度获客日历；导购岗用“社保补贴+技能等级”降人力成本。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于新浪财经、腾讯地图POI、百度百科（建配龙及经营主体）、宝山区政府公开信源编制，项目参数以运营方最终测绘、竣工备案及物业技术交底为准；品牌续租率随商场调整动态变化，不构成招商要约、租赁合同承诺或投资回报保证；企业决策前应自行委托法务、消防、历史建筑装改及经营备案专项尽调。

上海宝山区建配龙家居广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555