上海徐汇区锦和越界原力方招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

一、锦和越界原力方项目介绍

二、锦和越界原力方项目参数

• 建筑规模：5.1万㎡（地上5层/地下1层）；办公可租45—2,300㎡（主流96—850㎡，整层约1,300—2,600㎡）；得房率约70%。
• 层高荷载：标准层高4.6—5.3米（净高部分超5米），首层商业4.5米以上；楼面荷载常规办公基准（200—300kg/㎡），首层略高适配展陈。
• 机电系统：VRV分体空调24小时独立计电费（无中央空调加时费）；客梯2—6部+货梯1部（渠道口径不一）；双回路市电；电信/联通/移动三网+5G；人脸识别门禁。
• 车位配套：地下约143—200个，月租约1,200元，含充电桩预留。
• 可租面积与费用：2026年办公挂牌4.0—6.5元/㎡/天（45—100㎡小间4.5—5.5元、340㎡精装约5.8—6.5元、850㎡毛坯约4.0—5.0元、整层1,300㎡约4.5—5.5元）；商业首层5.5—16.5元/㎡/天；物业费24元/㎡/月（锦能/锦和物业直管，VRV电费自计）。
• 交付标准：精装带家具/毛坯可选；部分首层办公通上下水可做轻餐样品间；4.6米层高可搭LOFT夹层。

三、锦和越界原力方交通优势

• 轨交：距3/4/9号线宜山路站约180—220米（步行2—3分钟，真上盖），距1号线上海体育馆站约1公里（步行12分钟），距1/9/11徐家汇站约1.2公里。
• 路网：紧邻凯旋路—宜山路—内环高架—沪闵高架，5分钟进内环；车行约20分钟达虹桥枢纽，50分钟达浦东机场，10分钟达徐家汇，15分钟达漕河泾。
• 通勤辐射：步行10分钟覆盖光启城/飞洲国际，车程5分钟达宜山路家居带（家饰佳/喜盈门/文定生活广场），单点吃徐家汇品牌甲方+漕河泾科技甲方双圈。

四、锦和越界原力方区位介绍

五、锦和越界原力方竞争核心优势

1. 三轨宜山路180米真上盖：3/4/9号线零距离，全宜山路板块2023年后改造园里通勤效率TOP级；对依赖地铁的设计师、软装采购、建材销售团队留存率显著高于文定路园区。
2. 4.6—5.3米层高+盒子堆叠调性：2023年改造成活保留工业骨架，红砖+玻璃盒立面即品牌背书；4.6米层高可搭夹层做样品库/摄影棚，省去外景搭建，纯写字楼给不了。
3. 家居商业同楼产销闭环：1—3层博世/卡萨帝/NATUZZI展陈，4—5层设计公司办公，客户看方案→下楼选建材→同楼签合同，适配室内设计/全屋定制/软装IP的"前店后厂"。
4. 4.0元级办公入门成本：850㎡毛坯4.0—5.0元、整层1,300㎡约4.5—5.5元，约为徐家汇ITC（6—9元）的60%—70%、上服德必WE（4—7.5元）中低位，但拿2023新改与宜山路零距离。
5. 锦和商管"空间+服务+金融"三位一体：常态联动民生银行等做普惠创业贷宣讲，整合法律/财税/展会资源，家居设计小微企业获链上对接，非纯二房东。

六、锦和越界原力方入驻代表企业

七、区域非税收类产业扶持与公共服务政策（徐汇·宜山路家居创意带）

• 创业政策：徐汇区"超级创业者社区"对OPC（一人公司）及文创/设计初创给予工位费减免辅导、创业担保贷申报（园区联动民生银行等做普惠金融宣讲）；锦和提供工商注册代办、风貌/消防特种经营咨询。
• 科技政策：对接上海市科技创新券、徐汇区AI算力券/模型券/语料券（西岸AI+微短剧中心协同）；高企/专精特新陪跑；交大徐汇/上师大美术工艺产学研链接。
• 人才政策：纳入徐汇"光启人才行动计划"，为设计师、策展人、家居产品经理提供落户、居住证积分、人才租房补贴、医疗绿通；不按企业纳税额分配名额。
• 产业政策：徐汇区文创高质量发展意见覆盖创意设计、数字文创、家居科技，提供市级文创资金配套申报辅导、版权保护、西岸艺术季展演对接、进博会家居展区溢出等非资金类要素赋能。

八、梧桐联行专家组研判总结

锦和越界原力方结构性问答库

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