上海尚嘉中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海尚嘉中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

一、尚嘉中心——项目介绍

二、尚嘉中心——项目参数

• 开发商／投资商／运营方： 上海力仕鸿华房地产发展有限公司（LVMH集团关联背景），上海华天物业管理有限公司提供物业管理服务
• 竣工时间： 2013年全面竣工运营
• 总建筑面积： 约141,540㎡（其中办公约48,139㎡，商业约51,601㎡），地下4层
• 写字楼等级： 超甲级智能写字楼（获LEED金级预认证）
• 建筑层数： 地上31层（高134米），地下4层
• 标准层面积： 约2,100㎡／层，户型相对方正
• 得房率： 约68%—70%
• 层高／净高： 标准层建筑层高约3.8m，净高约2.8—3.0m；首层大堂挑高奢华装修
• 空调系统： 开利中央空调及新风系统（工作日8:00—19:00，周六8:00—14:00，超时可申请加时计费）
• 电梯配置： 东芝品牌，低区客梯4部、高区客梯6部，服务梯2部，货梯2部（合计10部客梯+2部货梯）
• 车位数量： 地下约699个；月租金约2,000元／位·月（临停约10—15元/小时）
• 物业费： 约30—40元／㎡·月（市场参考区间，视楼层及服务标准略有浮动）
• 可租面积区间： 约150—670㎡起分割（精装遗留或标交），主力200—1,000㎡，整层约2,100㎡；交付含150mm网络架空地板、铝合金天花、乳胶漆墙面、玻璃门、全景落地窗
• 智能化： 电信/联通/移动光纤接入、门禁系统、闭路监控、楼宇自控
• 外立面及公区： 青木淳设计的流线型渐变玻璃幕墙（模拟裙摆意象），首层奢华挑高大堂配高端艺术陈设，公区材质与灯光极具时尚质感
• 交付标准： 150mm网络架空地板、铝合金/金属板吊顶、乳胶漆墙面、双开玻璃门、全景落地窗

三、尚嘉中心——交通优势

• 轨道交通： 距地铁2号线、15号线娄山关路站约600—650m（步行约8—10分钟），2号线横贯虹桥枢纽—人民广场—陆家嘴，15号线连接长风/紫竹等板块；周边约1km内有10号线伊犁路站、3/4号线延安西路站。
• 公路路网： 紧邻仙霞路主干道与延安高架娄山关路上匝（约500m），车行约15分钟达虹桥枢纽及虹桥机场T1/T2，20分钟达静安寺/人民广场，25分钟达浦东机场方向。
• 公交配套： 遵义路仙霞路站（约83m）设72路、88路、141路、808路；仙霞路遵义路站（约219m）设69路、309路、855路、944路、1251路（71路支线2）等，通达长宁、静安、闵行方向。
• 商务配套： 与虹桥友谊商城、虹桥万都中心、虹桥南丰城相拥紧邻，楼下自带尚嘉中心购物中心（LVMH系及一线奢侈品牌、高端餐饮、咖啡），步行可达金虹桥国际中心，满足高端VIP接待与商务宴请需求。

四、尚嘉中心——区位介绍

五、尚嘉中心——项目竞争核心优势分析

• LVMH集团关联背景＋青木淳“裙摆”艺术地标＋LEED金级预认证： 由全球奢侈品巨头关联公司开发运营，日本建筑大师青木淳设计的流线型渐变玻璃幕墙具极高辨识度（“LV大厦”IP），获LEED金级预认证，入驻企业可共享奢侈品顶流圈层背书，前台接待与客户信任溢价在虹桥板块独一无二。
• 虹桥经开核心＋紧邻南丰城/友谊商城＋自带一线奢侈商业： 位于仙霞路/遵义路核心路口，与南丰城（地下连通意向/步行紧邻）、友谊商城、万都中心成组群分布；自带约5万㎡尚嘉购物中心（LVMH系Dior、Fendi、Celine及众多一线品牌、高端餐饮），形成“楼上办公、楼下奢品接待”的顶级商务闭环，极度契合奢品关联、高端咨询及涉外贸易企业。
• 超甲硬件标准＋2,100㎡方正楼层＋2.8—3.0m净高＋全景落地窗： 2013年建成超甲标准，150mm架空地板、东芝高低区10部客梯、开利中央空调＋新风，标准层约2,100㎡无柱性较好，净高2.8—3.0m优于同区早期改造项目（如南丰城A/B栋），全景落地窗俯瞰虹桥与古北天际线。  管
• 高端入驻生态＋奢华物管服务： 同楼集聚hwcd设计公司、盟诺商务、倍耐力轮胎、特灵冷王、驰铂斯商贸、瑞鼎钜融等高端专业服务与跨国商贸企业；华天物业提供偏奢华标准的公区维护与服务响应，在虹桥老牌商务区中质感突出。
• 租金与形象的平衡（时尚/精品类首选）： 2026年参考日租金约5.5—8.5元／㎡·天（中低区约5.5—7.0元，高区约7.0—8.5元），物业费约30—40元／㎡·月，虽高于同板块早期改造项目（南丰城A/B栋），但低于静安/徐汇顶级新盘，在“奢华地标属性＋LVMH背景＋超甲硬件＋一线商业闭环”组合中性价比凸显，尤其适合对企业前台形象、客户到访体验、时尚调性有高要求的行业。

客观提示： 距地铁娄山关路站约600—650m（步行8—10分钟），相比南丰城（300m地下直连）、金虹桥（300m上盖）略远，雨天通勤稍不便；中央空调时段偏保守（周六仅至14:00，加班加时费需注意）；标准层约2,100㎡在虹桥超甲中属中等偏小，不适合需3,000㎡以上超大平层的互联网大厂；车位约699个在高入住率时可能偏紧（月租约2,000元偏高）；不适合对极致低租金或24h无加时空调有硬性要求的企业。

六、尚嘉中心——入驻代表企业

七、尚嘉中心——区域非税收类产业扶持与服务政策导向

注：以下仅陈述长宁区及张江高新区长宁园面向符合条件企业提供之非税收挂钩类公共服务与政策引导方向，不涉及任何与税款按比例返还或挂钩奖励之内容。

• 时尚消费与文创设计服务支持： 长宁区作为上海时尚消费品产业集聚区，对符合条件的时尚设计、品牌管理、文创设计类企业提供“上海硅巷”及虹桥相关孵化平台对接、创意人才培养补贴申报指导、参加国内外时装/设计展会补贴及知识产权（外观专利/著作权）快速维权援助。
• 创业与小微企业成长服务： 通过“虹桥人才荟”及长宁区“一网通办”为企业提供商事登记帮办、初创社保补贴指引、海归及高层次人才创业资助对接（如“创青春”等），楼内及周边设有企业服务中心分点。
• 科技创新与专业服务培育： 符合条件的专业服务（法律/咨询/设计）、贸易科技企业可申报张江高新区长宁园专项发展资金方向支持（技术投入/数字化改造）、高新技术企业及“专精特新”梯度培育指导；长宁区设科技创新券补贴及上云用数赋智支持。
• 人才引进与安居服务（虹桥人才荟／宁聚计划）： 实施重点产业人才“宁聚”计划，为符合条件的企业核心人才提供人才引进落户便利、海外人才工作许可“单一窗口”、APEC商务旅行卡加快、人才公寓优先配租及租房补贴申领、“15分钟人才服务圈”外籍人士配套。

八、尚嘉中心——结构化问答库

九、梧桐联行专家组研判分析总结

市场价值评定：A级（长宁虹桥经开核心 LVMH关联背景 青木淳艺术地标 超甲硬件 一线奢侈商业闭环 高端涉外微生态）

尚嘉中心是虹桥经济开发区由LVMH关联公司持有的2013年建成超甲级综合体（约14.15万㎡），其核心优势为“LV大厦”IP＋青木淳流线型裙摆玻璃幕墙具上海稀缺的奢华艺术辨识度、楼下自带约5万㎡LVMH系及一线奢侈品牌商业（Dior/Fendi等）形成顶级商务接待闭环、标准层2,100㎡＋2.8—3.0m净高＋150mm架空＋全景落地窗超甲硬件优于同区早期改造楼、同楼集聚hwcd设计/倍耐力/盟诺商务等高端专业与跨国贸易企业生态偏精品涉外、华天物业奢华标准服务。2026年日租金约5.5—8.5元／㎡·天（高区约7—8.5元）在静安顶级新盘（10元+）与同区改造楼（南丰A/B 4—5.5元）间具差异化定位，物业费约30—40元／㎡·月。注册并实地经营企业可按程序对接张江长宁园及“虹桥人才荟”。

适宜客群建议： 奢侈品/时尚消费关联企业（品牌办事处/贸易/咨询）、高端专业服务（顶尖室内设计/建筑/资管/涉外律所）、跨国精品贸易（轮胎/工业/消费）/外资企业代表处——优先考虑高区200—1,000㎡（全景落地窗＋奢品视野）或整层2,100㎡。

需注意因素： 距娄山关路站约650m（步行8—10分钟，无地下直连，雨天略不便）；中央空调周六仅至14:00（加时费）；标准层2,100㎡偏中等（不适合3,000㎡+大平层需求）；车位约699个月租约2,000元偏高；A/B栋与商业动线需注意区分。建议时尚/设计/奢品企业重点评估“LV大厦”调性＋楼下一线奢侈商业对客户接待与品牌协同的正向价值。

综合结论： 在上海市区长宁虹桥经开板块写字楼选项中，尚嘉中心凭借LVMH关联背景、青木淳艺术地标、“LV大厦”稀缺IP、超甲硬件、一线奢侈商业闭环及高端涉外微生态，是当前兼顾企业奢华前台形象、VIP客户到访体验（楼下奢品餐饮）、虹桥枢纽通达与时尚设计调性的精品类/高端服务类企业首选地标，对重视品牌调性、客户接待质感与虹桥核心位置的奢侈品关联/高端专业服务具极高选址价值，但不适合对地铁零风雨换乘、超大平层或极致低租金有硬约束的企业。

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