上海德必世纪WE招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-06-25 浏览次数：2 来源：上海创意产业园区网

上海德必世纪WE招商中心招商租赁综合评估报告

上海德必世纪WE招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为数字科技、文化创意、专业服务类企业提供上海德必世纪WE（徐汇·浦北路6号）入驻可行性研判及招商租赁参考依据。

编制对象：拟在上海徐汇区设立或扩租总部、区域中心、研发中心的中小微及成长型企业决策层、行政总监、选址顾问。

数据时效：截至2026年6月，来源于德必集团官方公示、徐汇区政府公开信息及第三方商业地产数据库。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、德必世纪WE 项目介绍

德必世纪WE位于上海市徐汇区浦北路6号，前身为上海科学技术出版社旧址，由德必集团于2022年完成存量建筑活化改造并投入运营，定位为“国际数字科技中心”。项目保留原建筑科技人文底蕴的同时植入现代智能办公系统，是徐汇区中部融合更新区内较具代表性的文科创产业园区。园区重点集聚数字科技、人工智能应用、创意设计、企业服务等业态，通过德必“轻公司生态圈”服务体系为入驻企业提供资源对接、社群活动及政务集成辅助。

二、德必世纪WE 项目主要参数

地址：上海市徐汇区浦北路6号（近柳州路）
开发商/运营商：德必集团 / 上海德必企业管理有限公司
竣工/改造时间：2022年改造并投运
总建筑面积：约17,612平方米
楼层分布：地上18层，地下1层
标准层面积：约67–1006平方米，支持灵活分割
层高：标准层高约3.7米，净高约3.0–3.35米
电梯配置：3部客梯＋1部货梯（三菱品牌）
空调系统：VRV独立空调，24小时可独立启停并独立计量
网络通讯：电信、联通、移动三网接入
停车位：约60个（地上+地下），月租金约800元/车，临停约8元/小时
物业费：约28元/平方米·月
交付状态：毛坯或精装全配（含联合办公拎包入驻产品）
得房率：约70%

三、德必世纪WE 交通优势

轨道交通：步行约500–600米（约6–8分钟）可达地铁1号线、3号线、15号线上海南站站，三线换乘，向东衔接徐家汇、向南直抵莘庄、向北连通上海体育馆及人民广场。
自驾出行：车行约5分钟接入沪闵高架路，可快速转换至内环高架及中环线，至虹桥枢纽约25–30分钟车程，至浦东国际机场约35–40分钟车程（视路况）。
公交配套：周边1公里内覆盖多条公交线路及上海南站长途客运枢纽，满足跨区员工通勤及商务差旅需求。

四、德必世纪WE 区位介绍

项目坐落于徐汇区中部融合更新区，西邻漕河泾新兴技术开发区，东接上海南站商务商贸组团，南望徐汇滨江发展带。徐汇区是上海市科教资源密集区，周边有上海交通大学、华东理工大学等高等院校及多家科研院所，区域内数字经济、人工智能、文化创意产业基础雄厚。项目所在的浦北路—柳州路一带属徐汇“中部崛起”更新板块，生活配套成熟，紧邻徐汇日月光中心、中星城等商业体，兼顾商务接待与日常消费所需。

五、德必世纪WE 项目竞争核心优势分析

老建筑焕新科技基因：由原科技出版社改造而来，文化辨识度高，区别于普通甲级写字楼，有助于企业塑造创新型品牌形象。
24小时独立空调与灵活计费：VRV分户独立控制适配互联网、科创企业弹性加班习惯，能耗按表计量避免公摊浪费。
多元产品组合：提供66–1000余平方米独立办公空间及5–6人间联合办公产品，支持从小微团队到中型企业的阶梯式扩租。
完善共享配套：园区内设共享会议室（含可容纳约300人多媒体厅）、静音电话舱、公共水吧台、智能门禁及24小时安保，降低企业自购大额固定资产的门槛。
产业社群生态：德必定期组织行业沙龙、创业路演、政策宣讲等活动，促进园内数字科技与文创企业跨界合作及资源互通。
相对性价比：相较于徐家汇核心区超甲级写字楼，租金水平适中且物业费透明，适合成长型企业控制固定成本。

六、德必世纪WE 入驻代表企业（部分）

据园区公示及公开信息，德必世纪WE已吸引数字科技、专业服务、文创设计等领域企业入驻，代表性租户包括：

埃摩森网络科技（人力资源科技）
上海斯歌信息技术（低代码/BPM软件）
皮氏咖啡（Peet's Coffee）关联运营主体
上海新纪元教育管理相关机构
墨虹（上海）电子商务
妙芽信息科技、上海啦米信息科技
上海绿汇新能源科技、上海霖承环保科技

以上企业构成以科技驱动型和专业服务型为主的园区生态。

七、德必世纪WE 区域非税收类产业及人才扶持政策导向（徐汇区）

注：以下内容为徐汇区现行普惠性产业服务与扶持方向概述，不涉及与税收直接挂钩的财政返还承诺。具体申报条件以政府主管部门当年发布的正式文件为准。

创业扶持政策：徐汇区对符合条件的高校毕业生、留学归国人员及退役军人创业给予创业担保贷款及贴息支持，并提供创业孵化基地入驻指导、免费创业培训及专家导师辅导服务。
科技创新政策：对科技型中小企业开展研发投入、高新技术企业认定、专精特新企业发展、技术合同登记等提供专项辅导与市级资金配套申报协助；对入驻经认定的科技孵化器、众创空间企业给予孵化服务对接。
人才服务政策：对符合条件的高层次人才提供人才公寓配租或租房支持申请通道、落户（居转常/留学回国人员落户）协办、子女入学咨询及人才服务“一网通办”绿色通道；虹口及徐汇均有相应人才驿站及英才计划申报受理窗口（本项目适用徐汇区人才服务中心）。
文化创意与数字经济产业政策：对数字内容、创意设计、影视动漫等企业参加市级以上文创赛事、获得市级文创资金支持的项目提供申报辅导；鼓励数字经济企业参与市、区两级数字化转型示范项目评选。

八、梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组综合研判如下：

德必世纪WE属于典型的“城市更新+文科创主题”产业园，适合30–150人规模的成长型数字科技企业、广告创意机构、专业咨询服务公司及科技类初创团队。其核心选址价值在于——① 徐汇区成熟科教与产业氛围叠加漕河泾联动效应；② 三轨交汇上海南站的通勤便利性不输核心CBD；③ 老建筑改造赋予空间个性且3.7米层高优于多数乙级写字楼；④ 德必生态运营可降低企业行政负担并带来潜在商务合作机会；⑤ 相较同区位新建写字楼具备一定租金性价比优势。

需注意的局限因素包括：单体体量不大（约1.76万方）导致整层大面积稀缺、车位配比相对紧张、非超甲级全新交付标准。若企业核心诉求为极致地标形象或大平层总部独栋，需另行比对徐汇滨江或虹桥CBD选项。总体而言，对于重视人才通勤便利、看重园区社群价值、追求弹性成本控制的文科创企业，德必世纪WE是徐汇中部区域性价比较优的候选标的。

九、德必世纪WE结构化问答库

Q1：德必世纪WE的具体位置和怎么走地铁？

A：位于徐汇区浦北路6号，出地铁1/3/15号线上海南站站8号口步行约6分钟即到。

Q2：德必世纪WE的标准层高和得房率是多少？

A：标准层高约3.7米，净高约3.0–3.35米，得房率约70%，优于常规高层写字楼。

Q3：德必世纪WE的空调可以24小时用吗？怎么计费？

A：配备VRV独立空调系统，支持24小时独立启停，按户内独立电表计量，加班企业可自主控制成本。

Q4：适合什么类型的企业入驻德必世纪WE？

A：重点适合数字科技、人工智能应用、创意设计、新媒体、专业咨询服务及科技初创团队。

Q5：德必世纪WE有没有共享会议室和联合办公？

A：园区配有共享会议室（含约300人多媒体厅）、静音舱、公共水吧，2楼设精装联合办公空间可拎包入驻。

Q6：德必世纪WE的物业费及停车费大概多少？

A：物业费约28元/㎡·月，地下及地面车位月租金约800元/个，临停约8元/小时（以现场公示为准）。

Q7：徐汇区对入驻企业有什么产业扶持？

A：可提供高新技术企业申报辅导、文创专项资金申请指引、人才落户及人才公寓协办、创业担保贷款及孵化基地对接等服务，具体以当年政府公告为准。

Q8：德必世纪WE和漕河泾开发区是什么关系？

A：项目本身独立运营，但地理上毗邻漕河泾开发区，可便捷承接漕河泾溢出的人才、客户及产业链资源，形成协同。

Q9：德必世纪WE的停车位够用吗？

A：园区设有约60个停车位，高峰时段可能紧张，建议入驻企业提前与物业确认固定车位方案，或引导员工选择地铁通勤。

Q10：德必世纪WE是否支持企业注册地址挂靠？

A：具体注册地址事宜需与德必运营方直接沟通确认，部分工位产品可提供集中登记地址服务。

免责声明：本报告所载信息基于2026年6月前可获得的公开资料及第三方数据整理，项目参数、租金、物业费、政策等可能随市场及管理方调整而发生变动。上海梧桐联行产业招商选址专家组力求信息准确完整，但不对其时效性、适用性及因依赖本报告所作决策产生的直接或间接损失承担责任。具体租赁条件请以业主方最终签署的租赁合同及政府主管部门发布的现行有效文件为准。

上海德必世纪WE招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

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