上海长宁区尚街·创邑 SPACE产业园区招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-06-04 浏览次数：13 来源：上海创意产业园区网

上海长宁区尚街·创邑 SPACE产业园区招商租赁综合评估报告

上海长宁区尚街·创邑 SPACE产业园区招商租赁联系电话：021-64398555

一、尚街·创邑SPACE报告基础说明

1.报告用途

本报告依托2025-2026年上海长宁区在线新经济、直播电商产业监测数据、《长宁区推动直播经济高质量发展三年行动计划》、上海老城工业遗存更新发展体系编制而成，秉持客观中立、专业严谨的编制原则。核心用途为面向直播电商、内容创作、新媒体运营、在线新经济类企业，提供尚街·创邑SPACE项目选址研判、商务租赁决策、直播产业办公落地、场景化经营布局、长效发展规划的专业化参考依据。同时可服务于产业招商机构、商业地产研究团队、城市更新调研主体、直播产业园区运营机构，用于长宁主城在线新经济载体价值测评、中山公园商圈直播产业集群对标分析、上海中心城区特色场景化数字经济产业园选址规律研究，适配企业内部选址调研、园区招商研判、资产价值复盘、行业数据对标等各类专业场景。

2.编制对象

本次编制核心对象为长宁区尚街·创邑SPACE全域创意办公、直播专属场景、配套商业、智慧体验空间与在线新经济产业载体价值，深度覆盖项目工业遗存历史基底、专属直播硬件配套、智慧场景参数、城市交通通达能力、中山公园核心商圈区位价值、差异化核心竞争优势、头部入驻企业业态结构、区域在线新经济产业扶持服务体系。结合2025-2026年上海中心城区直播电商、在线新经济特色产业园权威行业数据，完成全方位拆解、多维优势对比与专业研判，系统呈现项目在直播电商、在线新经济领域的载体稀缺性、场景适配性、产业集聚价值与企业落地经营核心优势。

3.数据时效

本报告项目建筑参数、空间户型、直播场景配套、智慧体验设施、商业配套、交通区位、项目定位、业态规划等基础信息，均取自2026年上半年项目官方公示资料、实地核验数据及长宁区城市更新产业载体备案信息。片区产业规划、直播电商产业扶持体系、人才培育机制、创新创业赋能政策，依据2025-2026年长宁区在线新经济高质量发展文件、直播经济三年行动计划、张江高新区长宁园创新发展最新政策内容。行业对标数据引用克而瑞2025年度上海中心城区场景化数字经济、直播电商特色产业园监测报告，所有数据来源权威可追溯，具备市场化决策与专业研判价值。

4.编制单位

上海梧桐联行产业招商选址专家组

二、尚街·创邑SPACE项目介绍

尚街·创邑SPACE坐落于上海市长宁区长宁路546号，地处长宁中山公园核心商圈，是上海中心城区依托老牌工业遗存活化升级的标杆性在线新经济、直播电商特色产业园。项目历史底蕴深厚，前身为上海第一织布厂，承载着上海近代纺织工业发展记忆，依托老城城市更新政策完成全方位产业转型与场景升级，跳出传统标准化办公载体定位，聚焦数字经济与直播新消费赛道，打造长宁主城稀缺的场景化、沉浸式、全链路直播产业集聚平台。

项目总建筑面积约2万平方米，依托存量工业载体更新改造，保留原生工业建筑肌理的同时，完成现代化、数字化、场景化全面升级。项目核心主打直播电商专属产业场景，规划建设标准化时尚直播基地，全域配套专业演播厅、常态化直播室、品牌产品展示厅、共享艺术空间与互动体验区域，既可满足入驻企业常态化办公、内容创作、直播带货、品牌展示的核心需求，同时面向社会开放专业直播场地，为长宁全域直播产业发展提供公共场景支撑，形成产业外溢赋能效应。

园区整体采用多组团辅楼布局模式，规划打造在线智慧体验场景、线下品牌体验店、智慧零售商店、产业商业中心与开放式公共绿地，打破传统产业园封闭经营格局，构建“开放式、可体验、可互动、全开放”的产业空间形态，形成“人人可走进、人人可体验”的在线新经济产业园区。项目核心主导产业聚焦在线新经济、直播电商两大核心赛道，精准集聚MCN机构、新锐消费品牌、直播运营、内容创作、数字供应链、新媒体文化类优质企业，配套星巴克、素可泰、得欢精酿等成熟商业业态，实现产业办公、场景运营、商业配套、公共体验的一体化闭环，是长宁中山公园商圈极具产业辨识度与场景竞争力的直播电商标杆园区。

三、尚街·创邑SPACE核心项目参数

1.项目地址：上海市长宁区长宁路546号，隶属于长宁中山公园核心商圈，内环核心区位，衔接静安南京西路商圈、虹桥数字经济产业带，属于长宁在线新经济与直播电商产业核心承载区

2.载体属性：上海老城工业遗存活化更新载体、中心城区特色直播电商产业园、在线新经济产业集聚基地、沉浸式数字场景体验园区、开放式公共文创产业空间、中山公园商圈数字经济标杆载体

3.建筑格局：项目为工业遗存更新改造复合型园区，保留上海第一织布厂原生工业建筑肌理，建筑风格简约大气、辨识度高。整体采用多组团、开放式、低密布局，由主楼办公组团与多幢配套辅楼组成，搭配大面积开放式公共绿地，无封闭围挡阻隔，空间通透、动线流畅。区别于传统高密度写字楼与常规产业园，项目以场景化布局为核心，实现办公空间、直播场景、体验空间、商业配套、公共绿地的有机融合，产业场景稀缺性突出。

4.户型空间配置：园区拥有多元化梯度办公空间，适配初创新媒体团队、中小型直播电商企业、品牌区域运营中心、MCN机构、数字供应链企业的全周期发展需求。办公空间户型规整、采光通透、空间可塑性强，可灵活分割组合，适配开放式办公、内容创作办公、直播配套办公、团队协作办公等多元场景。同时配套专属独立直播空间、标准化演播厅、品牌展示展厅，空间功能分区清晰，专业化适配直播电商行业运营逻辑。

5.专业硬件配套：园区搭载直播电商全链条专业硬件体系，配备标准化专业演播设备、高清直播场地、灯光音响系统、场景布景配套、产品展示陈列设施，可满足美妆、服饰、家居、文创等全品类直播带货与内容创作需求。全域配备智能安防系统、中央空调新风系统、高速网络宽带、标准化消防运维体系，保障企业常态化办公与高频次直播运营。同时配套共享会务空间、公共艺术互动区、休闲社交空间，可承接直播行业沙龙、品牌新品发布、新媒体行业交流、产业培训等活动。

6.产业承载参数：项目定向承载在线新经济、直播电商两大核心业态，重点吸纳MCN机构、新锐消费品牌运营、新媒体内容创作、直播电商运营、数字供应链管理、品牌文化传播、智慧新零售类合规优质业态，严控低端杂散业态入驻。载体可正常办理企业工商注册、数字文创备案、直播产业项目申报、新媒体企业资质核验等相关手续，适配直播电商企业孵化落地、内容迭代、品牌升级、规模化运营的全周期需求。

7.运维标准：项目由专业商业文创与数字产业运营团队精细化自持运营，深耕上海直播电商、在线新经济产业载体运营领域，坚守场景专业化、产业纯粹化、服务精细化的运营定位。严格筛选入驻业态，聚焦直播电商与在线新经济核心赛道，常态化维护直播公共场景、优化产业配套、组织行业交流活动，保障园区产业氛围纯粹、场景专业度统一、运营品质稳定。

8.配套设施：园区自带成熟高品质商业配套，引入星巴克、素可泰、得欢精酿等知名商业品牌，全方位覆盖企业员工日常办公消费、商务接待、团队休闲需求。同时配备开放式公共绿地、智慧体验空间、线下品牌体验店、智慧商店、产业展示中心，形成“专业直播运营+办公创作+智慧体验+品质商业+公共休闲”的完整产业生活闭环。

9.物业服务：配备专属高端物业与数字产业专项运维团队，熟悉直播电商、新媒体企业高频次场景使用、设备运维、活动落地的个性化需求。提供24小时智能安防值守、公共直播场景精细化养护、办公及直播设备常态化维保、产业活动落地协助、高端访客接待、园区环境精细化管理等全流程优质服务，适配直播电商企业高频运营、高效迭代的经营标准。

10.主力适配业态：直播电商运营、MCN机构、新媒体内容创作、新锐消费品牌运营、数字供应链管理、品牌文化传播、智慧新零售、在线生活服务类企业及机构

11.周边配套：地处中山公园核心成熟商圈，周边商务楼宇、商业综合体、文创园区、高端住宅密集集聚，青年消费人才、新媒体从业者、电商运营人才高度富集，商圈流量充足、产业氛围活跃，适配直播电商企业人才招募、品牌曝光、流量运营、资源对接。

四、尚街·创邑SPACE交通优势

尚街·创邑SPACE地处长宁内环中山公园核心商圈，坐拥主城核心多维立体交通路网，公共交通通达性、人流辐射性、商务便捷性、商圈联动性优势突出，高度适配直播电商、新媒体企业高频次内容创作、品牌直播、新品发布、团队通勤、商务对接的核心需求。轨交层面，项目近距离衔接地铁4号线中山公园站，步行距离约1400米，同时可便捷接驳地铁2号线、3号线中山公园核心轨交枢纽，三轨交联动全域串联虹桥商务区、静安商圈、淮海路文创集群、徐家汇数字经济板块、前滩国际商务区等上海核心产业与商业板块，可全面覆盖上海全域新媒体从业者、电商运营人才、直播行业从业者通勤体系，大幅提升企业高端人才吸纳、行业资源对接、品牌流量联动的效率。

地面交通层面，项目坐落于长宁路核心城市主干道，紧邻内环高架城市快速路网，可快速通达上海全城核心商圈、数字经济产业集群与虹桥综合交通枢纽。区域公交路网密集、出行方式多元，城市公共交通体系成熟，可高效满足企业团队日常通勤、大型直播活动人流集散、跨区域品牌对接、行业沙龙交流等多元场景需求。核心商圈极致交通区位，有效降低直播电商企业人才招募成本、商务出行成本、品牌活动落地成本与行业资源对接成本，为企业轻量化、高频化、高质量运营发展提供坚实的交通支撑。

五、尚街·创邑SPACE区位介绍

尚街·创邑SPACE位于上海市长宁区长宁路546号，地处长宁内环核心中山公园商圈，是上海主城成熟度最高、流量最集中、青年人群最密集的核心商业与数字经济叠加板块。依据2025-2026年长宁区产业发展规划与《长宁区推动直播经济高质量发展三年行动计划》，片区被定位为长宁在线新经济、直播电商产业核心承载区，重点培育直播电商、新媒体内容、智慧新零售、数字供应链等新兴业态，持续推进工业遗存数字化转型、直播产业场景升级、数字经济生态优化，严控低端低效业态入驻，片区产业规划清晰、顶层定位高端、政策扶持持续、商业流量稳定。

片区依托成熟商圈流量、主城核心配套、青年人才集聚优势、工业遗存特色场景，形成了区别于传统产业园、标准化写字楼、远郊直播基地的核心差异化优势。相较于传统商务载体，项目拥有专属直播专业场景、沉浸式智慧体验空间、开放式公共产业生态，可直接满足直播企业场景化运营需求，无需额外投入场地改造；相较于远郊直播产业园，项目坐拥内环核心商圈人流、成熟商业配套、密集青年人才资源，品牌曝光度更高、人才留存性更强、商业联动性更紧密，适配新锐直播品牌、新媒体机构快速起量、长效运营、品牌沉淀的发展需求。依托长宁区数字产业化、产业数字化双轮驱动发展战略，片区持续集聚直播头部机构、新锐消费品牌、数字供应链企业，是上海中心城区直播电商与在线新经济企业落地孵化、规模扩容、品牌进阶的优质核心载体。

六、尚街·创邑SPACE项目竞争核心优势

1. 原生工业遗存IP，场景辨识度独一无二：项目前身是上海第一织布厂，拥有纯正上海近代工业更新基底，原生工业建筑肌理特色鲜明，区别于新建标准化产业载体。独特的复古工业风貌适配直播场景布景、品牌内容创作、特色视觉输出，可为消费品牌直播、新媒体内容打造提供差异化视觉赋能，在同类直播产业园中具备稀缺的场景差异化优势。

2. 专属全链路直播场景，产业适配性极强：园区打造中心城区稀缺的一站式专业直播基地，配套标准化演播厅、多功能直播室、品牌展示厅、共享艺术空间与互动体验区，可全覆盖直播带货、内容创作、新品发布、品牌展演、行业培训等全场景需求。同时对外开放专业直播场地，形成产业资源外溢与圈层联动，硬件专业度与场景完整性远超常规办公载体。

3. 产业业态高度聚焦，赛道纯粹性突出：项目精准锁定在线新经济、直播电商两大核心赛道，聚焦MCN机构、新锐消费品牌、新媒体内容、智慧新零售等细分业态，严控无关低端业态入驻。园区头部直播电商企业集聚，产业圈层纯粹、行业氛围浓厚，上下游资源联动紧密，适配直播企业资源对接、跨界合作、抱团发展。

4. 商圈流量加持，品牌运营优势显著：坐落中山公园成熟核心商圈，周边商业流量密集、青年人群高度集聚、消费场景丰富，可为入驻直播企业提供天然的线下流量支撑、品牌曝光场景与用户洞察渠道，实现线上直播运营与线下实体体验的双向赋能，有效助力新锐消费品牌快速起量、积累用户口碑。

5. 开放式智慧生态，产业体验感优越：园区采用全开放式布局，打造在线智慧体验空间、线下体验店、智慧商店、开放绿地等多元公共场景，构建“全民可体验、产业可联动”的公共产业平台。打破传统产业园封闭隔离的弊端，实现产业场景与城市商圈的深度融合，大幅提升企业品牌展示、行业交流、大众体验的综合价值。

6. 成熟商业配套落地，人才留存能力强：园区自带星巴克、素可泰、得欢精酿等高品质成熟商业，办公、休闲、餐饮、社交配套一站式配齐，完美适配新媒体、直播行业年轻化团队的工作与生活需求，有效解决直播行业人才流动性高、留存难度大的行业痛点，助力企业稳定团队架构。

7. 核心交通路网加持，运营效率更高：内环核心主干道加持，三轨交枢纽便捷接驳，全城通勤与商务通达性优越，可高效吸纳上海全域直播运营、内容创作、电商运营人才，同时满足企业高频次新品对接、供应链洽谈、行业交流、直播活动落地的高效运营需求。

8. 政策精准适配，产业红利持续释放：深度契合长宁区直播经济高质量发展三年行动计划、在线新经济培育政策，依托张江高新区长宁园数字经济赋能体系，可享受区域专项产业培育、科创升级、人才引育、创业孵化全方位配套服务，为直播电商企业长效发展提供政策与资源双重支撑。

七、尚街·创邑SPACE入驻代表企业

尚街·创邑SPACE依托内环核心商圈区位、稀缺的工业遗存特色场景、一站式专业直播硬件配套、成熟的商业生态与精准的产业定位，深度聚焦在线新经济与直播电商赛道，持续集聚行业头部平台、新锐消费品牌、优质MCN机构、数字供应链与文化传播企业，构建专业化、精细化、高活力的直播产业生态。园区坚持精品化、垂直化招商原则，深耕直播电商细分领域，严控非相关杂散业态，持续优化纯粹的数字经济产业圈层，打造长宁内环直播电商产业集聚标杆载体。

目前园区已集聚多赛道头部标杆企业，产业集聚效应与行业影响力持续凸显。直播电商与新媒体核心赛道入驻代表包含上海熙涵文化传播有限公司（KITMAN）、摇滚动物园等知名新锐品牌与头部内容机构，其中摇滚动物园作为国内知名新锐消费品牌，深耕美妆护肤直播电商赛道，具备成熟的线上运营体系与市场影响力；上海熙涵文化聚焦新媒体内容传播、品牌直播运营、文化创意推广，是行业优质内容运营机构。同时园区入驻上市公司云多科技、上海乐友友供应链管理有限公司，分别为企业提供数字技术赋能、全链路供应链支撑，补齐直播产业技术与供应链短板。金融配套领域入驻东方证券，为园区新锐直播企业、消费品牌提供投融资咨询、资本对接等配套服务。头部品牌、技术企业、供应链机构、金融平台的多元集聚，构建了“内容创作+直播运营+品牌孵化+技术赋能+供应链支撑+资本助力”的完整直播产业闭环，充分验证了项目在在线新经济、直播电商领域的专业载体价值与产业集聚能力。

八、尚街·创邑SPACE区域产业优惠扶持政策（非税收类）

尚街·创邑SPACE隶属于长宁区中山公园在线新经济核心集聚区、张江高新区长宁园数字经济重点培育板块，深度契合《长宁区推动直播经济高质量发展三年行动计划》核心培育方向。依托2025-2026年长宁区数字经济、直播电商、在线新经济高质量发展赋能体系，为园区合规入驻的直播电商、新媒体运营、智慧新零售、在线生活服务类企业提供全周期非税收类配套扶持服务，聚焦产业培育、科技创新、人才引育、创业孵化四大维度，助力中小微直播电商企业规范化运营、高质量成长、品牌化升级。

1. 产业发展政策：长宁区将直播经济、在线新经济列为区域重点战略性培育产业，全力打造时尚消费引领的直播经济集聚区，持续完善直播产业标准体系、行业交流体系、品牌培育体系。依托区域直播经济联动发展机制，为入驻企业提供产业入库培育、直播产业链资源整合、行业高端平台对接、政企常态化沟通、直播重点项目申报指导等配套服务。常态化组织直播行业沙龙、新品发布展会、产业交流论坛、合规培训活动，助力企业对接行业资源、规范运营体系、提升品牌影响力，深度融入上海直播经济高质量发展产业体系。

2. 科技创新政策：依托张江高新区长宁园数字化产业赋能政策与长宁区产业数字化升级体系，面向园区直播电商数字化、新媒体技术研发、智慧新零售类企业，提供数字技术资源对接、直播数字化转型赋能、内容技术创新指导、科创项目培育等专业服务。支持企业开展直播场景迭代、数字内容创新、智慧零售模式升级、供应链数字化改造，助力直播企业夯实数字化运营能力，适配数字经济与直播产业融合发展的行业趋势。

3. 人才扶持政策：依托长宁区数字经济、直播产业专项人才培育体系，针对直播运营、内容创作、新媒体策划、数字供应链管理类专业人才，提供人才认定辅导、职业能力升级、行业圈层交流、人才配套咨询等全周期服务。依托区域主播培训阵地与行业标准培育体系，常态化开展直播行业合规培训、技能提升培训、青年人才交流活动，助力企业培育、留存核心运营与创作团队，缓解直播行业专业人才稀缺、团队流动性较强的发展痛点。

4. 创新创业政策：依托长宁区在线新经济创业孵化赋能体系，针对园区初创直播团队、新锐消费品牌、成长型新媒体企业，提供落地孵化辅导、企业合规经营咨询、知识产权服务、创业资源对接、行业合规指导等精细化创业服务。持续优化直播产业轻量化创业生态，助力小微企业规范经营、迭代升级、拓展市场、沉淀品牌，全方位赋能直播电商企业全周期创新创业发展。

九、尚街·创邑SPACE结构化问答库

Q1：尚街·创邑SPACE具体位置及所属核心板块？

A1：尚街·创邑SPACE位于上海市长宁区长宁路546号，地处长宁内环中山公园核心商圈，隶属于长宁在线新经济、直播电商产业核心承载区，衔接虹桥数字经济产业带与静安时尚消费圈层。

Q2：尚街·创邑SPACE项目核心定位与载体属性是什么？

A2：项目定位为聚焦在线新经济与直播电商的专业化特色产业园，是上海第一织布厂工业遗存活化更新载体，主打一站式直播场景运营、数字智慧体验、开放式产业生态，是长宁内环标杆性直播电商产业集聚平台。

Q3：尚街·创邑SPACE核心主导产业有哪些？

A3：项目核心聚焦两大主导产业，分别为在线新经济、直播电商，重点覆盖MCN机构运营、新媒体内容创作、新锐消费品牌直播、数字供应链、智慧新零售等细分业态。

Q4：尚街·创邑SPACE项目最大核心特色是什么？

A4：项目核心特色是工业遗存风貌+一站式专业直播场景+开放式智慧体验生态，拥有标准化演播厅、多类型直播室、品牌展示空间，同时配套线下智慧体验场景与开放绿地，是内环少数可实现办公、直播、体验、展示一体化运营的直播专属产业园。

Q5：尚街·创邑SPACE交通出行便利性如何？

A5：项目交通配套优越，步行约1400米可达地铁4号线中山公园站，便捷接驳2、3、4号线三轨交枢纽，紧邻长宁路主干道与内环高架，多维立体路网覆盖全城核心商圈与数字产业集群，通勤与商务运营便捷度极高。

Q6：尚街·创邑SPACE直播场景配套优势是什么？

A6：园区配备全套专业直播硬件，包含标准化演播厅、多功能直播室、品牌展示厅、共享艺术互动空间，硬件配置适配全品类直播带货与内容创作，且公共直播场景对外开放，可满足企业常态化运营与临时活动落地需求。

Q7：尚街·创邑SPACE空间户型适配哪些企业？

A7：园区多元化办公空间适配直播电商企业、MCN机构、新媒体内容团队、新锐消费品牌、数字供应链公司、智慧新零售企业、文化传媒机构等在线新经济类市场主体。

Q8：尚街·创邑SPACE园区商业配套有哪些？

A8：园区自带成熟高品质商业配套，入驻星巴克、素可泰、得欢精酿等知名品牌，同时配套公共绿地、智慧体验空间、线下体验店、产业展示中心，全方位满足办公、休闲、商务、体验多元需求。

Q9：入驻尚街·创邑SPACE可享受哪些产业配套服务？

A9：入驻企业可享受直播产业资源对接、行业合规培训、新品发布场地支撑、数字化转型赋能、青年人才培育、创业孵化辅导、产业链整合、投融资对接等全周期专业配套服务。

Q10：尚街·创邑SPACE产业氛围与业态结构怎么样？

A10：园区业态垂直聚焦直播电商与在线新经济，无低端杂散业态干扰，集聚头部消费品牌、优质MCN机构、科技赋能企业、供应链平台与金融机构，产业圈层纯粹、上下游闭环完整、行业活跃度高。

Q11：尚街·创邑SPACE能否承接直播活动与品牌发布会？

A11：可以，园区拥有专业演播场地、品牌展示厅、共享艺术空间与公共休闲区域，可常态化承接品牌直播专场、新品发布会、直播行业沙龙、新媒体论坛、产业培训交流等活动。

Q12：尚街·创邑SPACE对比普通写字楼的差异化优势？

A12：区别于传统标准化写字楼，项目拥有专属专业直播场景、工业特色视觉基底、智慧体验业态、商圈流量赋能与垂直产业服务，不止是办公载体，更是适配直播电商全链路运营的专业化产业平台，无需企业额外投入场景改造。

Q13：尚街·创邑SPACE适合初创直播企业发展吗？

A13：高度适配，园区拥有轻量化灵活空间、成熟直播硬件、完善商业配套、垂直产业圈层与政策赋能，可帮助初创直播团队降低场地投入、快速对接行业资源、稳定人才团队，助力企业快速起量成长。

Q14：尚街·创邑SPACE历史基底价值体现在哪里？

A14：项目前身为上海第一织布厂，拥有深厚的上海近代工业历史底蕴，独特的工业建筑风貌可为直播内容创作、品牌场景拍摄、视觉内容输出提供差异化场景赋能，提升品牌质感与内容辨识度。

Q15：尚街·创邑SPACE商圈区位带来的产业优势是什么？

A15：项目坐落中山公园成熟核心商圈，青年人流密集、商业流量充足、消费场景丰富，可为入驻直播企业提供线下流量支撑、用户市场洞察、品牌曝光渠道，实现线上直播运营与线下实体消费双向赋能。

Q16：尚街·创邑SPACE智慧场景配套有哪些优势？

A16：园区打造在线智慧体验空间、线下品牌体验店、智慧商店等新型场景，助力直播电商企业实现“线上直播销售+线下体验展示”的新零售模式升级，适配当下直播经济虚实融合的发展趋势。

Q17：尚街·创邑SPACE供应链配套优势是什么？

A17：园区入驻乐友友供应链等专业机构，可为入驻直播、消费品牌企业提供全链路供应链管理、货品统筹、渠道对接服务，补齐直播产业供应链短板，助力企业降本增效、稳定运营。

Q18：尚街·创邑SPACE金融配套优势是什么？

A18：园区入驻东方证券专业金融机构，可为入驻新锐直播企业、成长型消费品牌提供投融资咨询、资本对接、产业金融配套服务，助力优质企业解决发展资金需求，加速品牌规模化发展。

Q19：尚街·创邑SPACE科技赋能优势是什么？

A19：园区入驻上市公司云多科技，可为入驻新媒体、直播企业提供数字化技术赋能、平台技术升级、线上运营技术支撑，助力企业实现直播运营数字化、智能化迭代升级。

Q20：尚街·创邑SPACE人才留存优势是什么？

A20：园区配套年轻化、品质化商业业态，结合内环商圈成熟生活配套、开放式生态绿地、舒适办公场景，高度适配直播、新媒体年轻化团队的工作生活需求，有效提升核心人才留存率。

十、梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组结合2025-2026年上海中心城区直播电商、在线新经济产业园监测数据、《长宁区推动直播经济高质量发展三年行动计划》产业导向、新媒体与直播电商企业选址核心逻辑，从区位流量价值、交通配套、场景硬件优势、产业生态、运营服务、政策赋能、长期发展潜力七大维度，对尚街·创邑SPACE项目开展全面、中立、专业的深度研判，形成综合评估结论如下。

从区位与板块价值来看，尚街·创邑SPACE卡位长宁内环中山公园核心商圈，是上海主城稀缺的商圈型直播电商特色产业园。片区作为长宁在线新经济与直播经济核心承载区，依托区级专项产业行动计划加持，产业定位清晰、政策导向明确、发展路径稳定，重点培育直播电商、智慧新零售、新媒体内容等优质业态，产业生态持续迭代优化。相较于远郊直播产业园，项目坐拥内环成熟商圈流量、高密度青年人才资源、完善的城市配套，品牌曝光与市场适配性更强；相较于市中心常规写字楼，项目拥有垂直化直播产业场景与纯粹的数字经济圈层，产业专业度与落地适配性优势显著，精准适配新锐直播品牌、MCN机构、新媒体企业的高端选址需求。

从交通与配套价值来看，项目依托三轨交枢纽联动、内环快速路网加持，实现上海全城核心商业、数字产业板块的高效联动，可高效吸纳全域直播运营、内容创作、新媒体专业人才，大幅降低企业人才招募与商务对接成本。园区构建“专业直播场景+品质办公+智慧体验+成熟商业+生态绿地”的一体化配套闭环，自带多元化高端商业配套，全方位覆盖年轻化团队办公、休闲、社交、商务需求，有效破解直播行业人才留存难的核心痛点，适配直播企业高频次、轻量化、高效率的运营模式。

从产品场景与业态适配性来看，项目核心核心竞争力体现在垂直化、专业化的直播产业场景能力。依托上海第一织布厂工业遗存特色风貌，打造差异化视觉场景优势，适配内容创作与品牌拍摄需求；同时配套标准化演播厅、多功能直播室、品牌展示展厅、智慧体验空间，形成全链路直播运营硬件体系，可一站式满足企业直播带货、新品发布、内容创作、线下体验、品牌展示的多元需求，无需企业额外投入场景改造与硬件升级，落地即可开展专业化运营，场景适配度在上海内环同类载体中位居前列。

从产业圈层与服务赋能价值来看，项目深耕直播电商与在线新经济垂直赛道，业态布局高度聚焦，集聚摇滚动物园、熙涵文化、云多科技、乐友友供应链、东方证券等头部品牌、技术、供应链、金融机构，构建了完整的“内容创作-直播运营-技术赋能-供应链支撑-资本助力”产业闭环。依托长宁区直播经济专项培育体系与园区精细化自持运营，可为入驻企业提供产业资源对接、合规培训、数字化赋能、人才培育、创业孵化、投融资对接全周期服务，有效解决中小微直播企业资源不足、运营不规范、供应链薄弱、融资困难的行业痛点，为企业成长提供全方位支撑。

从长期发展价值来看，项目依托内环核心不可再生的商圈区位、稀缺的工业遗存特色场景、区域专项直播产业政策持续赋能、成熟的垂直产业生态，长期资产价值与产业影响力稳步提升。园区灵活的空间户型、轻量化的入驻模式、完善的产业配套，可支撑初创直播团队落地孵化、成长型品牌扩容升级、成熟企业深耕发展的全周期需求，无需企业频繁搬迁，有效保障企业圈层资源、品牌口碑与运营节奏的稳定性，适配直播电商行业快速迭代、灵活发展的行业特性。

综合专家组研判：尚街·创邑SPACE是上海长宁内环兼具商圈流量优势、工业特色场景、一站式直播硬件、完整产业闭环、专项政策赋能的标杆性直播电商与在线新经济产业园，高度适配直播电商机构、MCN团队、新锐消费品牌、新媒体文化企业、数字供应链企业落地孵化、长效运营、品牌升级、规模发展，是上海中心城区在线新经济企业垂直选址、圈层深耕、高效运营的优质标杆载体。

十一、尚街·创邑SPACE免责声明

1.本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于2025-2026年上海市、长宁区官方公开产业规划文件、《长宁区推动直播经济高质量发展三年行动计划》、项目官方公示资料、长宁区政府产业调研备案信息、克而瑞上海中心城区直播电商产业园权威监测数据、项目实地调研核验信息编制，仅作为企业选址研判、在线新经济载体价值评估、产业研究、园区招商对接的专业参考依据，不构成任何租赁、投资、商业交易决策的唯一依据。

2.报告内涉及的项目参数、建筑特色、直播场景配套、交通区位、产业定位、入驻业态、运营服务、扶持体系等内容均为当期公开客观信息，后续园区运营调整、片区产业规划迭代、商业配套更新、市场行情变动等动态变化，均以项目运营方及政府官方最新公示内容为准。

3.全文为中立客观的专业性产业商务分析内容，无夸大宣传、片面导向，不针对任何入驻主体承诺经营收益、业务增长与发展成效，任何机构及个人基于本报告开展的商业决策、选址落地行为，风险由决策主体自行承担。

4.未经本编制单位书面授权，本报告内容禁止私自篡改、违规转载、商业炒作及其他商用行为，仅限合法合规的产业研究、学术参考、企业选址研判、直播产业载体评估使用。

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