上海市临港新片区临港新片区大飞机园写字楼招商租赁企业选址指南

上海市临港新片区临港新片区大飞机园写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告说明

• 报告用途：本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，旨在为计划在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区大飞机园落地的民用航空、高端装备、新材料及科技服务类企业提供区域产业画像、载体筛选及政策研判参考。
• 编制对象：企业战略发展部、投资拓展部、政府招商部门及产业地产咨询机构。
• 数据时效：报告核心数据及政策依据截至2026年5月，结合了《上海市关于支持民用大飞机高端产业链发展 促进世界级民用航空产业集群建设的若干政策措施（2024-2026年）》及临港新片区最新产业统计。
• 编辑声明：上海梧桐联行产业招商选址专家组（基于E-A-T原则，整合政府公开数据及市场招投标信息）。

一、 区域商圈总体介绍：国家战略下的“航空产业极核”

• 战略定位：围绕“大飞机、大枢纽、创新谷、自贸港”发展定位，重点服务中国商飞总装基地，打造涵盖研发、制造、运维、服务的世界级航空产业集群。园区以“一个园区、六大片区、百家企业、千亿产值”为目标，是长三角大飞机先进制造业集群的“指挥中枢”。
• 产业底盘：截至2025年，园区已累计导入上下游重点企业约74家，总投资超300亿元，初步形成涵盖总装集成、机体结构、复合材料、航空发动机、机载系统、检测维修的完整产业链。2025年民用航空产业产值预计突破400亿元。
• 区位交通：紧邻上海浦东国际机场，通过两港大道、S2沪芦高速等快速路网实现与洋山深水港、市中心及长三角腹地的高效连接，具备“空港+海港”双枢纽优势。

二、 核心产业优势提炼

1. “链主+生态”的闭环协同优势

2. “特殊综保区”制度型开放红利

3. 硬核科创平台的赋能优势

三、 优质楼宇园区载体空间（重点楼盘）

1. 临港新片区大飞机园（核心启动区）

• 区位坐标：浦东新区飞渡路1150号（紧邻中国商飞浦东总装基地）。
• 载体特性：园区采用“一谷一园”（大飞机创新谷+航空产业园）空间布局。首发项目总建筑面积超12万平方米，包含高层科研办公楼、高标准工业厂房及定制化洁净车间。层高、荷载、配电（如380V工业电）均按航空制造标准设计，满足大型复材铺贴、精密加工需求。租金区间约2.0-3.5元/㎡/天（视载体类型及装修标准而定）。
• 产业定位：航空复材研发、机载系统集成、航空发动机零部件、适航认证服务。
• 适配客群：中国商飞一级/二级供应商、航空新材料研发机构、MRO（维修维护）企业。
• 代表企业：中建材航空材料、中复神鹰（碳纤维）、CTI华测检测（航空检测）、赛峰APC（发动机部件）。

2. 大飞机创新谷（研发办公核心）

• 区位坐标：大飞机园核心区（近飞渡路）。
• 载体特性：聚焦“从0到1”的原始创新，提供共享实验室、仿真测试平台及科学家工作室。非传统租赁载体，通常通过“揭榜挂帅”或联合研发项目入驻。配备航空级电磁屏蔽室、振动测试台等专业设备。
• 产业定位：航空软件、飞控算法、适航技术研究。
• 适配客群：高校科研团队、硬科技初创企业、航空设计院所。

四、 区域代表企业（产业生态参考）

• 整机与动力：中国商飞（链主）、中国航发商发（航空发动机）。
• 材料与复材：中建材航空材料、中复神鹰、江苏恒神。
• 机载与系统：赛峰（机载系统）、中航机载、高博航空。
• 服务与检测：CTI华测检测、钢研纳克、中航租赁（航空金融）。

五、 梧桐联行专家组研判分析

• 航空制造/复材加工：首选大飞机园核心启动区高标准厂房，享受特殊综保区政策及链主订单辐射。
• 研发与总部办公：锁定大飞机创新谷及周边科研楼宇，便于对接商飞研发中心及高校资源。
• 保税服务/MRO：必须选址于洋山特殊综保区（三期）范围内，充分利用“径予放行”等海关便利化政策。

• 机遇：大飞机园正处于C919批产提速与C929研制的政策红利期，上海市级政策（2024-2026年）明确对设备购置、贷款贴息及租金给予支持。对于符合航空产业目录的企业，人才落户通道极快。
• 注意：航空产业具有认证周期长（适航取证）、资金投入大的特点，初创企业需关注现金流压力。园区目前生活配套（商业、教育）正在完善中，建议企业优先选择配建人才公寓的载体，或利用临港“3免费6补贴”政策解决员工住宿问题。

六、 临港新片区大飞机园结构性问答库

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