• 用途：企业研发 / 中试基地选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于实地调研及政府公示文件）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海嘉定南翔翔云科技园招商招租电话：021-64398555

• 大虹桥生物医药辐射圈：地理坐标为嘉定区惠平路 801 号，位于南翔镇精准医学产业核心区，距虹桥枢纽 15 分钟车程，可直接承接张江药谷外溢产能；

• 轨交科创动脉：距 11 号线陈翔公路站 1.2 公里（步行 15 分钟），直连南翔印象城 MEGA；2026 年苏锡常城际铁路通车后直连浦东国际医学园区，30 分钟直达浦东机场；

• 高速协同网络：沪嘉高速、G1503 高速入口 3 公里内，嘉闵高架、沪翔高速双入口环伺，25 分钟达张江科学城，冷链物流时效提升 40%，1 小时贯通长三角 6 大核心城市。

• 生物药集群：定向引入单抗、细胞治疗企业，与精准医学创新中心共享复旦临床资源（10 万 + 样本库），中试转化周期缩短至 9 个月（行业均值 14 个月）；

• 创新平台矩阵：复旦基因测序中心提供高通量测序、质谱芯片等技术支持，研发成本降低 40%；CDMO 共享平台减少中小型企业设备投入 60%，加速产品商业化进程；

• 企业画像：已集聚复诺健（溶瘤病毒中试）、术锐手术机器人（腔镜器械量产）、奕检智造（基因检测实验室）等企业，高新技术企业占比 90%，院士级专家牵头项目占比 35%。二期预招商中 60% 为 CDMO 企业，亩均税收达 120 万元。

• 生命物流通道：8 分钟直达虹桥枢纽（设 - 80℃样本冷链专线），G1503 高速专属货运通道可规避限行时段，保障生物医药物流时效；

• 低碳设施配置：屋顶光伏覆盖率 30%，获政府补贴上限 200 万元；AGV 无人货运系统降低人工成本 35%，符合绿色生产标准；

• 通勤保障：11 号线陈翔公路站步行可达，园区周边公交接驳便捷，20 分钟覆盖虹桥商务区，满足企业员工通勤需求。

• GMP 标准厂房（首层）：荷载 800kg/㎡，层高 7.9 米，适配 10 吨行车作业，满足无菌生产线布局需求；

• 研发中试层（2-4 层）：荷载 500kg/㎡，层高 5.4 米，预留纯水、废气处理管井，标准层面积 1500-2000㎡，得房率 72%；

• 专业功能区：GMP 车间配备 - 80℃冷链仓储、P2 实验室，可选配 ISO 14644 洁净度认证车间，满足生物医药严苛生产标准。

• 能源保障：大金 VRV 空调 24 小时独立控温（能耗成本 0.8 元 /kWh），无加时费；双回路供电 + 备用发电机，断电响应时间 < 0.5 秒，保障连续生产；

• 智慧运维：5G 全覆盖 + 智能楼宇管理系统，PM2.5 过滤效率 99%；LEED 金级预认证降低 ESG 合规成本；物业费 12 元 /㎡/ 月（含公共区域能耗）。

• 翔云科技园：唯一配备 GMP 量产载体（荷载 800kg/㎡+7.9 米层高），具备完整 “研发 - 中试 - 生产” 承载能力，生物医药适配性强；

• 上海精准医学产业园：以研发办公为主，缺乏中试环评资质，无法满足产业化需求；

• 联影小镇：聚焦影像设备领域，医疗配套薄弱，生物药产业化适配性较弱。

• 翔云科技园：租金 1.6 元 /㎡/ 天（含基础能源），综合成本较张江同类项目低 52%；

• 联影小镇：租金均价 2.2 元 /㎡/ 天，物流成本较翔云高 20%；

• 南翔智地企业总部园：以服务业为主，缺乏 GMP 生产资质，无法满足生物医药企业产业化承载需求。

• 共享动物房、QC 检测实验室（与 TÜV 莱茵合作），降低企业设备投入成本；

• 设医疗器械注册服务站，审批周期缩短 40%；CDMO 共享平台支持中小型企业轻资产运营。

• 园区内：配备智慧餐厅、人才公寓（容纳 1500 人）、24 小时智能安防、生鲜超市（早 6 点 - 凌晨 2 点运营）；

• 1km 内：南翔印象城 MEGA（32 万㎡商业体），引入山姆会员店、星巴克等 450 + 品牌，日均客流 8 万 +；陈翔医院（二甲）提供医疗保障。

• 协和国际学校（K12 全龄）、嘉定世界外国语学校覆盖教育需求；

• 高管落户绿色通道，人才公寓租金按市价八折补贴，外籍人才 15 天快签通道。

• 空间更新激励：工业上楼项目容积率提升至 2.5 免补地价（2025 年新政）；

• 研发赋能支持：复旦概念验证中心设备免费用时年度 300 小时（重点企业），优先对接瑞金北院等三甲医院临床场景；

• 设备与基金支持：GMP 洁净车间投资享 30% 返还（上限 500 万元，免申即享）；“三复基金” 对高潜力项目提供 500 万 - 2000 万元股权跟投；

• 首版次奖励：自主研发医疗软件获认证后，按销售额 20% 奖励（上限 100 万元）。

• 租期期：6-20个月；

• 面积配置：1000㎡（荷载 500kg/㎡，可按 100㎡分割）；

• 租金标准：1.6 元 /㎡/ 天；

• 强推荐企业：细胞治疗中试、三类医疗器械量产、AI 医疗硬件研发、基因测序、IVD 试剂生产企业；需快速临床转化的创新药企；

• 谨慎进入：化工原料药合成（受环评限制）、劳动密集型包装企业（功能适配性不足）。

• 二期投产前（2026 年 Q3）需提前评估产线过渡方案；

• 距陈翔公路站步行距离 1.2 公里，依赖接驳巴士；

• 荷载 500kg/㎡不及重型设备需求（需≥1 吨 /㎡），大型生产线企业需谨慎选择。