• 用途：企业生产基地 / 研发中心选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于最新政策及市场动态）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

江苏省平谦国际（常熟）现代产业园招商招租电话：021-64398555

• 空铁枢纽：10 分钟达常熟北高铁站（京沪高铁），30 分钟贯通虹桥枢纽；40 分钟覆盖苏南硕放国际机场，跨境物流效率提升 50%；

• 港口联动：距常熟港 15 公里（年吞吐量超 1.2 亿吨），直通日韩航线 217 条，进出口通关效率领先；

• 公路网络：紧邻 S48 沪宜高速、G15 沈海高速，1 小时覆盖苏州、昆山产业带，G15 “6 拓 8” 升级后通行能力提升 30%。

• 头部矩阵：欧美企业占比 65%（德资 35%），高新技术企业占比 78%，单位面积产值达板块均值 1.8 倍；入驻德国 TÜV 莱茵检测中心、法国法雷奥等龙头，技术协同效率提升 30%；

• 创新平台：与常熟理工学院共建 “工业 4.0 技术转化中心”，年均举办产研对接会 30 场，企业协作频次超区域均值 40%；

• 政策赋能：设备投资按 20%-30% 返还（上限 500 万元），国家级绿色工厂奖 25 万元，外籍人才 15 天快签通道。

• 智慧系统：5G 全覆盖 + AGV 智能物流系统，支持 24 小时自动化生产；VRV 分区控温空调，满足恒温车间需求；

• 绿色技术：屋顶光伏年发电 120 万度，雨水回收系统节水 30%，LEED 金级预认证降低 ESG 合规成本 15%；

• 运维成本：物业费 15 元 /㎡/ 月（含中央空调能耗），停车费 600 元 / 月 / 辆（配新能源充电桩）。

• 产业级配套：共享 TÜV 莱茵检测中心（优先使用权），德国标准自营食堂（含西餐），24 小时智能安防监控；

• 生活服务：毗邻常熟万达广场（日均客流 5 万 +）、日航五星级酒店；888 间员工宿舍（容纳 2500 人），119 路公交直达市区；

• 人才资源：常熟国际学校、伦华外国语学校覆盖 K12 教育；常熟市第一人民医院（三甲，8 公里）保障医疗需求。

• 租金方案：市场价 1.0 元 /㎡/ 天→优惠价 0.65 元 /㎡/ 天（年降本 38.3 万元）；

• 租期权益：含 3 个月免租期，“3+2” 租约（3 年固定价 + 2 年涨幅≤5%）；

• 年成本测算：约 71.18 万元（租金 + 物业费 15 元 /㎡/ 月）；

• 配套成本：停车费 600 元 / 月 / 辆（配租 10 个新能源车位）；

• 增值权益：免费接入 “工业 4.0 技术转化中心”，优先申报设备投资 30% 返还（上限 500 万元）。

• 强推荐企业：汽车零部件、工业机器人、精密仪器制造商；需跨境供应链协同的出口导向型企业；

• 谨慎进入：高污染化工（环评限制）、劳动密集型组装（荷载不足）。