上海·海上世界宝山滨水独栋总部出售，一线江景，国际航运重要载体

发布时间：2025-06-05 浏览次数：13 来源：上海创意产业园区网

上海・海上世界作为上海国际邮轮旅游度假区的核心标杆项目，由招商蛇口匠心打造，是上海首座邮轮主题滨江文旅商业综合体，位于宝山区吴淞口路 60 号，紧邻亚洲最大邮轮母港 —— 吴淞口国际邮轮港。项目总建筑面积超 24 万㎡，涵盖 6.6 万㎡滨水文旅商业旗舰、3.8 万㎡一线江景甲级写字楼、2.49 万㎡亲子度假休闲服务公寓及伊敦康得思酒店（吴淞首家国际五星级酒店），以 “母港经济 + 文旅” 模式构建集消费、文旅、办公、居住于一体的城市微度假超级目的地。

一、核心定位：邮轮主题 + 滨江文旅，定义城市微度假新范式

项目以 “让度假疗愈身心，让生活尽情欢聚” 为理念，深度融合邮轮文化与滨水特色，打造三大沉浸式海洋主题场景：20 米室内瀑布 “海市物语” 贯穿三层空间，“星海乐园” 穹顶下 “洋流” 与 “鲸鱼” 共舞，“海底奇旅” 连廊设计如潜艇穿行海底。同时，通过空中连廊、艺术长廊、屋顶花园等空间设计，营造开放式社交广场与 5000㎡海洋主题亲子无动力乐园，形成 “商业 + 文旅 + 自然” 的复合型体验空间。

二、业态亮点：首店矩阵 + 潮玩运动，引领北上海消费潮流

项目引入超 30 家区域首店及特色品牌，构建四大主题业态集群：

潮玩运动研究所：华东首店 “追风冰雪世界”（1000㎡室内冰雪乐园）、上海首家 SSI 钻石潜水中心 “LAS 蓝时潜水”（含 15 米沪上首深海景潜水池）、北上海唯一 Deep Wave 真波冲浪馆、滑板公元（陆地冲浪体验）等，一站式满足冲浪、滑雪、潜水、马术等多元运动需求；

沉浸式文娱体验站：中影国际影城、PARTY KING（保龄球 / 射箭 / 桌球综合娱乐）、乐客潮玩（室内电玩亲子乐园）、多栖博物（2000㎡自然主题探索馆）等，打造全天候娱乐社交场；

风尚潮品集合馆：涵盖运动服饰、设计师品牌、潮玩手办等，如中国李宁、MLB、泡泡玛特等，适配年轻客群潮流消费；

全球美食饕餮汇：引入 KOKOROWA 日料、美林荟本帮菜、新里江浙菜等特色餐饮，以及必胜客、星巴克等连锁品牌，同时设置邮轮主题餐饮区与露台酒吧，提供江景美食体验。

三、区位优势：双轨交 + 邮轮经济，撬动百万级消费客群

交通枢纽：紧邻 3 号线宝杨路站（步行约 10 分钟），并设免费接驳巴士直达项目；毗邻外环高速、沪太路等主干道，40 分钟通达虹桥枢纽，50 分钟抵达浦东机场；项目自身设 2000 + 车位智能停车场，满足自驾需求；

客群辐射：直接承接吴淞口国际邮轮港每年 270 万人次邮轮旅客消费转化，同时覆盖宝山全域 80 万常住人口及美兰湖、罗店等大型社区 30 万家庭客群，叠加长三角周末微度假客群，形成稳定消费基数。

四、运营特色：活动 IP + 智慧服务，激活商业生态

主题活动引流：开业至今已举办无人机烟花秀、非遗打铁花表演、乌镇戏剧巡游、F1H2O 摩托艇锦标赛配套活动等，单次活动客流峰值超 10 万人次；定期举办 “海上造浪季”“滨江摄影展”“亲子露营节” 等，强化 “城市欢乐场” 标签；

智慧商业系统：上线 “招商商业” APP，整合会员管理、停车缴费、活动预约等功能，精准推送消费券与商户优惠，提升客户粘性；引入智能安防、新风净化系统，打造安全舒适的消费环境；

政策红利叠加：符合条件的家庭生活类、文旅体验类业态可申请宝山区最高 30 万元专项补贴，夜间经济示范项目可享受电费补贴及营业时间审批绿色通道。

五、投资价值：央企背书 + 稀缺资产，抢占邮轮经济先机

产品灵活性：可租可售的商铺面积 50-2000㎡灵活分割，购物中心带 10 年租约销售，年回报率达 6% 以上；甲级写字楼提供定制化办公空间，适配企业总部及邮轮产业链上下游机构；

增值潜力：依托上海国际邮轮旅游度假区建设（与迪士尼并列 “国际消费窗口”），预计 2030 年区域商业规模突破 100 亿元，项目作为板块内唯一邮轮主题综合体，资产增值空间显著；招商蛇口央企品牌保障，商业管理面积超 1000 万㎡，抗风险能力强。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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