上海宝山联东U谷机器人创新港独栋出售，产业集聚挂牌主题园

发布时间：2025-06-05 浏览次数：13 来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：30 万㎡机器人产业集群，联东 U 谷智造标杆

联东 U 谷宝山机器人创新港，作为联东集团在长三角布局的核心智能制造园区，依托宝山区 “北转型” 战略与上海机器人产业园政策红利，聚焦机器人研发、智能装备制造、工业互联网三大方向，打造集 “研发设计 - 中试生产 - 总部办公 - 成果转化” 于一体的全链条产业生态圈。项目占地约 200 亩，总建筑面积 30 万平方米，以 “专业化运营 + 产业链集聚” 为特色，成为长三角机器人企业落户上海的首选阵地。

二、黄金区位：双轨交赋能，链接全球智造资源

（一）产业集群核心腹地

机器人产业地标：坐落于上海机器人产业园核心区，毗邻发那科、ABB、新时达等全球机器人龙头企业，共享研发技术、供应链配套与人才资源，形成 “引进一个、带动一串、辐射一片” 的集聚效应；

宝山战略承载：作为宝山区 “1+3+X” 产业布局的重要载体，承接上海中心城区产业外溢，联动南大智慧城、吴淞创新城构建 “科创三角”，共享上海大学、中科院等高校科研资源。

（二）立体交通网络

地铁通勤：步行 15 分钟至 1 号线宝安公路站，30 分钟直达人民广场；规划中 18 号线二期呼兰路站（2026 年通车）无缝对接园区，串联张江科学城、五角场等科创节点；

快速路网：紧邻南北高架、蕰川公路、外环高速，15 分钟接入城市快速路，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，满足高端人才通勤与全球供应链物流需求；

物流便捷：毗邻蕰藻浜运河与铁路货运枢纽，为智能制造企业提供低成本大宗货物运输解决方案。

三、产品亮点：全周期空间解决方案，适配智造企业成长需求

（一）多元产品矩阵

研发独栋：3 层稀缺独栋（面积 800-1500㎡），首层 7.2 米挑高适配设备展示与中试生产，标准层 4.2 米层高满足研发办公，预留工业电梯与卸货平台，支持 “楼上研发、楼下生产” 一体化布局；

分层厂房：5 层标准化厂房（面积 500-2000㎡），承重 500kg/㎡，配备中央空调与智能安防，适合机器人零部件生产、智能装备组装等轻型制造；

总部办公：12 层研发办公楼（面积 200-1000㎡），精装交付支持灵活分割，适配企业区域总部、技术研发中心及工业互联网平台企业。

（二）智慧化硬件配置

工业基础设施：双回路供电系统（220KV/380KV）、千兆光纤入户、5G 信号全覆盖，满足机器人企业高功率设备运行与数据传输需求；

绿色园区标准：采用光伏屋顶、雨水回收系统，绿化率达 25%，打造低能耗生产办公环境，部分厂房可申请 LEED 认证与上海市绿色工厂补贴。

四、产业生态：全链条赋能体系，加速企业价值转化

（一）重点招商业态

机器人核心产业：工业机器人本体研发、服务机器人设计、无人机制造等，优先对接园区龙头企业供应链体系；

智能装备制造：自动化生产线、智能仓储设备、精密加工机床企业，共享发那科、ABB 等企业的本地化配套需求；

工业互联网：物联网平台、数字孪生技术、MES 系统开发企业，依托园区智能制造场景实现技术落地验证。

（二）政策扶持体系

大张江政策覆盖：享受高新技术企业所得税减免（15% 优惠税率）、研发费用加计扣除（最高 100%）、科技型中小企业创新资金补贴（最高 50 万元）；

宝山专项政策：前三年按地方留存部分 80% 返还增值税、企业所得税，重点企业额外享受设备购置补贴（最高 300 万元）、厂房租金补贴（最高 50 元 /㎡/ 月）；

联东专属服务：园区政策服务团队全程代办工商注册、资质申报、人才落户，协助申请 “宝山区机器人产业专项基金”（最高 200 万元项目资助）。

（三）产业服务平台

技术共享中心：与上海机器人产业技术研究院共建公共实验室，开放工业机器人测试平台、3D 打印中心等高端设备（租金仅为市场价 60%）；

供应链超市：联合京东工业、震坤行等打造一站式采购平台，提供原材料、零部件集中采购折扣（平均降低采购成本 15%）；

金融加速器：联东金服提供厂房按揭贷款（首付 30% 起）、供应链金融等专属服务，重点企业可获最高 1000 万元信用贷款。

五、配套优势：产城融合新典范，智造人才优选地

（一）园区自有配套

商业服务：1.2 万㎡园区商业中心，规划员工食堂、便利店、咖啡厅、健身房，满足日常办公生活需求；

共享空间：路演中心、会议室、展厅免费预约使用，定期举办 “机器人产业峰会”“银企对接会”，促进企业交流合作。

（二）区域生活配套

居住选择：周边聚集美兰湖高端社区、宝山区人才公寓（租金低于市场价 20%），适配企业高管与研发人才居住需求；

教育医疗：毗邻上海大学附属学校、复旦大学附属中山医院（佘山院区），提供优质教育医疗资源，解决人才后顾之忧；

生态休闲：步行 10 分钟可达 46 亩体育公园、蕰藻浜滨江步道，打造 “生产 + 生活 + 生态” 三位一体园区生态。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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