上海美兰湖畔独栋总部，左手万亿商机右手诗意，价值之选待购

发布时间：2025-06-04 浏览次数：9 来源：上海创意产业园区网

当「地铁上盖」遇见「双湖景观」，中集金地美兰城以 TOD 模式与生态办公的完美融合，在北上海美兰湖板块打造企业总部的理想栖息地。这里不仅是高效商务的载体，更是员工幸福感与企业形象力的双重提升引擎。3100-37000㎡低密独栋全球招商中，诚邀医疗科技、跨境电商、智能制造等企业入驻，开启「财务报表与湖景窗景共生长」的商务新篇。

一、天赋区位：地铁上盖 + 双湖生态，重构总部价值坐标

（一）TOD 枢纽，3 分钟链接世界

项目为 7 号线美兰湖站「地铁上盖物业」，实测从地铁站到办公楼仅需 3 分 15 秒，日均 8 万客流的地铁动脉为企业注入源源不断的人才与商机。四维立体交通网络覆盖：

轨交：7 号线直达静安寺、前滩，无缝换乘全城；

高速：沪太公路、沪崇高速、上海绕城高速环绕，40 分钟直达虹桥枢纽，60 分钟贯通浦东机场；

高铁：毗邻沪通高铁、北沿江高铁，2 小时辐射南京、杭州、南通等长三角核心城市，构建「跨城通勤 + 产业协作」双枢纽。

（二）双湖景观，商务美学新高度

独占美兰湖、美丰湖双湖生态资源，5 层独栋建筑配备 270° 落地玻璃窗，办公视野直达湖面波光与游艇俱乐部白帆。某入驻企业实测，湖景办公环境使客户签约率提升 47%，员工满意度提高 32%，真正实现「窗景价值驱动商业价值」。

二、独栋产品：全业态适配的「战略魔方」空间

（一）多元面积段，定制企业生长蓝图

3100㎡精致版：医疗科技企业首选，首层设智能诊疗舱展示区，顶层打造湖景实验室，让研发与展示在湖光中无缝衔接；

15700㎡旗舰款：跨境电商黄金载体，地下室改造为跨境直播基地，连廊直通购物中心仓储区，实现「直播 - 仓储 - 物流」一体化高效运作；

37000㎡王者体量：汽车零部件龙头专属，内部规划新能源车试驾赛道，客户从高铁站到试车场仅需 18 分钟，商务接待与产品体验完美融合。

（二）硬件配置，对标甲级商务标准

空间设计：5 层独栋，层高 3.9 米，毛坯交付预留全业态改造空间；办公产权 50 年，独立冠名权与专属大堂彰显企业标识；

生态赋能：绿化率超 40%，户户配备景观露台，部分户型直通环美兰湖跑道，实现「办公 + 休闲」场景自由切换；

运营成本：物业费 15 元 /㎡/ 月，低于同品质 TOD 项目 20%，通燃气设计支持企业自建员工食堂，降低日常运营成本。

三、TOD 全配套：24 小时商务生活生态圈

（一）商业社交场，资源获取「凡尔赛」

楼下即商圈：13.5 万㎡购物中心直达办公楼，顶楼私厨、游艇码头星巴克、湖畔会议中心，让商务洽谈在湖光山色中自然发生；

人才栖息地：配套长租公寓距办公楼步行 5 分钟，95 后研发骨干实现「通勤时间 = 一首歌的时间」，人才留存率提升 25%；

休闲矩阵：美兰湖高尔夫俱乐部、马术俱乐部、游艇俱乐部环伺，满足高端商务接待与员工福利需求。

（二）产业协作网络，激活链式效应

依托美兰湖科创走廊，已集聚智能制造、医疗科技、跨境电商等企业，形成「研发 - 展示 - 供应链」产业闭环。项目专属运营团队提供工商注册、政策申报、人才招聘等一站式服务，助力企业快速融入区域产业生态。

四、招商定位：三大黄金客群的战略选择

（一）医疗科技企业

湖景实验室 + 智能诊疗展示空间，适配医疗器械、精准医疗企业，毗邻上海大学科研资源，加速成果转化。

（二）跨境电商 / 新零售

直播基地 + 仓储物流无缝对接，依托高铁与港口优势，打造「前店后仓 + 跨境贸易」总部枢纽。

（三）智能制造 / 汽车产业

试驾赛道 + 供应链枢纽，链接南通、太仓制造基地，实现「上午工厂验货、下午总部路演、晚间跨城会议」的高效协作。

中集金地美兰城，以「地铁上盖的效率」+「双湖景观的浪漫」，重新定义总部办公的价值标准。这里不仅是物理空间，更是企业形象的立体名片、人才吸引的磁力场、产业协作的加速器。3100-37000㎡湖景独栋全球招商中，抢占北上海 TOD 生态办公先机，让企业发展与城市湖光共璀璨！

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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