上海宝山北中环硬核独栋！600㎡+地铁上盖双露台，待售

上海宝山北中环硬核独栋！600㎡+地铁上盖双露台，待售

发布时间：2025-06-04 浏览次数：16 来源：上海创意产业园区网

在上海北翼的城市更新版图中，宝山大场镇正以「科创 + 社区 + 商业」的产城融合模式，从老工业基地蜕变为北上海科创核心承载区。作为「南北转型」战略的重要支点，环上大商圈依托上海大学科研赋能、地铁 7 号线枢纽优势及六大新兴产业集聚，成为资本与企业争相布局的价值高地。绿地科技中心作为区域「先导项目」，以稀缺独栋办公产品与创新空间设计，诚邀科创企业、互联网公司、文创团队入驻，抢占北上海产业升级先机。

一、区域价值：从工业重镇到科创高地的蝶变之路

（一）政策赋能，北上海产城融合新极点

宝山大场镇作为「宝山科创中心主阵地」核心区，纳入上海「南北转型」战略重点发展板块，2035 规划明确构建「一带两轴三分区」空间格局，吴淞副中心与环上大商圈形成双核驱动。这里曾是沪太路上的工业仓储集中地，如今已聚集机器人、生物医药、新材料等六大战略新兴产业，2024 年高新技术企业数量同比激增 47%，成为北上海产业升级的「缩影样本」。

（二）「科创 + 高校 + 生态」三维资源集聚

科研赋能：毗邻上海大学，共享 2.3 万师生的科研资源与人才储备，高校技术转化中心、创业孵化基地密集，形成「产学研」无缝对接的创新生态。

商业成熟：东方国贸商城（150 万方）、宝山日月光（17 万方）、大场老镇嘉年华（30 万方）等商业体环伺，1 公里内 1 万方园区沿街商业已成熟运营，满足企业日常消费与商务接待需求。

生态优势：紧邻顾村公园（上海最大郊野公园），15 分钟可达生态腹地，办公环境兼具都市效率与自然静谧，契合科创企业对高品质空间的追求。

二、交通枢纽：双轨交 + 主干道，30 分钟通达全城

（一）地铁上盖，高效通勤网络

绿地科技中心为地铁 7 号线上大路站「上盖物业」，步行 3 分钟直达地铁站，30 分钟贯通静安寺、前滩等核心商务区，15 分钟连接大宁商圈，日均客流量超 8 万人次，实现「工作圈」与「生活圈」无缝衔接。

（二）立体路网辐射长三角

沪太路、汶水路、真北路等城市主干道环绕，40 分钟车程可达虹桥枢纽，60 分钟直达浦东机场，快速对接长三角科创走廊，为企业商务出行与资源链接提供便利。

三、产品亮点：打破传统办公边界，定义科创空间新范式

（一）稀缺独栋，重构办公场景想象

空间设计：四层独栋建筑面积 597.53㎡，附赠 400㎡露台及屋顶花园（相当于 67% 拓展空间），双露台设计实现 270° 全天候采光，全落地玻璃墙模糊室内外界限，打造「花园式办公」体验。

功能创新：区域罕见配备煤气管道，支持企业设置员工食堂、会所式接待厅、直播空间等，打破传统写字楼功能限制，满足互联网企业、文创团队对「办公 + 生活 + 社交」复合场景的需求。

硬件配置：独立电梯直达地下车库，停车费仅 350 元 / 月，物业费 10.8 元 / 平 / 月，50 年商业产权清晰，空关现状交付，预留个性化装修空间。

（二）产业集群效应初显

政府规划引导下，环上大商圈已吸引明奇网络、吴启信息等龙头企业入驻，聚焦互联网、科技创新、创客孵化等业态，形成「总部办公 + 研发设计 + 成果转化」的完整产业链。绿地科技中心作为先行启动项目，优先享受区域产业政策红利，助力企业降低运营成本。

四、配套生态：全维资源赋能企业成长

（一）商业配套：1 公里内生活圈全覆盖

园区内：1 万方沿街商业已引入便利店、咖啡馆、快餐厅等，满足员工日常需求；

园区外：2 公里内东方国贸商城提供批发零售、餐饮娱乐一站式服务，日月光广场汇聚品牌餐饮、亲子娱乐、精品超市，商务接待与生活消费皆可就近解决。

（二）政策与服务加持

产业扶持：享受宝山区科创企业税收减免、研发补贴、人才落户等政策，2024 年新增高新技术企业可获最高 50 万元奖励；

运营服务：提供工商注册、政策申报、物业服务等一站式支持，园区定期举办产业对接会、高校人才招聘会，助力企业链接资源。

五、招商定位：适配多元业态的创新载体

绿地科技中心独栋办公产品，精准匹配以下客群：

科创企业：灵活空间适配研发实验室、开放式办公区，煤气管道满足员工食堂需求，提升团队凝聚力；

互联网 / 文创团队：露台与屋顶花园可打造社交化办公场景，直播空间、路演厅等功能区助力品牌传播；

区域总部：独立冠名权、专属入户大堂，彰显企业形象，毗邻上海大学与产业园区，便于产学研合作。

宝山环上大商圈，正以「科创驱动、产城融合」的姿态，成为北上海投资置业的价值新高地。绿地科技中心 597.53㎡稀缺独栋办公，附赠 400㎡拓展空间，煤气管道赋能多元场景，现全球招商中，诚邀远见企业共赴城市更新浪潮，抢占产业升级先机！

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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