区域位置

核心区位：闵行区浦江镇联航路1505弄，地铁8号线联航路站旁（步行约800米），毗邻漕河泾开发区浦江分园，距前滩商务区约15分钟车程。

辐射范围：东接浦星公路、西邻浦锦路，北靠芦恒路商务带，南近申嘉湖高速，属浦江智谷核心板块。

出售价格与租赁信息

出售价格：

整层标办：单价约3.8万-4.2万/㎡（整层面积约1000-1500㎡，总价3800万-6300万）；

独栋办公：单价5.5万/㎡起（整栋面积约2000-4000㎡，总价1.1亿-2.2亿）。

租赁价格：

标办：4.0-4.8元/㎡/天（含物业费25元/㎡/月）；

精装LOFT：4.5米层高，租金4.5元/㎡/天起。

面积与业态分布

总规模：总建面约15万㎡，含4栋甲级写字楼（T1-T4栋）及2栋企业独栋总部，标准层面积约1000-1500㎡，可分割至100㎡。

细分业态：

办公：超高层甲级写字楼（T1栋高150米）、LOFT办公、花园独栋；

商业：约2万㎡底商（含星巴克、便利店、健身中心）；

配套：共享会议室、员工餐厅、屋顶花园。

周边配套

交通网络：

地铁：8号线联航路站直达人民广场（40分钟）；

公路：申嘉湖高速、浦星公路快速连接浦东机场及前滩；

公交：浦江16路、闵行41路环线覆盖。

商业资源：

浦江城市生活广场（1.5公里）、复地万科活力城（在建）；

漕河泾浦江科技广场（3公里）。

生态资源：

浦江郊野公园（4A级景区，2公里）、浦锦街道滨江绿带。

产业生态：

漕河泾浦江分园、浦江智谷产业园，聚焦人工智能、生物医药企业。

项目特色

绿色智慧标杆：

获LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5新风净化；

旭辉“HUMAN智慧办公系统”集成门禁、能耗、停车数字化管理。

产业赋能平台：

与漕河泾开发区联动，提供政策申报、融资对接等企业服务；

聚焦“硬科技”企业，享受大张江税收返还（最高地方留存40%）。

空间设计亮点：

4.5米挑高LOFT办公，可定制夹层；

独栋总部配备私属庭院及屋顶露台，首层层高5.5米。

交通与成本优势：

租金较前滩低30%-40%，8号线直达市区，性价比突出。

上海闵行区浦江镇/浦江科技城写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590