问：文化创意产业园如何规划？

答：文化创意产业是下一波房地产的概念，也就是用文化创意产业来带动房地产的开发。文创产业所带动房地产的特色就是复合性及大规模。 复合性，指的是它的综合性，可能包括了设计，商业，传产，交通，物流，农业，旅游，教育，工业，餐饮及住宅。也就是把以前的住宅，工业，农业，旅游，教育，传产的开发，综合在一起，形成一个超级综合开发体。

大规模，就是因为它的综合性，他是一个超级综合开发体，所以规模特别是土地面积都会很大。动辄几千亩甚至上万亩，几乎就是新市镇，新市区的开发。

1.综合性的关联

综合的目的是要能彼此呼应，互相拉动。所以各个单项产业与其它产业要能够联动，比如一个工业生产区，就必须跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生产区也需跟住宅密接，以提供人员的生活起居，生活区必然要跟交通，商业密接。同时生活区也会跟设计，餐饮密接。如何让整个产业区内的各个分项区独立而联动，必须详细的规划。每个产业区的条件与主题概念不尽相同，所以关联方式也会不同。

2.交通流线的安排

交通永远是一个开发成功与否的前提，而且交通流线不但是各个分区的分隔线，也是连接线。当然按照交通流线的设计，还要细分主次干道，穿越联通道的分别。

3.土地面积的分割

所谓分割，一是代表面积大小，二是代表土地使用的强度。面积是二度空间的大小，强度是三度空间的使用。这里面也牵涉了都市风貌包括天际线的设计。三度空间也是建筑容积的计算，对于各个分区的使用强度制约，也是开发的最终收益的计算基础。

4.主题的设定

虽然都是文化创意产业，但是仍然应该要有主题也就是特色。主题特色的设定可能是顺应现有的主客观条件，比如原来当地已经有某种主流产业，或者原来已有一个历史文化传统，这些是主观条件，比如附近已有旅游景点，交通要道等，这是客观条件。没有主客观条件的，也可以创造一个主题，比如有的以台湾为主题，有的是以台湾创意，台湾特色为主题。也可以用绿色建材产业为主题，太阳能产业为主题。或者以设立设计中心，特殊教育学校为主题。

5.启动区的规划

由于是一个超级综合区的开发，如何启动变成非常重要的一环，启动区要能够有带动的能量，牵涉到号召力与资金链的拉动。这里其实就关联到主题，启动区应该就是整个产业区主题的启动。启动区要能够投入以后，迅速产生回报，不论是直接的比如销售房地产，或者间接的，比如吸引更多更大的企业的进入产业园，迅速将土地开发进入生产区。

6.开发的顺序

这里其实已经包括了启动区，只是启动区是唯一的，但是之后的开发就不是唯一的选择。之后顺序，应该要考虑到前面说过的关联性联动性，还有就是资金链的连接性。顺序的考虑一方面要能够按部就班又能快速，但是也要考虑前期价值与后期价值的平衡。前期的土地要能够位置优但是又不能太贵，才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置较差的，可能会后继无力，或者无法享受到开发成熟的结果。顺序也牵涉到土地的定价策略。

问：文化创意产业园如何规划？

答：文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，有着巨大经济效益和社会效益，世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视。

　　近年来，我国文化创意产业的效益日渐明显。前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国创意产业园区建设行业发展模式与投资战略规划分析报告》预测，到2015年，我国文化创意产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%，文化创意产业将成为我国经济的支柱产业。尤其是在一些基础较好的城市，如深圳、北京和上海，文化产业更是经济发展的支撑力量。

　　作为文化创意产业规模化、集约化发展的重要途径和载体，近年来，我国文化创意产业园建设势头强劲，据不完全统计，目前全国文化产业园区超过2500家，各类文化创意产业园区已多达500家之上，其中国家已命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个，分布于全国各地。

　　但是在各地文化创意产业园区快速发展的背后，一些问题也随之凸显出来。如园区太多、资源分散;建设模式雷同，房地产色彩浓厚;园区定位不明确，产业结构雷同;园区之间相互分离而自成体系，缺少必要的分工与合作;园区耗费巨资建成后，租金高，企业入驻率低，难以吸引创意阶层，文化气息淡薄等。

　　前瞻产业研究院创意产业园建设行业研究小组表示，尽管目前创意产业暴露出了各种问题，但从整个国际发展趋势来看，未来创意产业仍有广阔前景。因此政府目前暂停审批创意产业园，可以看作是一个调整改善过程，未来即将继续加大创意园区的开发和建设，但与此同时政府管理将从严，向着适合社会产业需求的方向引导。

　　国家“十二五”规划中称，要在政府引导下发挥市场机制积极作用，培育骨干文化企业和战略投资者，鼓励和引导非公有制经济进入。

　　此外，一些地方出台的“十二五”规划中把发展创意产业园区提到了重要位置，如深圳市的“十二五”规划中要求大力实施产业集聚，加强对文化创意产业的统筹规划，加快推进国家级创意产业园区的规划建设，培育和推广一批具有自主知识产权的龙头企业和文化产品。在积极的产业政策推动下，创意产业园区也将迎来美好的发展前景。

问：文化创意产业园如何规划？

答：园区主要通过搭建科技创意公共技术平台、培育创意职业阶层、营造创意产业环境、完善创意产业链条、生成创意产业集群，进而构建具有白云特色科技创意园区，开拓出发展创意产业的新模式。园区以“科技含量高、高附加值、低能耗、低污染、自主创新能力强的科技创意产业群为核心”的超前定位，发展科技创意产业为主导的现代产业，将建成功能齐全、服务优良、环境优美的集科技、生态、环保为一体、适合于科技创意发展的都市新型现代产业科技园。该园区的建立填补了白云区无科技创意产业园的历史，实现了从无到有的历史性突破。它将从根本上推进科技创意产业在白云区更快速的健康发展。这是充分依靠科技，扎实推进“双转移”的产物，是深入实践科学发展观的行动表现。 项目一期已于2008年下半年建成投入运营，并于2008年11月5日成功举办了首届白云区科技创意论坛，将科技创意产业作为该项目今后发展的重点方向。