随着全国商业和办公市场的众多新项目不断涌现，数量和质量双双高速增长的同时，各类园区面临着同质化竞争、商业模式升级等现实挑战，如何从“千篇一律”中杀出重围，更好地为园区企业提供全要素的创新创业空间和服务?近日，上海金宏浦投资管理有限公司董事长助理、上海宏慧创意投资发展有限公司招商部及品牌推广部负责人宋知栋先生接受了本次专访，作为上海本土知名的园区开发及运营商，宋总为我们介绍了宏慧创意在园区定位、发展成果、招商方式、服务企业、前景规划等方面付出的用心和变革。

问题一：请您介绍下金宏浦集团和宏慧创意。

　　宋总：金宏浦投资管理有限公司，是上海的本土企业，成立于2001年，历经十八年的发展，目前已形成以房地产投资为主，集建设工程总承包、装饰装修、市政建设、物业经营、物业管理、绿化管理为一体的综合型企业。宏慧创意2011年成立于中国上海，是金宏浦旗下的成熟品牌。在上海争创“全球科创中心”的时代大背景下，以“城市活力空间综合服务商”的战略形象面向业界与大众。 秉承开放、多元、创新的集团战略思想，精作深耕城市中心商圈， 打造城市空间的“新生态”，为老厂房、老建筑注入新的空间生命力，为存量地块导入新产业，以无限的创意智慧实现空间运营方案。

问题二：每个园区的发展壮大，招商工作是重中之重，做为扎根上海二十年的老牌园区开发运营商，宏慧创意是如何招商、引商、聚商的?

　　宋总：宏慧创意可以说是全程以市场和客户的需求出发，前期规划时，会根据不同的产业定位，为企业提供办公、研发、展示等所需的标准化环境、研发楼宇、商务楼宇，以及创业空间、孵化器、加速器等空间载体等。

　　在招商的过程中，我们深入研究各个行业的需求，联动政府、行业，积极寻求客户，并为客户规划、设计最具性价比的空间组合方式。比如我们在与腾竞签约合作的时候，就发现了对方企业在宽带流量是有特殊需求的，我们的网络需要承接亚洲赛事直播的高速流量，才能保证直播时候无卡顿无延时，为了这个项目，我们独立申报，邀请政府相关部门一同召开专题会议，最终帮企业解决了难题，在此过程中，我们也在电竞产业服务的领域研究了一系列的服务经验，这样的案例还有很多，可以说我们在招商过程中，是与产业共生，跟随客户需求的同时，也在进行自我硬件和服务专业度的多面升级。在园区服务方面，我们秉承“全程服务、主动贴心”的理念，包括入园注册、行政审批等环节在内，都有专员提供服务。园区服务事无巨细，面面俱到，企业所有和地方政府有关的事宜，我们都协助代办。可以说，前期的地段和规划，我们做到充分的具备项目吸引力，后期的服务和政策，我们努力实现全优口碑，留住企业聚合商家。

　问题三：宋总，请您简单介绍一下宏慧旗下创意园有哪些，各自又有哪些特色?

　　宋总：宏慧创意多年来一直在拓展城市更新的版图，在选址时我们以中环为范围，选择中环内交通便利、区域产业优势突出的优质资源，每个项目都要保证开车方便、员工出入方便，离地铁站的距离步行不超过10分钟、紧邻高架。可以说现在的宏慧创意园已经分布上海的各个黄金之地 。徐家汇枫林板块的Lab2354项目，聚焦健康医疗与高新技术产业，周边5条地铁环伺，有四所三甲医院及15所高校与科研机构。项目总建1万方，整体建筑以黑白为主色调，各建筑组团的中心区域，我们打造了4座不同特色的花园和一条内外相对的风情街，赋予了园区展示、交流、艺术、互动的不同主题，在建筑的理性中加入了浪漫与情怀，让整个园区的氛围简约并极具质感，目前园区已汇集了日本重工科技企业阿耐思特岩田、ALLEN XI、香港珑御